Документы Имущественный Вычет При Покупке Квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы Имущественный Вычет При Покупке Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Я работающий пенсионер. В 2017 году приобрели квартиру в новостройке, в декабре получили акт передачи квартиры, в собственность оформить не успели. В 2015-2017ггполучала налоговый вычет по страховке ДМС в сумме 1,5-2.0 тыс.руб. Когда можно подавать на налоговый вычет и могу ли я его получит за 2015-2017гг?
Согласно положениям статьи, новый собственник жилого имущества имеет возможность вернуть часть денежных средств, потраченных на его покупку, за счет налогов, ранее удержанных с него.
Содержание:
Декларация, справка 2-НДФЛ и заявление
Если у вас имеются какие-то конкретные вопросы по данной теме, то наш юрист онлайн готов оперативно и бесплатно проконсультировать вас прямо на сайте. Просто задайте свой вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа.
Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%.
Камеральная проверка. Сотрудники ФНС проводят тщательную проверку, которая длится несколько месяцев. Если данные в документах не будут совпадать со сведениями налоговиков, в предоставлении вычета будет отказано.
Вы можете обратиться к работодателю с вопросом о возможности получения вычета, собрать соответствующий пакет документов и вернуть положенные денежные средства. Иными словами, вам будут выплачивать заработную плату на руки полностью, без удержания 13%.
Реально мало кто будет заявлять на вычет дополнительные расходы типа перепланировки. Итак сумма затрат на покупку квартиры достаточна велика.
Налог можно вернуть только за три года, предшествующих году подачи декларации. Но не раньше того года, в котором появилось право на вычет. Вот как это работает.
Рассчитывать на имущественный вычет могут те, кто приобрел жилье в собственность за наличный расчет или оформил договор ипотечного кредитования.
Объекты недвижимости, при покупке которых можно рассчитывать на налоговую льготу:
- Комнаты, квартиры и жилые дома, приобретенные полностью или при долевом участии.
- Участки под застройку, которым присвоен статус ИЖС.
- Земельные участки, на которых уже находится жилое строение.
Но непосредственно за 2014 год он смог получить только 65 тыс. рублей и 195 тысяч рублей остались для возврата в следующие годы.
Итак, на какую сумму государственной компенсации вы можете рассчитывать при покупке квартиры после 1 января 2014 года?
После сдачи в налоговую инспекцию всех необходимых документов, остается ждать перечисление денежных средств на указанный расчетный счет. Прилагаемые к декларации справки проходят камеральную проверку, которая длится не больше трех месяцев. Если у сотрудника инспекции не возникает никаких нареканий, данные о выплате передаются в казначейство.
Законодательством предусмотрено два вида получения налогового вычета:
- Подача декларации в налоговой инспекции.
- Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять для получения льготы:
- Заполнить 3 НДФЛ самостоятельно, или воспользовавшись услугами специализированных фирм.
- Взять на работе справку о доходах за истекший год.
- Собрать все необходимые бумаги. (Какие документы приложить к декларации 3 НДФЛ на имущественный вычет перечислялось выше).
- Посетить налоговую инспекцию по месту регистрации собственника жилья.
- Оформление права на получение вычета при покупке квартиры через работодателя.
- Получить имущественную льготу можно не посещая налоговые органы. Процедура оформления через работодателя выглядит следующим образом:
- Необходимо написать заявление о получении информационного письма о возможности получения имущественной льготы.
- Составленное заявление с необходимыми документами для сдачи декларации нужно отнести в налоговую инспекцию для камеральной проверки.
- Спустя месяц в налоговой инспекции необходимо получить документ, подтверждающий право на имущественный вычет.
- Затем уведомление предоставляется работодателю. Документ является основанием для прекращения удержания 13% от заработной платы работника до конца года.
Возврат налога можно получить не только при покупке жилья, но при его строительстве, ремонте и оплате ипотечных займов.
С 2014 году налоговый вычет перестал быть единоразовым, теперь его можно применять многократно, относительно разных объектов. Причем не обязательно – вновь приобретенных, это может быть и квартира, к примеру, купленная в 1995 году.
На беспокоящий многих вопрос о том, можно ли продавать и сдавать жилье в период, когда за его приобретение выплачивается вышеупомянутая льгота или до ее единоразового погашения, с уверенностью можно ответить: когда процесс оформления налогового вычета завершен, с жильем можно делать все что угодно.
Разумеется, не все так просто.
- Во-первых – максимальная сумма, с которой может быть компенсирован налог – это только 2 млн. рублей, независимо от количества приобретенных объектов (затраты на % кредит учитываются отдельно), даже если стоимость недвижимости намного превышает эту сумму.
- Во-вторых – покупатель обязательно должен получать доход, облагаемый НДФЛ в размере 13%.
Данный имущественный налоговый вычет прописан в статье 220 Налогового кодекса РФ и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия.
В случае трудоустройства одновременно в нескольких местах, то уведомление в налоговой придется заказывать по каждому месту работы.
При приобретении или строительстве недвижимого имущества владелец имеет право воспользоваться имущественной льготой. Обязательными условиями возврата части потраченных средств на приобретение жилья является гражданство РФ и ежемесячное отчисление 13% от получаемого дохода.
Стоит отметить, что, если человек официально трудится и выплачивает НДФЛ на нескольких рабочих местах, то получить компенсацию он может, суммировав все свои налоговые выплаты.
