Нужно ли в точности соблюдать 411/пр при проведение общего собрания?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли в точности соблюдать 411/пр при проведение общего собрания?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 1 комментируемой статьи 45 ЖК РФ собственники самостоятельно должны решать указанные вопросы на своем общем собрании. При этом возникает вопрос о пределах свободы собственников при установлении порядка проведения ежегодного общего собрания, в частности: вправе ли собственники изменить порядок принятия решений, требования о кворуме, обязательности оформления протоколов и т.п.?
Содержание:
Зачем нужен реестр собственников помещений в МКД?
Часть 2 комментируемой статьи устанавливает специальные требования относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Этот документ необходим будет для уведомлений собственников помещений о проведении ОСС, для проведения регистрации собственников, принявших участие в ОСС, а также для подведения итогов голосования.
Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается на общем собрание собственников большинством голосов.
Прежде всего нужно определить, какие именно документы подлежат передаче органу ГЖН. В частях 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ сказано о решениях и протоколах собрания собственников многоквартирного дома.
Вступивший в силу новый Жилищный Кодекс ознаменовал начало абсолютно нового подхода к решению вопросов в жилищной сфере.
В частности, предлагается сделать более открытой информацию о соседях в многоквартирных домах – если один из собственников решит провести общее собрание, обслуживающая организация (УК, ТСЖ или ЖСК) будет обязана предоставить ему необходимые сведения обо всех собственниках в его доме.
Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме. Но они не имеют права участвовать в голосовании.
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе — это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Представленная на сайте информация является актуальной и соответствует действительности на момент её публикации.
Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома.
Наоборот, забота и внимание со стороны организаторов должны поднять это настроение и побудить Собственника к уважению их труда и чувству обязанности выполнить свой долг надлежащим образом.
Как часто можно проводить общее собрание собственников вмногоквартирном доме?
Провести общее собрание жильцов в доме, в котором насчитываются сотни квартир, не просто. Поэтому здесь можно воспользоваться заочной формой проведения голосования. Прежде всего, необходимо определиться где, когда и каким образом будет осуществляться голосование по вопросам собрания. Скорее всего, инициатор собрания местом сбора бюллетеней определит свою квартиру.
В законе детализируются моменты, касающиеся порядка проведения собрания по инициативе одного из собственников помещений в доме. Так, собственник должен обратиться с письменным заявлением о проведении собрания в управляющую организацию, ТСЖ, иные организации, уполномоченные созывать общее собрание, с перечнем вопросов, подлежащим внесению в повестку дня.
Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.
Если такое собрание не имеет кворума, в дальнейшем, решения, с такой же повесткой, могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.
Большинство решений на собрании принимается простым большинством, т.е. 50% от принявших участие в голосовании, а кворум имеется при условии участия в собрании не менее 50% от собственников в доме, то путем ненадлежащего уведомления можно принимать решения, которые в обычной ситуации не были бы приняты.
Что должно содержать решение собственника?
В независимости от выбранной формы уведомления собственники должны быть уведомлены о будущем собрании не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Регистрация земельного участка в ФРС требуется только в том случае, если Вы захотите его сдать в аренду, продать и т.д.
Добрый вечер. проконсультируйте пожалуйста. 411/пр Министерства строительства и ЖКХ утверждены методические рекомендации по проведению общего собрания собственников. Нужно ли нам собственникам проводить и заполнять документацию согласно этому приказу или можно отступить от форм и рекомендаций.
Данные Рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (далее — ТСЖ).
В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
Если их интересы по управлению многоквартирным домом совпадают и у них на этот счет есть общее мнение, то на собрание они могут направить только одного человека — своего представителя, передав ему полномочия по представлению своих интересов путем выдачи доверенности, оформленной в установленном порядке.
Это избавит инициаторов собрания от вопросов, почему кому-то письмо отправлено раньше, а кому-то позже.
Доля каждого собственника на общее имущество в доме
Отметим, что в законе среди информации и материалов, предоставляемых участникам при подготовке к проведению собрания, прямо не указан бухгалтерский баланс.
Собственники – это жильцы квартир, которые приватизировали либо купили, либо унаследовали и т.д. свою квартиру. Так же участниками общего собрания являются собственники нежилых помещений. Например, если в вашем доме располагается магазин, то собственник этого магазина, на равне с другими жильцами дома, должен участвовать в вопросах «жизнедеятельности» дома.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Общее собрание собственников в вопросах и ответах
Таковы новые правила проведения общего собрания в многоквартирных домах, которым придется придерживаться уже с нового, 2014 года.
И штраф ему тоже не грозит, особенно с учетом того, что у единственного участника больше возможностей принять решение по итогам года, оформив его «нужной датой». Во всяком случае судебная практика, свидетельствующая о привлечении к ответственности за нарушение сроков принятия решения единственным участником по итогам прошедшего года, пока не сложилась.
Это нужно для того, чтобы однажды часть Вашего общего имущества не ушла в чужие руки. К тому же Вы будете знать, сколько кв. м убирает уборщица и сколько дворник. Эти данные можно запросить в управляющей организации или БТИ (платно).
Как оформить уведомления, доверенности, протокол с принятыми решениями? Как зарегистрировать участников? Как будет отличаться процедура, если владельцем бизнеса является одно лицо (человек или организация)? Как оформить его решение? Ставить ли печать и какую? Как потом хранить документы?
В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ УК обязана передать документы в течение пяти дней с момента их получения от инициатора собрания (см. п. 3 Порядка). Поскольку не указано иное, считать нужно календарные дни. Важно зафиксировать дату поступления документов.
Прежде чем перейти непосредственно к изучению Порядка, предлагаем вспомнить положения ЖК РФ об обязанности управляющего МКД передавать протоколы и решения органу ГЖН.
Как оформляется протокол общего собрания?
Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Ежегодно с 1 марта по 30 апреля каждое ООО должно провести собрание своих участников (владельцев), чтобы подвести итоги прошедшего года. К процедуре созыва, проведения собрания и к оформлению принятых решений в ООО законодатель менее строг, чем к аналогичным процедурам в АО.
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.