Ускоренная регистрация сделки по купле-продаже квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ускоренная регистрация сделки по купле-продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Понятие договора купли-продажи введено в Гражданском кодексе как описание одной из форм частных видов обязательств.
Самое главное, как для продавца, так и для покупателя – достичь желаемой цели. А чтобы сделка была успешной, придется приложить немало усилий.
Не стоит думать, что продать квартиру очень легко. Весь процесс требует серьезной подготовки. Хорошо составленные документы – гарантия того, что все сделано правильно.
Содержание:
Как зарегистрировать в Росреестре?
Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).
За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.
Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. При продаже жилья, в данном случае квартиры, стороны обязаны оформлять такую сделку письменным и подписанным договором купли продажи (ДКП). Это возмездная сделка, подразумевающая передачу недвижимого имущества после оплаты за него определённой оговоренной индивидуально суммы. Также в некоторых случаях она подразумевает уплату налога с полученной от продажи суммы.
Паспорт гражданина Российской Федерации. Если продавец является владельцем квартиры и самостоятельно занимается ее реализацией, то от него потребуется оригинал документа. В случае участия в сделке доверенного лица, копию паспорта владельца необходимо заверить у нотариуса. Бывают ситуации, когда владелец квартиры – несовершеннолетний.
Заключительным этапом оформления является регистрация жилья, которая производится в территориальном подразделении Росреестра или в Многофункциональном центре.
Независимо от того, сколько времени проходит после подписания договора, если сразу не зарегистрируют переход права собственности, продавец не только остаётся законным владельцем квартиры, но имеет возможность отменить сделку, оставив покупателя ни с чем.
Сколько времени занимает продажа квартиры?
Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).
При передаче задатка нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором нужно полно описать предмет продажи (квартиру), привести паспортные данные продавца и покупателю, точную сумму будущей сделки, сроки, штрафные санкции при нарушении условий договора.
Детальное заполнение информации, касающейся предмета сделки (квартиры). Обязательно необходимо указать точный адрес, планировку, площадь, этаж и количество комнат.
Процедура оформление покупки квартиры с виду проста, но скрывает под собой множество подводных камней. Если правильно подготовить документы и консультироваться со специалистами, можно избежать большинства сложностей.
Купля-продажа с участием родственников
Процесс оформления сделки состоит из нескольких этапов и требует подготовительных работ с некой осведомлённостью в нормах Гражданского, Жилищного и Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно им, сделка не может считаться завершённой и состоявшейся, если регистрационный орган не зафиксировал в едином реестре соответствующие изменения.
Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Министерство экономического развития России имеет подотчётное себе ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В народе часто употребляют её старые названия — регпалата (регистрационная палата), регистрационная служба. Коротко — Росреестр.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.
Даже если нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки может потребовать серьезных временных затрат и мер предосторожности.
Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней.
Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.
Для любого продавца недвижимости, наверное, самым важным этапом во всей довольно хлопотной процедуре, является заключение договора о купле-продаже.
Проверить чистоту сделки можно не только на основании документов на квартиру и слов продавца или риэлторов.
Автор пишет: “Порядок оформления покупки квартиры завершается заключением основного договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи и других документов, если это необходимо”.
Оформление покупки квартиры, т.е. договора купли-продажи заканчивается моментом гос.регистрации этого договора.
Отделение Росреестра по г. Москва приём физических лиц не проводит, они могут обращаться только в МФЦ.
Информация по недвижимости из Единого реестра. Данный документ не является обязательным. Но покупатель имеет право его потребовать. Чтобы получить выписку, стоит обратиться в региональное отделение ЕГРП.
Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ.
Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса
Государственная регистрация необходима для внесения записи в ЕГРН о возникновении нового собственника, ведь после сделки купли-продажи у квартиры сменился собственник. Отсутствие регистрации не лишает нового собственника своих прав.
Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.
Для регистрации договора, то есть перехода прав в соответствии с ним, лично должны присутствовать обе стороны – и покупателя, и продавца. Все заявления не стоит писать заранее, они должны быть написаны в присутствии ответственного за их приём специалиста.
Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
Для несовершеннолетних и недееспособных собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.
Если вы потеряли или утратили эту бумагу, то есть 2 варианта восстановления — если сделка заключалась по заверению нотариуса, то у него можно запросить копию.