Оспаривание договора дарения судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание договора дарения судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие граждане, попавшие в затруднительную ситуацию, задаются вопросом, а можно ли оспорить договор дарения? Конечно, законодательство подразумевает обратную силу договора, но лишь в тех ситуациях, когда у лиц, инициирующих процесс аннулирования безвозмездной передачи хозяйства, имеются веские доказательства нарушений проведённой сделки.
Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением. Отмена по общим основаниям Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:
- подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
- сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
- сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).
Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.
Содержание:
Как оспорить дарственную на квартиру через суд
После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.
Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.
Чтобы оспорить договор дарения, необходимо чётко понимать 3 пункта: основания дарственной, сроки и порядок.
Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Основание От причины произведения ареста собственности зависит оценка его обоснованности и законности. Благодаря четко выраженному мотиву исключается его подмена иными процессуальными операциями. Для предотвращения перепродажи, переоформления имущества выносится соответственное решение суда.
Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть. Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки?
Можно ли опротестовать дарственную, и какие шаги при этом должен сделать истец? В случае, если договор дарения был заключен, а передаваемое имущество зарегистрировано, но сам даритель скоропостижно ушёл из жизни, его родственники могут попытаться оспорить документ и признать его недействительным в следующих случаях:
- Когда у них на руках присутствуют неопровержимые прямые доказательства перечисленных выше оснований, способствующих отмене данного соглашения.
- Если в договоре дарения были прописаны какие-либо особые условия на случай смерти бывшего собственника имущества, например, действие соглашения изначально прописывалось лишь до смерти дарителя, а после наступления этого события собственность должна быть отчуждена в пользу других лиц – наследников по заранее составленному завещанию.
Истица утверждает, что ее мать была не в состоянии осознавать серьезность совершаемых действий, так как страдала шизофренией. Заболевание протекало с периодическими обострениями, которые могли проявляться и во время заключения сделки. Одаряемый не приходится ей близким другом, знакомым, и о нем мало что известно родственникам.
Если срок исковой давности истек, то истец все равно имеет право подать иск в суд. При подаче искового заявления в суд необходимо указать дату истечения и причину по которой он был пропущен (необходимо написать объективную причину такого пропуска).
В том случае, когда судебное решение не устроит сторон, они могут обратиться за обжалованием в апелляционную, кассационную и надзорную инстанции.
Для того, чтобы ходатайство было успешно принято судьёй к рассмотрению, истец обязан приложить копии всех документов, перечисленных в самой бумаге, и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за ведение судебного процесса. В противном случае, ответственный сотрудник канцелярии судебного участка откажет в принятии иска.
Одно из самых распространенных и самых часто встречающихся оснований для признания договора дарения недействительным является причинение вреда жизни или здоровью дарителя.
Исковое заявление об оспаривании договора дарения
В случае смерти дарителя право на обращение в суд за отменой дарения сохраняют его наследники. Одним из оснований для отмены является опасность, которую создает одаряемый для подаренного объекта, если он имеет особую ценность для дарителя и общественности.
Срок давности такого рода дел – три года после подписания дарственной. Происходит оспаривание дарения через судебные органы. Подать исковое заявление должны те лица, права которых в результате сделки нарушены. В судебной практике процесс часто инициируется после смерти дарителя его правопреемниками.
Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и какие причины могут предшествовать этому действию? Соглашение о дарении имеет обратную силу по инициативе одной из сторон только в тех случаях, когда имеет место факт игнорирования статей ГК РФ или любого другого свода законов. На основании многолетней судебной практики такие ситуации наступают при перечисленных ниже условиях, в частности:
- Если даритель передал в собственность на безвозмездной основе своему родственнику или иному лицу принадлежавшее ему имущество, а после его оформления выгодоприобретатель причинил серьёзный вред его здоровью, жизни или благосостоянию.
- Когда инициатор дарственного контракта пытался передать своё имущество, находящееся по каким-то сторонним причинам под арестом, либо в залоге или подвергнутое любому другому обременению, что не даёт ему права на отчуждение данного объекта.
- В случае, когда зарегистрированное по дарственной хозяйство эксплуатируется небрежно, что приводит к его неминуемой порче или полному разрушению.
- Когда собственник жилья признаётся в соответствии с медицинским заключением слабоумным или недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного, наркотического или психотропного дурмана, не давая себе отчёт в совершаемых поступках. То же касается и престарелых людей, не имеющих возможности нести за себя ответственность по возрасту.
- Когда на руках у заинтересованных лиц оказываются доказательства того факта, что бумага составлялась под психологическим давлением, с применением физической силы, оружия или угрозы их применения, то есть против воли дарителя.
- В ситуации, когда в действиях любой из сторон договора дарения выявляются признаки ничтожности сделки, а передача собственности не соответствует главному критерию дарственной – безвозмездности совершения процедуры, сделка признаётся фиктивной и подлежит аннулированию.
- Если в теле договора дарения оговорены особые условия сделки, которые могут быть признаны на законодательном уровне, но были нарушены любой из сторон, что повлекло за собой финансовые и прочие неудобства для оппонента.
Существуют сроки давности (1 и 3 года) для оспаривания или признания дарения незаконным. Однако они действуют только для непосредственных сторон договора.