Заявление на вычет определенного образца. В последнее время все больше налогоплательщиков скачивают образец заявления на возврат НДФЛ на сайте Госуслуг или Государственной налоговой службы.
Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут перечислены деньги (оригинал).
Передача заявления с документами в подразделение ФНС по месту регистрации. Допускается отправка заявки почтовым переводом, через доверенного представителя, официальный сайт ФНС.
Но подавать декларации о доходах в налоговую инспекцию вы имеет право только за текущий или максимум за три предыдущих года, но об этом чуть позже. Для начала давайте окончательно разберемся с суммой налоговой компенсации, на которую вы можете рассчитывать при покупке квартиры. Чтобы все стало окончательно и предельно ясно, разберем два конкретных примера.
Каждый официально работающий человек в России может вернуть себе имущественный вычет. Согласно статье 220 НК РФ право на 13% может реализовать каждый человек, устроенный согласно ТК РФ. При этом фирма, где он работает, должна делать все законные отчисления. Вычет не всегда получают несовершеннолетние дети, пенсионеры или люди, которые официально не устроены (за них нет отчислений).
Например, в 2013 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей. Заявили вычет в сумме фактических расходов и получили 13% от этой суммы деньгами — всего 195 тысяч рублей. Весь лимит вычета вы не использовали — до 2 млн оставалось еще 500 тысяч рублей. Но 65 тысяч рублей налога вы уже не вернете, даже если в 2018 году купите еще одну квартиру. Право на вычет использовано, остаток переносить нельзя.
Документы для получения вычета по процентам
Например, в 2007 году лимит вычета был равен 1 млн рублей. Если право на вычет возникло у вас в 2007 году, а заявили вы его только в 2018, то вернете максимум 130 тысяч даже при цене квартиры 2 млн и больше. Увеличение лимита вычета в 2008 году на вас не распространяется.
Компенсация по процентам происходит поэтапно, в полной зависимости от оплаты, и главное – начнется она только после погашения вычета по основной сумме (т.е. стоимости жилья).
Смысл вычета за недвижимость заключается в компенсации объема подоходного налога от фактических понесенных затрат на покупку жилья. Сумма возмещения, алгоритм ее предоставления зависят от конкретной ситуации.
Объектом покупки (должно быть свидетельство о праве собственности на объект или акт приема-передачи) может являться только:
- квартира (комната) или доля в ней;
- жилой дом или доля в нем;
- земельный участок с категорией ИЖС — индивидуальное жилищное строительство (оформление вычета возможно только с года оформления права собственности на возведенный на данном участке дом) или его доля (стал объектом с 1 января 2010 года);
- земельный участок (или его доля), на котором уже находится жилой дом (стал объектом с 1 января 2010 года);
- земельный участок (или доля в нем) с долей в праве собственности на дом, находящийся на участке (стал объектом с 1 января 2010 года).
Если Вы собираетесь получать вычет за 2018 год
Все, что не вошло в указанный перечень, не может быть включено в расчет налогового вычета. Расходы на перепланировку, расходы на покупку сантехники и иного оборудования не подлежат включению. Если указать их в декларации, то будет отказано в вычете, как итог: придется переоформлять декларацию и подавать на вычет вновь.
Добрый вечер! Квартира в собственности полгода, цена квартиры по ДДУ 3 мил,хочу продать за 3,5 мил. Подскажите, пожалуйста, с какой суммы я буду платить налог с продажи квартиры? С 3,5 мил или с разницы500.000? Спасибо.
Таким образом, правом на получение вычета могут воспользоваться плательщики НДФЛ, то есть лица, имеющие официальное место работы, с которого в налоговую регулярно делались отчисления с их доходов.
И по вычет 13, может ли собственник квартиры получить 13 с 1500000 стоимость квартиры, если официальная ЗП 8500 р? Спасибо.
В разъяснении Минфина (письмо ФНС России от 17.12.2012 № ЕД-4-3/[email protected]) говорится о том, что при подаче в налоговую инспекцию декларации по НДФЛ и правильно собранном пакете подтверждающих документов, в заявлении нет необходимости. И все-таки в большинстве инспекций его требуют.
Если свидетельство о регистрации права на жилье выдано по решению суда и у Вас не инвестирование в строящуюся квартиру, то нужно приложить решение суда (копию). В случае инвестирования в строящуюся квартиру важен акт передачи квартиры, а не свидетельство о регистрации права, поэтому даже если свидетельство о регистрации права выдано по решению суда, решение суда прикладывать не нужно.
В 2012 году гражданин Б. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2015 году он узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его.
Заявление (его также иногда называют «Соглашение») о распределении вычета (оригинал), если стоимость жилья менее 4 млн рублей.
В случае подачи документов за другого человека
Если вы официально трудоустроены, исправно из года в год выплачиваете государству подоходный налог и при этом до сих пор не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке, то вам обязательно стоит прочитать эту статью от начала и до конца.
Исключение для пенсионеров. Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру, и еще за три года до этого.
Налоговый вычет через работодателя
При этом стоимость покупки квартиры, дома или земельного участка значения не имеет. Даже, если вы воспользовались имущественным налоговым вычетом в размере 10 тыс. руб., то больше имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного участка вы никогда получить не сможете.
Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции.
Хотя официально в ИФНС должны требовать только копии документов, при подаче пакета стоит иметь при себе и оригиналы, их могут тоже попросить предоставить.