Оформление купли продажи квартиры в россии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление купли продажи квартиры в россии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы приобретаете две ключевые возможности: оформление купли продажи квартиры в правовом поле РФ, а также 100%-ную гарантию чистоты сделки. Наша репутация подтверждается многочисленными положительными отзывами, которые наработаны на протяжении десятилетий.
Покупателю предстоит определить перечень документов для проверки юридической чистоты сделки, выбрать максимально безопасный метод взаиморасчетов, переоформить право собственности.
Содержание:
Как правильно продать квартиру?
После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.
У нотариуса составьте и заверьте предварительный договор о купле – продаже, соглашение о задатке, расписку о получении денег от покупателя.
Риэлтор продавца всегда действует в его интересах, поэтому покупателю рекомендуется обратиться в стороннее риэлторское агентство или заказать юридическое сопровождение сделки.
Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса
Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
Существуют сделки по отчуждению имущества, которые подлежат обязательному нотариальному заверению, и те, для которых достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме.
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Если вкратце, то приватизация – переоформление в свою собственность государственной или коммунальной квартиры, которая была выдана по ордеру.
С этими документами вы заключаете стандартный договор купли-продажи, оплачиваете госпошлину 2000 рублей и пишете заявление на регистрацию права собственности в Управление Росреестра.
Если собственником квартиры или доли является малолетний ребенок, то взаимодействия с органами опеки не избежать. Для совершения сделки и регистрации в Росреестре придется получить письменное одобрение.
Что касается обращения к НК РФ, то относительно сделки купли-продажи квартиры важно отметить 224-ую статью.
Сделать это можно как лично, так и при помощи МФЦ или электронной почты. Услуга регистрации платная – размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.
Однако в случаях, когда покупатель не хочет заниматься поиском нотариуса, тогда данная обязанность будет возложена на вас. Желательно, конечно, выбрать нотариуса, который имеет опыт заключения сделок и условия, необходимые для проведения сделки (как минимум, договоренность с банком для безналичного расчета).
Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись.
В первую очередь, потенциальной стороне сделки необходимо ознакомиться с 9-ой главой ГК РФ, в которой четко регламентированы понятия сделки, договоров, их форм и юридической силы, а также последствий, которые будет нести участник сделки, не исполняющий условия договора.
Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору?
Рассматривая каждый отдельный случай по купле-продаже квартиры, может потребоваться обращение к многочисленному количеству законодательных актов. Поэтому стоит учитывать то, что иногда просто невозможно обойтись без помощи профессионального юриста для грамотного составления, оформления и исполнения договора купли-продажи квартиры.
Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:
- Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
- Проведение предпродажного показа жилья;
- Составление списка необходимых документов;
- Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
- Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
- Предварительную подготовку пакета документов;
- Оформление всех видов договоров о купле продаже;
- Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
- Получение денег из банковской ячейки;
- Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
- Оформление вступления в право собственности нового владельца.
Для признания сделки действительной, необходимо наличие у обеих сторон дееспособности и правоспособности. Необходимым условием является так же достижение сторонами 18-летнего возраста.
После заключения договора приватизации вы должны были подать его на регистрацию в местный отдел Росреестра и получить свидетельство. Обратитесь туда и запросите дубликат, если ваше право зарегистрировано, если же нет, то оплачивайте госпошлину и пишите заявление на регистрацию, предоставив договор приватизации.
Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.
Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.
Как оформить куплю продажу квартиры: рассматриваем с чего начать, порядок и этапы сделки, как она проходит. Возможно ли самостоятельно оформить договор купли продажи?
У лица, которое будет проводить оценку, должно быть соответствующее образование и лицензия на осуществление подобной деятельности.
В процессе выбора оценщика могут принимать участие обе стороны – как покупатель, так и продавец. После проведения процедуры оценщик должен выдать официальный документ (справку), в которой и будет закреплен ее итог – стоимость квартиры.
Сделки с недвижимым имуществом строго регулируются законодательством, поскольку эта сфера отличается не только большой социальной значимостью, но и связана с высокими рисками. Так, в соответствии с требованиями закона, оформление договора купли продажи квартиры происходит при обязательном предоставлении определенного комплекта документации.
Специалисты в сфере продажи недвижимости сами находят продавцов, предлагая свои услуги. Последние с удовольствием соглашаются, снимая с себя ответственность за контроль хода сделки. Однако терять бдительность не стоит, ведь в требованиях к профессии «риэлтор» нет пункта о наличии юридического образования, а значит, не исключены неточности при составлении текста правоустанавливающего документа.
Грамотные специалисты помогут подготовить документацию, а юристы фирмы проведут экспертизу документов.
На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья. После чего делается его проверка. Покупатель или представляющий его интересы риэлтор выясняет, что данная жилая площадь действительно принадлежит продавцу (он её владелец по документам). Лучший способ убедиться в подлинности предъявленных документов – это получить свежую выписку из государственного реестра.
Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.
Не забываем, что с недавнего времени получить справку о составе семьи стало не так-то просто. Справка выдаётся не ЖЕКом, как было ранее, а в центрах предоставления административных услуг или же другими органами регистрации места проживания, готовится месяц (если не заниматься ускорением процедуры), и нередки случаи, когда такую справку отказываются выдавать без запроса нотариуса.
Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:
- Справка из БТИ – 500 рублей;
- Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
- Оценка квартиры – 1300 рублей;
- Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
- Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;
Регистрация перехода права собственности на квартиру
Чтобы в короткие сроки и грамотно оформить ДКП, потребуется собрать комплект документации. Отсутствие единственной справки может привести к задержке или даже срыву сделки. Чтобы не потерять выгодного покупателя, к этапу сбора документов стоит с предельной ответственностью.
При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительный комплект документов, например:
- предыдущий договор;
- если супруг собственника жилья скончался — свидетельство о смерти;
- когда продавец является инвалидом, лицом преклонного возраста или просто подозрительно эмоциональным субъектом, желательно приложить к пакету документов справку о дееспособности.
В 1993 г. я развёлся с женой, решение суда вступило в законную силу. Бывшая жена получила Свидетельство о разводе. Я заплатил пошлину за развод, но в ЗАГС для получения Свидетельства не обращался. В 2016г. там мне сказали, что нужно заплатить за оформление 600 р. С 1996 г. бывшая жена проживает отдельно.
Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
Однако не меньше внимания, а возможно и больше, стоит уделить надлежащему оформлению договора купли-продажи квартиры покупателю. Остановимся на этом подробнее.
При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.
На третьем этапе необходимо зафиксировать переход прав на владение квартирой через процедуру регистрации договора купли-продажи квартиры.