Как и любой другой документ, имеющий отношение к имущественным правам граждан, договор дарения имеет предельный период, когда он может быть оспорен любым несогласным с законностью его заключения лицом. Крайние сроки обращения в судебные органы определены на законодательном уровне в статье 181 ГК РФ и составляют следующие временные отрезки:
- Если нарушение действующего законодательства последовало по инициативе самого дарителя, заинтересованное лицо имеет возможность оспорить данное соглашение в срок до 36 месяцев с момента подписания договора. Подобные ситуации случаются, когда собственник недвижимости пытается переоформить её на своего родственника, зная, что она находится под обременением, либо по факту он получает денежные средства от покупателя, но скрывает их от ФНС посредством оформления дарственной.
- В случае, когда договор безвозмездной передачи имущества был заключен не по доброй воле дарителя, а под угрозами применения силы или каким-либо давлением, отмена сделки возможна в течение 12 месяцев.
Некоторые люди хотят произвести оспаривание договора дарения. Ведь иногда дарственная подписывается пожилым человеком в пользу постороннего лица. Впоследствии родственники дарителя не могут претендовать на наследство после его смерти.
В данном случае могут использоваться как специальные положения ГК о договоре дарения, так и общие положения о сделках.
После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.
Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.
Исключение составляют предметы первой необходимости. Изъятие имущества относится к мерам: процессуального принуждения (ст.115 УПК РФ); гарантии по искам (ст.140 ГПК РФ); обеспечения оплаты долга (ст.91 АПК РФ). Нормативная база АПК РФ предусматривает для обеспечения уплаты задолженности наложение запрета по произведению действий с имуществом, принадлежащим ответчику.
Какие риски возможны при покупке квартиры по договору дарения
Ответчик теряет возможность распоряжаться собственностью или денежными средствами кредитной организации. О вынесенном судебном решении оповещают государственные инстанции, которые проводят регистрацию собственности. Статья 80 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007 оговаривает конфискацию приставом имущества должника, дабы осуществить должные взыскания.
ГК РФ). Например, несовершеннолетний находится под опекой и у него есть квартира. Опекун же кому-то подарил эту квартиру.
Для расторжения сделки потребуется:
- Паспорт заявителя.
- Исковое заявление, подписанное им.
- Копия договора.
- Документы – доказательства обоснованности расторжения сделки.
Например, Пензенским городским судом рассматривалось дело гражданина А. к гражданину К. об отмене и признании недействительным ранее заключенного между ними дарственной. В качестве подтверждающего основания истец сослался на документы из полиции и травм пункта о том, что он подвергся избиению. Виновным являлся ответчик по делу.
Дарителем вправе выступить физическое (достигшее совершеннолетнего возраста) либо юридическое лицо, которое обладает дорогостоящим объектом дарения. Также, дарителями могут выступать несовершеннолетние граждане, совершающие сделку с письменного разрешения своих законных представителей (усыновителей, родителей, опекунов).
Примерами являются случаи указания в договоре условий, несоответствующих существу данной категории сделок, в частности, определение смерти дарителя условием передачи дара. Несоблюдение формы и порядка заключения договора. Как правило, данное основание применимо в случаях, когда требуется оспорить дарение недвижимости при несоблюдении требования о государственной регистрации сделки.
Процесс передачи недвижимого имущества в дар является нормальной практикой в гражданских взаимоотношениях, как правило, распространённых среди родственников, когда передача денежных средств по договору ДКП не требуется. Дарение наравне с куплей-продажей также регистрируется в органах Росреестра и имеет законную силу.
В результате заключения мнимой сделки передача имущества не происходит. При этом может быть соблюдена процедура дарения и зарегистрировано право собственности на недвижимость в Регпалате.
Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя. По истечение этого срока сделать это будет невозможно.
Решение суда: иск удовлетворить, так как доказано, что даритель в момент совершения сделки дарения признан недееспособным, что влечет за собой признание дарственной недействительным.
Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения. В завещании прописываются определенные условия. Кроме того документ может быть изменен неограниченное количество раз.
Оспаривание договора дарения судебная практика
Чтобы оформить иск для отмены дарственной на всё подаренное имущество (дом, квартира, земельный участок, машина) потребуется предоставить в судебный орган ряд документов.
Пожилая женщина (мать шестерых детей), оформила договор дарения. В дарственной указывается, что половина её квартиры переходит в права собственности старшей дочке. Пятеро других детей подали в суд коллективный иск с целью признания дарственной недействительной.
Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить.
При уголовном судопроизводстве прокурор подает ходатайство о конфискации средств подозреваемого в совершении преступления. Для вынесения справедливого решения принимаются во внимание конкретные доказательства виновности. Чтобы обеспечить исполнение документа судебный пристав имеет право сделать опись имущества и наложить арест. Взыскание задолженности по налогам производится с санкции прокурора.
Сделка является по закону необратимой. Но выделяют некоторые моменты, когда можно оспорить договор дарения и вернуть подаренное имущество. Одной из таких ситуаций является возврат дара после смерти дарителя. Однако дело должно рассматриваться судебным органом в срок, не позднее трех лет после подписания договора. Как правило, истцами выступают наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники умершего. Обычно иски остаются без удовлетворения, ведь предоставить доказательства принуждения или невменяемости дарителя не представляется возможным. Единственная возможность выиграть дело появляется при оформлении дарственной с существенными юридическими ошибками.