Долевое наследство продажа недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевое наследство продажа недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.
При отсутствии завещания наследоваться будет 1/2 доли квартиры, принадлежащая Вам. Наследниками будут муж и дочь.
Содержание:
Долевая собственность на квартиру наследство
Внимание! Исключение — денежная награда, получаемая преемниками: авторов творений искусства, литературного творчества, научных работ, патентообладателей полезных моделей, научных изобретений, промышленных образцов.
Важно! При регистрации собственнических прав при всех раскладах подлежит уплате госпошлина. Не нужно путать этот платеж с налогом на доход. Это госпошлина за совершение юридически значимых действий.
По общему правилу, наследование происходит по закону и по завещанию. Если наследодатель не оставил никакого завещания, то в дело «вступают» несколько очередей наследников. Первыми, кто может претендовать на получение наследства, являются ближайшие родственники умершего – дети, родители, супруги.
Подтвердить намерение о продаже или предложить купить другим собственникам необходимо в письменном виде и получить письменный отказ. Однако, в случае отсутствия отказа в течение месяца он будет являться автоматическим и можно будет отчуждать долю третьим лицам.
Конечно лучше всего обратиться к нотариусу, который выдал Свидетельства о праве на наследство. Госпошлина за удостоверение договора купли—продажи у всех нотариусов одинаковая.
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, любое имущество или имущественное право, которое преемник желает получить (по закону или по завещанию), должно быть им принято. На практике у него есть два варианта осуществления этой задачи: фактически и формально.
В случае сохранения права пожизненного проживания в этой квартире для вас — делать ничего не нужно, поскольку вы оба являетесь собственниками квартиры, вам принадлежит право владения, пользования и распоряжения квартирой. Если кто-то из вас подарит свою долю, в этом случае в договоре дарения можно предусмотреть условие о праве дарителя пожизненного проживания в квартире.
Но те, например, кто находится за границей или в местах лишения свободы, по понятным причинам не могут «все бросить» и явиться вступать в наследство.
Кто-то считает, что он ухаживал больше за Наследодателем, кто-то считает, что вкладывал в ремонт его квартиры свои денежные средства. Ситуации могут быть разные.
Если выручка наследника от реализации жилья меньше, чем его стоимостный кадастровый показатель, актуальный на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на реализуемое жилье, умноженный на 0,7 (величину понижающего коэффициента).
А уж если в судебном заведении продавца признают недостойным наследником, сделка и вовсе будет аннулирована.
Главный «подводный камень» вышеупомянутых сделок — это возможность приобретения вместе с унаследованной квартирой еще и претензий наследников, которые считают себя обделенными.
Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.
Льготы и освобождение от уплаты
При покупке квартиры у наследников есть риски, а именно нарушение прав других наследников, в случае если они не знали о смерти наследодателя и пропустили срок вступления в наследство.
При вступлении в право собственности на квартиру, переданную по наследству, гражданин при сделке купли-продажи не испытывает совершенно никаких трудностей, и законодательство не устанавливает никаких ограничений для этой категории лиц.
Риски при покупке квартир, полученных по наследству 2. Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству? 3. Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству 4. Стоит ли покупать квартиру, полученную по наследству? 5. Покупка квартиры по доверенности: основные правила 6. Как не проиграть при покупке квартиры, полученной по наследству? 7.
Но всё-таки некоторые особенности при продаже унаследованной недвижимости имеются. О них необходимо знать и продавцу и покупателю. И в связи с этим появляются вопросы о налоге при продаже квартиры, полученной по наследству.
Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов.
Как при этом будут определяться сроки нахождения квартиры в собственности жены в целях исчисления трехлетнего срока, предусмотренного ст. 220 налогового кодекса для получения налогового вычета при продаже этой квартиры: с 2004 года или с 2009 года?
Возможна ли продажа доли в квартире по наследству
Внимание! Вместо реализации своего права на имущественный вычет наследник вправе уменьшить показатель выручки на осуществленные им фактические издержки, подтверждаемые документально, напрямую относящиеся к покупке этого имущества. Иногда это является более выгодным вариантом, нежели использование имущественного вычета.
Если присутствуют прочие наследники, особо не интересующиеся наследственной массой, необходимо обозначить последствия принятия продавцом решения об отчуждении имущества и взять письменный отказ от вступления в наследство.
Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью. Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль. И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры.
Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл. 63 ГК РФ.
У нас с мужем есть квартира в общей собственности. Общих детей у нас нет. У мужа есть 2 детей от первого брака, у меня 1 ребенок. Могу ли я оставить завещание на дочь на мою половину в этой квартире, иначе ведь в случае моей смерти, моей дочери останется 1/4 часть от квартиры при отсутствии завещания? Или лучше зарегистрировать общую долевую собственность (по 1/2) на квартиру?
Совершение такой сделки влечет за собой траты. И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась. Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.
После того, как Вы убедитесь в смерти собственника, поинтересуйтесь «судьбой» всех наследников. Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу.
Наследование является самым распространённым основанием в получении в собственность квартиры, помимо дарения и купли-продажи.
Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение.
В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.
Нюансы продажи имущества полученного в наследство
Вопросы относительно наследования имущества, правила принятия наследства, его оформления, вступления в него, распоряжения предусмотрены рядом действующих законодательных актов.
Продажа объекта недвижимости – процедура, связанная с извлечением определенной прибыли, а она, в соответствии с законодательными нормами, подлежит налогообложению. В части сделок с недвижимостью – не всегда, а только, когда речь идет о владении жильем относительно непродолжительный промежуток времени.
Передавайте деньги за квартиру только после подачи документов в Росреестр, а еще лучше после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Налогоплательщику принадлежало 1/2 доли в праве общей долевой собственности на проданную квартиру более трех лет. Другая доля в размере 1/2 перешла к нему в порядке наследования менее трех лет назад. В этом случае предоставляются два вычета: один при продаже имущества, находившегося в собственности три года и более, а другой на продажу имущества, находившегося в собственности менее трех лет.
Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами.
В собственности умершего находилась половина жилого помещения, и троим его наследникам (по закону) досталось по 1/6 от квартиры.
Как следует из Вашего вопроса, в 2004 году за налогоплательщиком (жена) было зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретенную на основании договора купли-продажи в период зарегистрированного брака.
В данном случае статус налогоплательщика не имеет никаких определённых преимуществ, а необходимо только знать срок владения квартирой.