В каких случаях квартира не может считаться совместно нажитым имуществом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях квартира не может считаться совместно нажитым имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.
Прежде чем оформлять разгосударствление недвижимости, лучше всего будет проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве. Особенно, если второй партнёр заставляет написать отказ от разгосударствления, объясняя это выгодами в дальнейшем.
То есть в понятие совместно нажитого имущества супругов включено все имущество, принадлежащее супругам, включая право требования, а также обязательства имущественного характера, если эти права возникли в результате пользования и распоряжения общей собственностью.
Содержание:
Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?
Оформление дарственной от родителей к ребенку переводит недвижимость в полное личное владение одаряемой дочери, и в случае развода ее спутник жизни не сможет претендовать даже на малую часть жилья. Договор дарения приведен в статье. Скачать договор дарения Имущество, взятое в кредит В связи с разделом имущества, приобретенного в кредит, возникает много юридических споров.
Как правило, сломав немало копий, истратив на адвокатов кучу денег и получив, наконец, решение суда, которым все имущество поделено пополам в равных долях, бывшие супруги начинают ломать голову – как теперь это имущество разделить в натуре и как им распоряжаться. И вот бывшие супруги приступают к переговорам и заключению соглашений.
За последние несколько лет у меня сложилась определенная практика по делам о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Имущество лиц, которые фактически состоят в брачных отношениях, действующим законодательством не признается совместной собственностью, как при заключенном браке. В случае с гражданским браком факт совместной собственности придется доказывать в судебном порядке.
Так, если на погашение ипотеки были истрачены деньги от продажи недвижимости, являющейся собственностью одного из супругов в результате безвозмездной сделки(дарение, наследство и тд.), то доли в ипотечной квартире будут пересмотрены с учетом всех истраченных на погашение ипотеки сумм, в первую очередь подтвержденных документально супругами.
То есть закон устанавливает, что изначально второй супруг знает о намерении другого супруга распорядиться совместным имуществом и дает на это свое согласие. Из этого можно сделать вывод, что следует исходить из факта согласия одного супруга на совершение сделки другим супругом.
Приватизация является безвозмездной формой передачи российским гражданам жилого имущества, которое находится в ведомстве муниципалитета или государства. После проведения этой процедуры помещение переходит в полноправную собственность гражданина РФ.
Вопросы, связанные с приватизацией жилья, часто вызывают споры и серьезные судебные разбирательства, особенно при разделе имущества в случае бракоразводного процесса. С остальными моментами, касающимися недвижимости, все обстоит довольно просто, так как Семейный Кодекс четко регламентирует, что при разводе считается совместно нажитой, а что – личной собственностью.
Особенности и нюансы Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше, в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.
Приватизировать жилье только на одного супруга в зарегистрированном браке можно лишь в случае отказа другого от участия в приватизации. Для многих семей вопрос собственного жилья – самый актуальный, особенно если есть несовершеннолетние дети.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Право проживания в приватизированной квартире
Муж, жена и сын живут в приватизированной квартире, хозяйкой которой является мать мужа (жена прописана в другом месте).
Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.
Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры.
Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д.
Нельзя сказать, что я люблю заниматься делами этой категории. Напротив, семейные споры никогда меня не привлекали. Но почему-то в последнее время большинство клиентов, обращающихся ко мне за помощью, приходят именно с такими делами.
Для начала должен сказать, из всей судебной практики следует общий вывод, что раздел имущества в судебном порядке менее выгоден для сторон, чем решение вопроса мирным путем. В первую очередь это касается недвижимости.
Здесь есть оговорка, если оба супруга принимали активно участие в этом процессе. К примеру, жена получила квартиру в наследство.
Однако, несмотря на все вышесказанное, бывший супруг (супруга) в некоторых случаях имеет право получить часть стоимости спорного жилья или некоторое количество площади в нем.
Закон напрямую на это указывает, но подтверждать вышеизложенное необходимо целым комплексом доказательств. Если не удалось договориться без суда, необходимо быть готовым к тому, что второй супруг, при наличии минимальных юридических познаний, будет активно оспаривать дату прекращения фактических отношений для включения спорной имущества в состав нажитого в браке.
Во вторую, от даты, когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью погашен.
Единственный случай, когда согласия не требуется, это когда приватизация не предусмотрена по закону. Например, если второй партнёр уже участвовал в процессе с другой недвижимостью ранее.
Законным собственником будет тот, кто указан в свидетельстве о праве собственности. При этом если муж и жена прописаны в квартире, то они имеют полное право в ней проживать даже после развода.
Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.
Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.
Конечно, можно. Самый простой способ — это оформит дарственную на половину квартиры. Поскольку вы единственный собственник квартиры, то вы вправе подарить квартиру жене, или подарить половину квартиры, при этом надо просто зарегистрировать эту сделку в Росеестре. Налог с близких родственников не берут.
Для определения имущества как совместно нажитого важно отграничить его от имущества, которое принадлежит каждому из супругов как личное имущество. Для этого основное значение имеет определение начала возникновения юридически значимого срока приобретения вещи.
Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.
Является ли этот статус незыблемым? Нет, в суде при бракоразводном процессе можно добиться выделения доли при определённых нюансах. Рассмотрим особенности статуса приватизированного жилья в зависимости от того, когда оно стала таким.
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
А права каждого из супругов зависят от времени перехода жилья в собственность и некоторых других нюансов. Постараемся рассмотреть их последовательно. Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.
Правовые режимы имущества супругов
Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В настоящее время молодожены все чаще стали подписывать брачные контракты, в которых отдельным пунктом оговаривается личная собственность каждого из супругов, которая в случае расторжения союза не будет подлежать разделу.
Если же договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план и не принимается во внимание при разделе нажитого в браке.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
Заключение брака и последующая прописка в квартире другого из супругов, не дает ему никаких юридических прав на нее.
А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами.
Приватизацию можно сделать только на мужа или на жену. Это происходит, если
- другой партнёр ранее участвовал в процессе с другим жильём;
- второй супруг написал отказ от разгосударствления.