Может ли на нового собственника перейти задолженность по взносам в тсж
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли на нового собственника перейти задолженность по взносам в тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья. Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов.
Другой источник дохода – сдача общего имущества в аренду. Это могут быть антенны, рекламные конструкции, доски в лифтах или холлах, на стенах зданий. Если интернет-провайдеры установили на чердаке свое оборудование – за него тоже можно получать деньги.
Контролирующих организацию-банкрота лиц (обычно это руководители, учредители и иные бенефициары – те, кто управляет компанией) могут заставить отвечать по ее долгам.
Содержание:
Судебное разбирательство. Советы по составлению иска и судебная практика
Обязанность ведения бухучета и формирования отчетности сохраняется за ТСЖ, даже если оно не ведет коммерческую деятельность и применяет УСН.
В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках. С предыдущим владельцем квартиры удалось связатся по телефону — но он сказал что квартиру продал давно и более его ничего не интересует (долг оплачивать он не намерен).
Существуют ли превентивные меры?
Судебная коллегия учитывает, что работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества.
Неизвестно, по какой причине «Октябрьское» стало банкротом – то есть вина председателя не доказана, согласились две инстанции. К тому же, непередача документации сама по себе не влечет ответственности. Она нужна для расчетов с кредиторами.
Шесть мусоросортировочных комплексов и такое же количество лицензированных полигонов обеспечат в Волгоградской области условия для качественного перехода на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), которая в соответствии с федеральным законодательством начнет работать с 1 января 2019 года.
В ТСЖ не могут внятно назвать месяцы 2005г когда возник долг (у них вообще бухгалтерия доисторическая, квитанции вручную пишут). Так что в принципе они могут его записать и на нынешнего собственника (ну может у них там какие-то ошибки были, такое исключить нельзя — у вот меня недавно ЕИРЦ долг за несколько месяцев предыдущего года предъявило, однако все квитанции были и они признали свою ошибку).
Всё правильно. По кап. ремонту для меня новость. Нужно почитать ЖК. Судебная практика в думаю будет в помощь. Задолжнность по кап. ремонту накопила ведь не квартира, а собственник. Значит ему и отвечать.
Кроме того, по региональному проекту «Комплексная система обращения с ТКО» 2019-2022 годах планируется направить 665,6 миллионов рублей на создание мусороперерабатывающих комплексов, в первую очередь, на строительство объекта в Михайловке, мощность которого составит не менее 100 тысяч тонн мусора в год. Планируется, что обработка ТКО на этом объекте начнется в третьем квартале 2019 года.
Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе. Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».
В случае, если владельцем специального счета в соответствии с частью 2 статьи 175 ЖК РФ является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, взыскание задолженности осуществляется соответствующей организацией.
От предыдущего владельца квартиры мне достались его долги.
Далее, насколько я понимаю, в соответствии с ст.155 ч.1 ЖК РФ, квартплата вносится до 10 числа месяца следующего за истёкшим оплачиваемым месяцем. В соответствии с ст.196 ГК РФ сроки исковой давности – три года. Поэтому в любом случае все претензии по долгам за 2005г – истекли в январе 2009г! Или есть какие-то исключения для 196 ГК, продлевающие срок исковый давности в данном случае ?
Смена УК в результате истечения срока действия договора Происходит при условии, что одна из сторон высказывается против автоматического продления договора управления.
Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт». В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ.
Сделать это возможно, направив письменный или электронный запрос на адрес УК. Адрес можно найти на официальном сайте компании или на портале государственных услуг.
- При наличии такого соглашения должнику должны отправить уведомление о том, что все его долги перешли от старой управляющей организации к новой УК (статья 382 ГК РФ).
- Оплату можно не вносить до тех пор, пока новая компания не предоставит всю необходимую подтверждающую документацию о переходе права требования.
- Должник имеет право получить по специальному запросу все копии документов, касающихся общедомового имущества.
Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения. Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.
Не секрет, что первая ситуация встречается гораздо чаще. При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником (покупателем, одаряемым, дольщиком) последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности.
В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять отчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики.
Между тем для ресурсоснабжающих организаций не имеет значения, является ли их абонент коммерческой организацией, и они законно требуют платы по договорам ресурсоснабжения, а также неустойку за просрочку оплаты.
В многоквартирном жилом доме создано ТСЖ. Обязано ли ТСЖ выявлять факты самовольной перепланировки жилых помещений в данном многоквартирном доме?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Проблемой могут быть не только злостные, но и отсутствующие неплательщики. Случается, что собственник умер, наследники неизвестны, а задолженность копится. «Одно ТСЖ искало наследников больше трех лет, — рассказывает Никольская. – Все очень радовались, когда они нашлись и заплатили по счетам».
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Долги при смене управляющей компании Если у жильцов дома имеется задолженность перед управляющей компанией, то после ее смены долги никуда не исчезнут. За оказанные услуги ЖКХ все равно придется заплатить.
Налоговый учет товарищества собственников жилья
Как быть в такой ситуации? Мы рекомендуем обратиться за помощью юриста, который ознакомится с документами и подскажет, что лучше предпринять.
Соседи подтвердили, что квитанции за капремонт раньше они не получали. В связи с чем у всех образовались долги. Так кто виноват, что несвоевременно приносят квитанции с задолженностью за несколько месяцев? И должны ли мы платить за бывшего хозяина, который, повторюсь, ранее квитанций об оплате не получал?
Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
К сожалению для вас, Елена, при оплате капремонта действует специальная норма (п. 3 ст.158 ЖК РФ), согласно которой при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику обязательства предыдущего собственнника по уплате расходов на капремонт также переходят к новому собственнику. Долги по иным коммунальным платежам, действительно, не наследуются, согласно п.5. ст. 153 ЖК РФ.
Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
Смена УК до истечения срока действия договора управления Для расторжения договора следует организовать инициативную группу, т.е.
ТСЖ заставляет новых собственников квартиры оплачивать долг за капитальный ремонт предыдущего владельца.
В настоящее время это связано с совместным имуществом и соответственно приобретенными до 40 календарных дней. Во-первых, размер образовавшейся задолженности. Для этого обязательно составляется подробный расчет суммы долга с учетом действовавших тарифов и показаний приборов учета.
Цель создания товарищества собственников жилья
Если ТСЖ откажет Вам в перерасчете, то направляйте жалобы в администрацию, в жилищную инспекцию и как крайний вариант — обратитесь в суд.
Обязанность нового собственника по оплате долгов, на которые не обращено взыскание суда, возникает с момента регистрации сделки.
В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, приложив к нему квитанцию об оплате госпошлины и документы, подтверждающие основание и размер взыскания.
В любом случае жильцам необходимо заключить новый договор с новой или предыдущей УК в рамках итогового принятого решения. В этот договор должен быть включен только тот перечень работ и услуг, которые являются обязательными и необходимыми.