Программа сноса ветхого жилья
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа сноса ветхого жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ранее сообщалось, что Минстрой внес в правительство законопроект о постоянном механизме расселения аварийного жилья.
Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.
Содержание:
Материалы по теме «Сделки. Недвижимость»
И даже в соответствии со Ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. А не только купи-продай.
В комиссию может обратиться не только собственник помещения, но и жилищная инспекция или иной надзорный орган, представив в нее заключение.
Ваш дом должен быть снесен, если он:
- попал в программу расселения ветхого жилья;
- признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Проблемы в том, чтобы признать жилье аварийным и расселить его, у города нет — особенно если это небольшие многоэтажки.
Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно. Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными.
Жизнь Александры Ефремовой и ее дочки Софии, которые проживают в старой хрущевке по адресу Годовикова 10/1, резко поменялась больше года назад, в прошлом сентябре. О том, что их будут расселять, они знали давно, но вот куда, стало для них полной неожиданностью. Обещали новое жилье, которое уже построено на соседней улице, а предложили квартиру в промзоне между Владыкино и Отрадным.
Такие дома расселяются в первую очередь. При этом действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официально признаны аварийными, то есть непригодными для жизни. Степень износа стен или несущих конструкций должна быть не менее 70 %, ее устанавливают специально созданные межведомственные комиссии.
Аварийное жилье по закону подлежит обязательному расселению, а вот ветхое жилье власти могут не спешить расселять.
Что значит довели до аварийного состояния. Если дом построен в военного время да ещё деревянный 1945 г, его нельзя довести до аварийного состояния,он уже аварийный.
Сегодня старый жилищный фонд претерпевает не лучшие времена, а некоторые дома и вовсе подлежат сносу. Вот почему переселение из аварийного жилья в 2018 является крайне актуальной темой для многих россиян. Одна из главных новелл законопроекта — гражданам будет предоставлена возможность самим реконструировать жилье, снести существующий дом и построить на этом же земельном участке новый.
Правила переселения из ветхого жилья значительно отличаются при расселении собственников и нанимателей помещений в доме.
По последним официальным данным в России порядка 16 млн. кв. м. жилой площади признаны аварийными, из них 10 млн. приходится на жилье в многоквартирных домах. И это только официальные цифры, а, сколько еще ветхих домов, чиновники умалчивают.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законопроектом предусматривается несколько нововведений, но революционных изменений в существующий механизм вводить не планируется. Новая программа будет бессрочная и распространится на дома, которые признаны аварийными после 1 января 2012 года, отмечается в публикации.
В случаях, когда человек нанимал жилплощадь, на новое жилье составляется новый договор найма. Нормой на человека считается 18 м.кв. Гражданам предоставляется выбор минимум из трех вариантов жилья. Новая жилплощадь предоставляется в том же районе, что и ветхое.
Программа расселения была рассчитана до конца 2017 года, однако в процессе были выявлены дополнительные дома, подлежащие расселению, поэтому работу фонда было решено продлить еще на год.
В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.
В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.
Четкого определения «ветхого» жилого дома законодатель не установил. Существуют методические рекомендации, по которым кирпичный дом признается ветхим при степени износа от 70 процентов, а «деревяшка» или мансардное жилье – от 65 процентов. Формула расчета указанных процентов не существует, поэтому эксперт оценит степень изношенности приблизительно.
Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.
Очередность выделения квартир жильцам аварийных домов
Согласно ст. 2 Закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Необходимые для сбора документы:
- жалобы проживающих в аварийном здании. Обязательно в письменной форме
- заключение органа самоуправления о непригодности здания для дальнейшего проживания
- документы, подтверждающие право на жилплощадь
- заявление
- тех паспорт квартиры
Стоит отметить, что перечень признанных аварийными и подлежащими переселению домов, расположен на сайте Реформа ЖКХ. На вкладке «Переселение граждан» можно выбрать регион проживания и найти собственный дом, если он признан в установленном законом порядке аварийным.
Важно! Если в установленный срок соглашение собственником подписано не будет, то муниципалитет обязан направить в суд иск об изымании жилья. Однако, такой иск не может быть направлен ранее, чем через три месяца с момента получения собственником сообщения об изъятии участка и помещения. Принудительное изъятие возможно только после равноценного и предварительного возмещения.
Запрет на продажу квартиры в аварийном здании
Важно! Жилищным законодательством предусмотрено, что при изъятии помещения, находящегося в социальном найме взамен предоставляется аналогичное по площади жилое помещение, в том же населенном пункте, что и изымаемое.
Обычно снос дома, признанного непригодным для жизни, разделяют на несколько этапов. Сначала здание обрушивается при помощи механического удара, а оставшиеся конструкции разваливают постепенно. Иногда несущие конструкции оставляют для нового строительства.
Жители говорят, что специально или не специально, но устраивают в подвале какие-то аварии. Главное, что управляющая организация — как правило, это жилищники — не устраняет их в срок. Это, в частности, дома, которые долгое время сопротивлялись настойчивым попыткам включить их в программу реновации».
На что могут рассчитывать жильцы, которых поставили перед фактом выселения из собственного дома? Это зависит от того, является ли проживающее лицо собственником или нет.
Заключается договор мены между муниципалитетом и собственником жилья. Жильцы коммунальных квартир при этом остаются в наиболее выигрышной ситуации. Предоставить им равнозначное жилье нет возможности, поэтому они получают отдельную квартиру равнозначной площади. Помимо этого город выделяет средства для перевоза вещей и людей.
Скажите пожалуйста у меня бабушке 78 лет она проживает в деревне пензенского района крыша течёт стены обращаются на подпорках стоят я уже писала письмо губернатору он присылал двух человек посмотреть и они сказали что если это жильё когда то было куплено собственник сам обязан ремонтировать жильё и под программу переселения не подходит на самом ли деле ничего нельзя сделать?
Следует отметить, что комиссия после проведения осмотра объекта, может признать аварийными только отдельные квартиры в доме, а остальные просто отнести к категории «ветхого жилья». Дело в том, что аварийное жилье по закону подлежит обязательному расселению, а вот ветхое жилье власти могут не спешить расселять.
В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:
- Стоимость помещения на рынке недвижимости;
- Расходы, которые понес собственник жилья.
Процедура сноса домов, пребывающих в ветхом или аварийном состоянии
А в Омской области новую жилплощадь для переселенцев находят с помощью конкурса, который проводится среди застройщиков. Причем строительство должно быть закончено более, чем на половину. Это позволяет расселять гораздо больше людей, чем когда местные власти использовали только вторичное жилье.
Для того чтобы инициировать снос ветхого и аварийного жилья, жильцам нужно обращаться в местный орган власти с соответствующим заявлением.
Каждый раз читаешь, и диву даешься,до какой степени надо ненавидеть свой народ, чтобы принимать такие законы.Да поживите Вы,как я впятером на 20 кв.метрах в деревянном доме без удобств с печным отоплением на протяжении 30 лет!!!Может другими глазами на мир смотреть будете.А то действительно зажравшиеся сидят и думают,на что бы еще налог ввести,что бы еще придумать, да как людей ободрать.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения
При этом тут же возникает и другая проблема, во многих регионах существуют постановления, которыми установлено, что проведение капитального ремонта в домах с износом свыше 70% за счет бюджетных средств не предусмотрено.
Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.
Новую жилплощадь могут получить:
- жильцы квартир принадлежащих муниципалитету
- наниматели квартир, которые принадлежат собственникам
- владельцы жилплощади, у которых есть документы, подтверждающие их право на собственность