Могут Ли Отобрать Недвижимость Если Она Находиться В Дарении Несовершенолетниму Ребенку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут Ли Отобрать Недвижимость Если Она Находиться В Дарении Несовершенолетниму Ребенку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Внимание В разрешении спорных вопросов со стороны ребенка вступает его представитель – родитель, опекун или сотрудник образовательного интерната, если ребенок является сиротой.
Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения. Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Содержание:
Особенности дарения несовершеннолетнему ребенку
Персональные и паспортные данные обеих сторон. Если одариваемый не достиг 14 лет, то указываются реквизиты его свидетельства.
Если в квартире выделены индивидуальные доли каждого члена семьи, то родственник может подарить свою долю, при этому ничье согласие на это не потребуется. Также договор может быть составлен коллективно от двух и более родственников, которые дарят свои доли в одной квартире. Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.
Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.
Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, как и любой юридический документ, должен быть оформлен надлежащим образом. Чтобы интересы ребенка не могли быть ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, следует соблюсти все требования и учесть некоторые условия и особенности этого процесса.
К недостаткам относятся:
- Все расходы и долги за имущественное хозяйство, подаренное подростку, оплачивают их законные представители до достижения совершеннолетия.
- Оформление циркуляра на право овладения имущественным хозяйством не предусматривает распоряжаться имуществом в полной мере. Сделать это одаряемый сможет только после достижения 18 лет.
Однако даритель имеет право указать условия, при которых соглашение совершится в будущем. Такими условиями могут быть: получение высшего образования, достижение определенного возраста или вступление в брак. В этом случае в договоре о дарении ставится отметка об обременении. После предъявления документов, подтверждающих выполнение поставленного условия, происходит полный переход недвижимости.
В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:
- Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
- Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
- Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
- Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
- Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Оформляться циркуляр может как на дееспособного ребенка, так и на недееспособного. Каждый год правительство вносит поправки. Подаренное имущественное хозяйство невозможно поделить после расторжения брака. Важно! Оформлять документ и подписывать могут несовершеннолетние граждане, если после 16 лет его признали дееспособным. Такое происходит при эмансипации, когда подросток способен без помощи взрослых прожить (имеет постоянную работу).
Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки.
Положительные и отрицательные стороны
Недвижимость можно подарить не только взрослым гражданам, но и несовершеннолетним. Такая операция совершается для того, чтобы ребенок был гарантированно обеспечен квартирой в будущем.
В современном мире многие родители или другие близкие родственники, заботясь о будущем детей, хотят передать им право собственности на земельный участок, резонно полагая что этим они заложат основы экономической стабильности в будущее молодого человека. Здесь и возникает вопрос: как правильно это сделать?
Заботливые родители уже после рождения уже после рождения ребенка задумываются над тем, как их кроха будет жить дальше, когда вырастит. Исходя из этого, у каждого возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка.
Их присутствие и согласие на совершение сделки обязательно. Здесь также стоит отметить тот факт, что до 14-летнего возраста дар принимают родители или законные опекуны самостоятельно, а после достижения 14 лет ребенок сам может принять земельный участок в подарок, но с согласия родителя или опекуна.
Если мать (или отец) при разводе со своим супругом (или супругой) решила (или решил) сделать подарок в виде квартиры или дома, то для осуществления сделки потребуется циркуляр о рождении. Но из-за своей недееспособности малыш не может присутствовать во время сделки. До достижения совершеннолетия интересы подростков перенаправляются на их мам и пап, органы опеки и усыновители.
Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.
Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику
Кроме этого, для совершения сделки может потребоваться разрешение социальных органов, в чьей компетенции находится контроль за сделками с участием детей. Для этого нужно будет обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения. Оно готовится 2-3 недели.
После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).
При оформлении данного договора важно учитывать возраст ребенка. Если ему еще не исполнилось 14 лет, то на договоре ставится подпись только законного представителя несовершеннолетнего гражданина.
Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.
После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя.
Немаловажным является составление необходимого описания предмета договора – доли квартиры, данный пункт договора оформляется точно соответственно с правоустанавливающими документами, то есть прописывают: адрес, расположения квартиры, жилая и общая площадь, число комнат, число этажей в доме, инвентарный номер.
Заинтересованным лицам необходимо знать, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, поскольку в данной сфере есть некоторые особенности и отличия от общих моментов. О том, как грамотно и однозначно составить дарственную в частности на детей, говорится в ст.572 ГК РФ.
Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку.
Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.
Если же сделка происходит между близкими родственниками, к которым относятся родители, бабушки и дедушки, тети и дяди, братья и сестры, то такая сделка налогом не облагается.
Если же сделка происходит не между родственниками, то помните об обязанности подать налоговую декларацию в ближайшую налоговую инспекцию в течении одного месяца после осуществления дарения.
Как мы уже сказали выше, одаряемый освобождается от необходимости оплачивать налог в размере 13% от сделки в случае, если она происходит между близкими родственниками. В противном случае, если сумму сделки всё-таки придется вычленить, необходимо выплатить финансовые средства в пользу государства.
Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками. Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.
Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает.
Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.
Операции по отчуждению недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.
А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда.
Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно. Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко). Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст.
37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК). Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают (ст.
21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г).
Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Под словами «не ухудшаются условия проживания» обычно понимается:
- жилье большей площади;
- квартира такая же по количеству «квадратов», но с отдельной комнатой для ребенка;
- приобретение квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа в шаговой доступности.
Важно Позиции высших судов по ст. 575 ГК РФ 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см.
Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.
Дарение ребенку недвижимости может иметь следующие цели:
- стремление обезопасить имущество от претензий посторонних лиц;
- предоставление ребенку жилья для будущего проживания;
- предоставление ребенку жилья взамен отчужденного по согласию с органами опеки.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2019 году?
У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.
Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.
Надо иметь в виду, что отказ должен быть оформлен исключительно до его получения. Документ отказа регистрируется в соответствующих государственных органах.
Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ).
Возможно ли расторгнуть договор дарения?
Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.
По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.
Простота оформления. Договор не предполагает обязательной подписи нотариуса. Для признания сделки достаточно наличия подписей сторон (за ребенка подписывает законный представитель), акта передачи квартиры.
Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. Договор недвижимости несовершеннолетним отличается от подобных договоров, совершаемых между взрослыми гражданами тем, что интересы ребенка в данном случае будет представлять его законный представитель. В случае если даритель и представитель – один и тот же человек, необходимо получить одобрение сделки в органах опеки.