Использовать Материнский Капитал Когда Можно Использовать На Покупку Жилья
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использовать Материнский Капитал Когда Можно Использовать На Покупку Жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат.
Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.
Содержание:
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.
На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.
Отметим, что изначально сумма составляла 250 тысяч рублей, но каждый год она растет и индексируется пропорционально инфляции.
Сумма в 453 026 рублей была установлена ещё на 1 января 2015 года. Такой размер выделяемого материнского капитала действует и в 2019 году, поскольку последняя плановая индексация была отменена Федеральным законом №68-ФЗ от 06 апреля 2015 г.
Матерински капитал — это вид государственной субсидии, призванный повысить рождаемость в стране. Субсидия действует с 2007 года и является федеральной программой.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году
В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.
Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме.
Еще одной схемой нелегального обналичивания МСК является отказ от ранее оформленной сделки. При заключении договора на приобретение жилья направляются все необходимые документы в ПФР, где ничего предосудительного в данной операции не наблюдается. Деньги МСК перечисляются продавцу.
После предоставления и принятия всей документации ПФР будет рассматривать заявление не более 1 месяца, после чего направляет заявителю сообщение о выдачи сертификата либо об отказе предоставления.
Использование материнского капитала на покупку жилья
Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.
Как купить квартиру на материнский капитал в новостройке и на вторичном рынке. Особенности отдельных видов сделок с использованием материнского капитала.
Почти в каждом регионе имеется собственная программа, направленная на выделение средств семьям, имеющим несколько детей.
Воспользоваться выплатой можно только единожды. Первоначально сумма сертификата составляла четверть миллиона рублей, но впоследствии до 2019 г. ежегодно индексировалась.
Приобретение квартиры у родственников
Улучшение жилищных условий, включая получение ипотечного кредита или досрочное погашение (полное, частично) действующего жилищного займа.
Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:
- располагать сертификатом;
- подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
- сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.
Приобрести на бюджетные средства разрешается не только квартиру, но и дом. Допускается его построить самостоятельно. Можно также оформить сделку на уже готовое жилье.
Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона.
Деньги МСК на самостоятельное проведение строительных работ выделяются из бюджета не все одновременно. Сначала при подаче заявки происходит перечисление из ПФР половины госсредств. Далее при повторном обращении владелец сертификата должен предоставить подтверждение произведенных расходов на постройку. Только после рассмотрения документации ПФР передаст вторую половину МСК.
Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
Функции главного регулятора применительно к программе материнского капитала возложены на Пенсионный фонд Российской Федерации. Его специалистам поручено выдавать сертификаты, вести учёт владельцев сертификатов, проверять легальность сделок и определять возможность выделения средств маткапитала при соблюдении установленных условий. Последние приведены в законе №256-ФЗ, а их перечень, затрагивающий жилищные вопросы, включает следующие требования:
- Жильё (квартира, дом, комната) должно находиться на территории Российской Федерации, оно не может быть аварийным или ветхим (сотрудники Пенсионного фонда имеют право проверять объекты недвижимости, которые заявители указывают в своих договорах купли-продажи).
- Жилое помещение (квартира, дом, комната) не может приобретаться у родственников первой линии родства (отца, матери, бабушки, дедушки, родного брата, родной сестры).
- Ребёнку, на которого были выделены средства маткапитала, исполнилось 3 года (за исключением случаев, когда семья берёт банковский кредит).
- В приобретаемой недвижимости (квартира, дом, комната) можно выделить долю на ребёнка и на родителя.
Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.
Выделение средств материнского капитала преследует целью материально помочь семье, в которой родился второй или последующий ребёнок. Именно поэтому цель использования средств должна в буквальном смысле предполагать улучшение жизни детей. Покупка жилья, при которой фигурируют средства маткапитала, всегда будет подразумевать наличие доли в приобретаемой недвижимости и для родителя, и для ребёнка.
Таким образом, «простой договор» предусматривает отсрочку платежа, и имеет форму стандартного договора купли-продажи, который содержит условие об отсрочке платежа и пункт о полной или частичной уплате стоимости жилья по материнскому сертификату.
В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах. Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего.
Государственная программа, предусматривающая выплаты семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена в 2007 г. Действие программы неоднократно продлевалось, последний раз до марта 2019 г.
Для внесения начального взноса за квартиру или для погашения процентов по уже имеющемуся кредиту можно воспользоваться сертификатом до 3 лет ребенка.
Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.
Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).
Агентство недвижимости «Этаж» поможет вам приобрести квартиру с помощью материнского капитала. Это может быть ипотека или стандартная покупка.
Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.
Алгоритм действий владельца сертификата
Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
- осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
- официально зарегистрировать смену собственника;
- обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
- направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
При этом участники сами контролируют процесс стройки. У членов кооператива есть устав, которому они четко следуют.
С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (от 29 декабря 2006 г.), который ввёл понятие материнского (или семейного) капитала. Единоразовая выплата предназначается каждой российской семье, в которой родился (был усыновлён) второй или последующий ребёнок.
Определившись со сроками, нужно выяснить, какую квартиру Пенсионный фонд разрешит приобрести, а какую — нет.
Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.
Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.
Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ).
В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.
На какие цели можно потратить полученный капитал?
Немного иные сроки действуют в отношении опекунов, усыновителей, приемных родителей детей, имеющих право на маткапитал. Указанные лица могут использовать средства только с разрешения органов опеки, а также самих детей при достижении ими совершеннолетия или полной дееспособности. Также деньгами могут воспользоваться и сами дети.
Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.