Какие документы застройщик обязан предоставить дольщику
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы застройщик обязан предоставить дольщику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, требуется сверить данные о лице, с которым планируется заключение ДДУ, и строительной компанией. Также необходимо проверить, что разрешение на строительство было действительно выдано уполномоченными органами.
После первой зимовки выяснилось, что в квартире промерзают стены (не заделаны швы), не действует вентиляция. Написали претензию застройщику, реакции нет. В какой срок по закону после подачи претензии должны быть приняты меры?
Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Содержание:
Проверяем учредительные документы
Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика не только иметь оформленную документацию на проведение строительных работ, но и предоставить доступ к ней участникам долевого строительства. Перечень документов, которые подтверждают законность проведения работ по возведению здания, также установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.
В-третьих, нужно учесть еще одну деталь – застройщик может откладывать сдачу дома по причине проблем с финансированием строительства, в связи с резким удорожанием стройматериалов, и прочими серьезными проблемами. В этом случае лучше немедленно забрать деньги через суд, чем дожидаться банкротства застройщика.
Однако застройщику не нужно искать какие-либо сложные пути, чтобы обойти закон и не выплачивать неустойки. Документ, подтверждающий право компании на участок земли Согласно ФЗ №214 право на участок земли, где ведется строительство объекта недвижимости (в случае с долевым строительством — многоэтажного дома), может быть оформлено в нескольких вариантах — права собственности или одного из видов договора (аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования).
Какие документы должен дать застройщик при передаче квартиры
Согласно ФЗ №214 право на участок земли, где ведется строительство объекта недвижимости (в случае с долевым строительством — многоэтажного дома), может быть оформлено в нескольких вариантах — права собственности или одного из видов договора (аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования).
В соответствии с практикой делового оборота, на такой протокол Застройщиком должен быть дан письменный ответ.
На самом деле это может быть не форс-мажор, а прямое нарушение ваших прав, которые как раз и описаны в данном законе.
Д. обращался к ответчику с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры, однако его требование удовлетворено не было.
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?
Важнейшим блоком документов, которые позволят принять решение о заключении договора с застройщиком, является проектная и разрешительная документация.
Действие закона распространяется на строительство жилья, официально разрешенное после 1 апреля 2005 года. На стройки до 1 апреля закон не действует.
Долевое участие в строительстве — дело непростое и требующее немалую подготовку в юридических аспектах, которые сам дольщик должен понимать. Как не стать обманутым дольщиком?
Застройщик обязан выплатить неустойку, возместить убытки, компенсировать моральный вред и судебные расходы.
Подготовка к заключению договора и проверка информации о застройщике
Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
Цена может быть указана конкретной суммой за весь объект либо как произведение площади и стоимости квадратного метра. Если стороны не укажут порядок оплаты – единовременным платежом или периодическими выплатами, а также срок, в течение которого нужно произвести оплату, суд признает договор незаключенным (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 07.10.14 № 33-7805/2014).
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Ваш дом достроен, остается лишь подписать акт приема?передачи. Как сделать это правильно? На что стоит обратить внимание, принимая квартиру от застройщика? На вопросы читателей журнала отвечает руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Валерия СИМОНОВА.
Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей.
Для этого полезно изучить всю доступную информацию о застройщике в открытых источниках. Публикации аналитических изданий и сайтов по недвижимости, отзывы риэлторов и, конечно, форумы дольщиков.
Правило № 3. Проверка всех документов при ДДУ
Впрочем, помимо судебного решения дольщик не имеет никаких механизмов взыскания пени с застройщика, и не может заставить последнего выполнить все условия, сопутствующие расторжению договора (возврат средств, выплата неустойки, возмещение морального и прочего ущерба).
Если сложилась неприятная ситуация и дольщик видит, что застройщик особо не торопится, и в ближайшем будущем жилой дом сдан не будет, необходимо обращаться в суд. Но для начала нужно взвесить все «за и против», а здесь не все так однозначно.
Также информацию из договора аренды земельного участка можно проверить через Публичную карту Росреестра, которая находится в открытом доступе в сети Интернет и позволяет любому заинтересованному лицу получить открытые сведения на каждый объект недвижимости.
Но механизм реализации закона, к сожалению, по-прежнему далек от совершенства, поэтому современные дольщики то и дело сталкиваются с нарушениями со стороны застройщика.
Чтобы избежать указанных выше проблем, важно внимательно проверять застройщика и требовать документы, позволяющие определить законность его деятельности и отсутствие проблем с возводимой недвижимостью.
Главным условием продажи недвижимости по ДДУ для исполнителя является четкое выполнение требований ФЗ №214 в части получения разрешения на возведение объекта, размещения проектной декларации, госрегистрации права на земельный надел, а также наличия договора, оформленного в письменном виде и прошедшего госрегистрацию.
В частности, согласно указанным СНиПам, в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки; отопление и вентиляцию с естественным побуждением; электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звуковую сигнализацию.
А чтобы стать владельцем своей новой построенной квартиры, надо подписать договор купли-продажи и пройти госрегистрацию объекта после того, как сдан дом и произведена раздача ключей.
Зачастую при нормальном финансовом состоянии застройщика при нарушении срока передачи объекта договор выгоднее расторгнуть. При этом размер санкций может быть значительно выше.
Разумно будет указать полные характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать: строительный адрес (кадастровый номер земельного участка, улица, секция или корпус, подъезд, расположение на этаже, условный номер), площадь, метраж, наличие лоджии или балкона.
Прошу вас сообщить, какие законные возможности имеет дольщик (участник долевого строительства) для периодического получения достоверной информации от застройщика о финансовом состоянии проекта, о текущих затратах, об объемах строительных работ за конкретный период и т.п. Каким образом возможно осуществить независимый аудит организации застройщика?
Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой.
Если застройщик работает меньше этого периода, он обязан передать имеющуюся отчетную информацию за текущий срок работы.
Какие документы застройщик обязан предоставить дольщику
Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному вами в договоре почтовому адресу, или письмо вручают лично, под расписку. Вы обязаны принять квартиру в предусмотренный договором срок или (если такой срок не установлен) в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Запросите информацию о строительных проектах, в которых компания принимала участие в последние три года. Вам должны предоставить сведения об адресе этих объектов недвижимости и фактических сроках их ввода в эксплуатацию.
В случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.
В идеале застройщик должен без лишней волокиты предоставить для ознакомления все запрашиваемые бумаги — в его интересах проявить благонадёжность на первых же этапах взаимодействия с клиентом. Но на деле вам могут и отказать — это должно немедленно насторожить потенциального покупателя.
На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело. Рекламные объявления или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании вовсе не гарантируют, что застройщик надлежащим образом будет выполнять свои обязательства.
Чтобы избежать проблем при сдаче дома, дольщику необходимо внимательно подойти к проверке строительной компании. Отдельное внимание стоит уделить ряду бумаг.
Между застройщиком и Х. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому квартира подлежала передаче не позднее 31 августа 2012 г.
Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо.
Компания-застройщик уведомила о сдаче дома в эксплуатацию, предлагает принять квартиру. Но вода и электроэнергия еще не подключены (отопление, правда, есть), электророзетки и выключатели находятся в открытом, не до конца смонтированном состоянии — отсутствуют лицевые панели. Есть и другие недочеты. Каким должно быть минимальное инженерно-техническое оснащение новостройки на момент сдачи жилья?