Документы необходимые при продаже квартиры за наличный
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые при продаже квартиры за наличный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.
Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться.
Содержание:
Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры
И уже если вы определись с выбором квартиры — передайте задаток продавцу правильно. Как это сделать?
При этом надо понимать, что информация из ЕГРП устаревает сразу же в момент ее получения. «Гражданин может получать выписку из ЕГРП, при этом тут же буквально в соседнем окне организация или гражданин может подать заявление о регистрации ограничения (обременения) на объект», – объясняет руководитель юридического отдела компании «Гранта-недвижимость» Вера Разумовская.
Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ.
Выписка из квартиры. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину в размере 30,5 грн. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства).
Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные
Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.).
Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора. И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов.
Ни кадастровый, ни технический паспорт не требуются для регистрации перехода прав собственности, если объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Если имущество приобретается за счет кредитных средств, данный документ для банка является обязательным.
Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны.
Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.
Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.
Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади.
Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, необходимо получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН) и подать в Росреестр заявление на регистрацию ранее возникшего права.
Продажа квартиры как законной сделки невозможна без юридически значимых бумаг – это документы, необходимые для продажи квартиры. Документы на продажу квартиры в 2018 году предоставляются второй стороне договора, то есть покупателю. Документы при продаже квартиры нужны для оценки технических параметров объекта, с их помощью анализируется его юридическая чистота.
Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.
Какие документы нужны для продажи квартиры? На этот вопрос мы постараемся дать подробный ответ в нашей статье. Далее будет представлен перечень документов для продажи квартиры, а также даны рекомендации, как и где можно получить документы на продажу квартиры в 2019 году.
Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца.
Срок действия технического паспорта неограничен, но в банках имеются определенные требования — если паспорту больше 5 лет, его необходимо поменять.
Какие документы нужны при продаже квартиры?
Кроме того, кадастровый паспорт может потребовать банк, если покупатель приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита. Некоторые банки запрашивают и кадастровый паспорт, и технический план объекта — этот документ в 2012 году заменил технические паспорта. Получить кадастровый паспорт можно, обратившись в Кадастровую палату.
Если сведения об объекте в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Ростехинвентаризацию (БТИ) либо в другие бюро технической инвентаризации (с документами на квартиру) и заказать технический план на квартиру.
Готовый проект договора купли-продажи (а также предварительного договора о задатке, акта приёма-передачи на ваше усмотрение).
К таковым относятся паспорт и нотариально заверенная доверенность (если продавца при сделке по доверенности представляет другое лицо), свидетельство о рождении ребенка, если собственник или один из собственников — несовершеннолетний (от его имени выступает его законный представитель: один из родителей либо опекун, если родители лишены родительских прав).
Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.
Нужно ли требовать ПРОДАВЦУ от покупателя нотариальное согласие супруга или заявление о том что покупатель не в браке при продаже своей квартиры?
При нотариальном заверении все документы указаны выше, только договор купли-продажи будет предварительно составлен. Согласие супруга также можно заверить при подаче списка документов. Нотариальное заверение необязательно, если вы не указали это в качестве пункта договора.
Опека даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий. Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее.
Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.
Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам.
Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.
Документы необходимые при продаже квартиры за наличный
Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.
То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН), чаще всего достаточно в электронном виде с ключом проверки подлинности.
Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.
Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).
Вот, кстати, и вопрос по ней. В МФЦ уверяют, что без неё (справки) регистрация купли-продажи квартиры может быть приостановлена (даже в расписке так пишут).
В справке о регистрации (Форма 9) приведена информация о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости с указанием даты постановки на регистрационный учет и вида регистрации (постоянная или временная).
- Справка о снятии с регистрационного учета некоторых категорий граждан (Форма 12).
Чтобы продать квартиру быстрее, следует заранее выписать всех жильцов. По закону, они должны быть выписаны до продажи жилья, и свободные квартиры ценятся выше. Помимо освобождения жилплощади от проживающих лиц, может потребоваться улучшение ее товарного вида.
Документы при продаже квартиры в 2019 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.