Технический план помещения раздел
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план помещения раздел». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом в данном случае, при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.
В этой статье разберем технический план, как общий механизм подачи данных в Росреестр. То есть расскажем о его сути и основных разновидностях. На разные объекты недвижимости существуют свои особенности его подготовки. О каждом из них есть своя статья.
В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения.
Содержание:
Технический план помещения — быстро и легко
Приказ 953 п.17: При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), в том числе в случае образования машино-мест, либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа.
Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости. (в ред.
В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки). В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких.
Истрариел разделяет мнение законодательного собрания, и считает технический просто необходимый документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен.
При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.
Техплан на каждый объект направляется в Росреестр или МФЦ – будут проведены учетные и регистрационные процедуры, в результате которых:
- сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
- новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав;
- собственник получит на руки выписку ЕГРН на каждый объект, с отражением характеристик и сведений о зарегистрированных правах.
Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.
Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
К примеру, в проекте на здание может быть указана нагрузка на перекрытия, но в техническом плане указана толщина стен и привязка к основным точкам кадастра (геоподоснова).
При необходимости включения в технический план дополнительных документов соответствующие документы включаются в качестве приложений к техническому плану (далее — Приложение).
Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в технический план, в случае если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ, а также в иных случаях, если, по мнению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.
Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
Исходя из этого, далее рассмотрим все тонкости подготовки и регистрации на кадастровом учете части здания, отдельной части помещения, этажа или другого объекта.
Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.
При подготовке технического плана помещения (образование части помещения) можно описать расположение помещения в здании, как это описано тут, также можно и не описывать, т.к. эти сведения в данном техническом плане не обязательны (помещение уже стоит на учёте). Если данный раздел будет описан, то он будет отображен в XML документе.
Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.
Соответствующий план с отображенной на нем границей образуемой части здания включается в графическую часть технического плана после Чертежа. При этом ссылка на соответствующий план приводится в реквизите «2» раздела «Сведения об образуемых частях здания».
Вместе с тем реконструкция может проводиться, в том числе, с целью раздела объекта недвижимости, выдела из объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, то есть в результате реконструкции происходит преобразование существующего объекта недвижимости (объектов недвижимости), в результате которого образуются новые объекты.
Изготовление технического плана на недвижимость
К тому же технический план позволит значительно дополнить объем сведений, которые включаются в данные вносимые в разрешение на ввод в эксплуатацию, тем самым облегчая получение необходимых документов кадастрового учёта уже конечным собственникам жилья.
Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав «ускорение», за техническим планом можно приехать через несколько часов.
Учреждение отмечает, что в соответствии с Уставом Учреждения, утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 N П/331, Учреждение не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.
К помещениям относятся – квартира в многоквартирном доме (не важно – новостройка или вторичка), жилой жом или его часть, погреб, гараж, садовый домик. Для оформления технического плана на квартиру в новостройке, необходимо иметь договор с застройщиком (возможны другие документы, которые устанавливают первичное право на дом), план этажа.
Каждый самостоятельный объект недвижимости не только обладает уникальными характеристиками, но и должен отвечать требованиям изолированности и обособленности. Исключение составляют только части помещений, образуемые на временной основе для передачи в аренду (в этом случае часть помещения может не иметь изолирующих ограждений, а его условные границы фиксируются в техническом плане).
Технический план помещения для регистрации договора аренды — для чего это нужно?
Если исходным объектом владел один собственник, он зарегистрирует аналогичное право на каждое новое помещение. Если правообладателей было несколько, права будут регистрироваться на основании соглашения собственников, в том числе пропорционально их долям. С этого момента постановка/снятие недвижимости на кадастровый учет производится на основании технического плана. Внесение изменений в характеристики строений и сооружений также проходят через технический план. Ранее использовался технический паспорт, подготовленный органами БТИ. Теперь его готовят исключительно кадастровые инженеры.
Технический план составляется на основе сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.
Она составляется согласно действующему законодательству РФ. Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.
Когда измерение по общему стеновому периметру не доступно, по причине примыкания соседствующих строений, протяженность стены может быть определена суммированием внутренних параметров имеющихся помещений и сведений о толщине перегородок и стен.
Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Требования к подготовке: технический план помещения
Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.
Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица.
При регистрации договора аренды части помещения люди задаются вопросом, кто же все-таки может изготовить технический план части нежилого помещения. Его может изготовить кадастровый инженер или специализированная организация, имеющая кадастровое СРО – такая как ЕРЦ (Единый регистрационный центр), имеющая в штате кадастровых инженеров. Для изготовления документации помещения следует предоставить проектную документацию или технический паспорт на него. Копии этих, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами, которые были использованы для подготовки технического плана, кадастровый инженер заверяет своей подписью и печатью и помещает в Приложение к нему.
Впервые делаю раздел помещения. Есть нежилое помещение учтенное, зарегистрированное, делаю раздел на два помещения, на основании техпаспорта до 2013г. Вид работ какой будет? Постановка на учет или изменение сведений?
Для раздела будут использованы существующие ограничительные конструкции исходного объекта, а также вновь обустраиваемые стены и перегородки. Все эти работы должны соответствовать проектной документации, которую может составлять экспертная организация с допуском СРО.
Из чего состоит технический план
Технический план подготавливается в форме электронного документа (XML форма) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего данный технический план. Далее, если это предусмотрено договором подряда или требованиями заказчика, техплан может быть подготовлен и в виде документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего данный план кадастрового инженера.
Технический план помещения или другого объекта недвижимости подготавливается на основе сведений из ЕГРН о текущем объекте или об объектах недвижимости, входящих в состав более крупного комплекса недвижимости. То же самое и про земельные участки – при подготовке технического плана на недвижимость, расположенную одновременно на нескольких участках, используются выписки из ЕГРН на указанные участки
Какую правовую основу использует кадастровый инженер в своей работе:
- Градостроительный кодекс.
- 218 Федеральный закон от 15.07.2015.
- Приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015.
- Приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.
В случае, если в обращении речь идет о жилом помещении, то для кадастрового учета помещения (комнаты) в помещении (квартире) необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения на основании технического плана помещения (при этом способ образования не указывается).
Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.