04.11.2019

Как правильно оформить ипотеку на квартиру поэтапно без перевоначальноно взноса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить ипотеку на квартиру поэтапно без перевоначальноно взноса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Еще один вариант кредитования без авансового взноса предлагает Газпромбанк. Заем предоставляется на покупку квартиры/квартиры и машиноместа в новостройке или в строящемся доме, возводимом при участии ГК «Газпромбанк-Инвест».

Существует девять способов оформить ипотеку без первоначального взноса. Разберем детально каждый из них. Но прежде пару слов о том, почему банки требуют первоначальный взнос.

Содержание:

Ипотека без первоначального взноса: доступные варианты

Брать кредит на первоначальный взнос следует только после одобрения ипотеки. Иначе есть риск, что ипотеку не одобрят, а платить за взятый кредит придется. При проверке долговых обязательств банк увидит наличие дополнительной задолженности и может отказать в выдаче ипотеки, аргументируя отказ высокой финансовой нагрузкой на заемщика.

Возможно, исходя из ситуации, банк запросит что-либо еще. Проверка документации занимает от 3 до 5 дней, так что надо попросить продавца подождать. При положительном решении можно переходить непосредственно к составлению и подписанию договора.

Также при выборе банка обязательно обратите внимание на то, как вы будете оплачивать кредит. Если банк находится на другом конце города, а для погашения ипотеки обязательно нужно являться в офис, то этот вариант малопривлекателен. Самый лучший и удобный способ погашения долга – в режиме онлайн. Так можно посмотреть и другие параметры кредита не выходя из дома.

Почему их мало? Напомним, ипотека – это долгосрочный кредит и банк сильно рискует, выдавая заемщику деньги без дополнительной страховки для себя. А первоначальный взнос как раз и является одним из вариантов снижения рисков для банков.

Оценка собственных шансов на получение ссуды

Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно.

Но, так как ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, то банку нужно подстраховаться и на случай падения стоимости жилья. Для этих целей и требуется первоначальный взнос.

Выбирать банк лучше всего с точки зрения надежности – чем дольше банк находится на рынке финансовых услуг, тем больше он вызывает доверия.

СМП-банк работает практически со всеми застройщиками и новостройками Екатеринбурга. Более того, если какой-то застройщик ещё не аккредитован в этом банке, то он может пройти эту процедуру. То есть с помощью кредита от СМП-банка можно приобрести жильё практически в любой новостройке города. Правда, обязательное условие – свой доход заёмщик должен подтвердить справкой по форме 2НДФЛ.

Заемщик берет кредит под залог имеющегося жилья и ипотеку под залог приобретаемой недвижимости, переезжает в новую квартиру, а старую продает в течение года. Деньгами, вырученными от продажи старой квартиры, гасит кредит и часть ипотеки. Платить каждый месяц, как по ипотеке, не требуется – заемщик вносит всю сумму сразу при ее появлении.

Это очень удобно, так как экономит время клиента. Если заявка будет одобрена, тогда заемщику можно смело собирать документы.

Для людей, которые впервые сталкиваются с ипотечным кредитованием, сложно будет разобраться с процессом покупки желаемой недвижимости в ипотеку.

У каждого финансового учреждение есть свои требования к заемщику, а также к залогу. В основном в качестве залога предоставляется уже имеющееся у заемщика жилье или квартира, приобретаемая в кредит.

До 70-80% клиентов некоторых агентств недвижимости Екатеринбурга ищут возможность купить жильё в кредит именно без первоначального взноса. Даже у людей с неплохим доходом часто нет накоплений.

Интepecнo! Уcлoвия иcпoльзoвaния oбъeктa в пepиoд выплaты кpeдитa мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт ycлoвий пpoдaвцa или бaнкa и ocoбeннocтeй дoгoвopa. Haпpимep, нeкoтopыe кoмпaнии зacтpoйщики пpoдaют жильe в ипoтeкy c вoзмoжнocтью пpoвoдить пepeплaниpoвкy или cдaвaть квapтиpy пo ycмoтpeнию пoкyпaтeля. Heкoтopыe бaнки тaкжe paзpeшaют cдaвaть квapтиpy в apeндy.

Ее преимущество в том, что вам не нужно будет бродить по съемным квартирам и платить за аренду. К тому же в ипотечной квартире вы сразу сможете прописать всех членов семьи еще до того момента, пока оплатите последний платеж.

Обратите внимание! Существует второй вариант ипотечной сделки — с участием продавца физического или юридического лица и покупателя без участия банка.

Взять ипотеку в Сбербанке на новостройку можно как у застройщиков-партнеров банка, так и у других компаний.

Естественно, нужно обратить внимание и на такие параметры квартиры, как ее площадь, этажность, планировка, окружающая инфраструктура и т. д. – но мы здесь говорим о юридической чистоте сделки.
По сути порядок оформления жилищного кредита предполагает сдачу документов два раза: для оценки кредитоспособности заемщика и для проверки самой продаваемой квартиры (т. е. банковского залога).

Банки внимательно изучают платежеспособность своих клиентов и если увидят несколько действующих кредитов, в том числе, потребительский, могут отказать в оформлении ипотеки, так как в этом случае на заемщика ложится большая финансовая нагрузка. Важно знать, что банк может отказать и в уже одобренной ипотеке, если заметит этот кредит.

Эксперты советуют подавать заявки на ипотеку сразу в несколько банков. В отличие от попыток взять несколько потребительских кредитов, заявки на ипотеку не портят кредитную историю: банки понимают, что человек вряд ли собирается оформить несколько жилищных займов, а массовую рассылку заявок делает для выбора между несколькими предложениями.

Рынок недвижимости очень нестабилен. Периоды роста стоимости недвижимости сменяются затяжными кризисами, которые обрушивают цены на жилье.

Какой банк дает ипотеку без первого взноса?

Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры.

Чтобы справиться с финансовой нагрузкой, семье придется продать жилье, переехать в более дешевую съемную квартиру или обратиться за помощью к родственникам — жить у них и сдавать ипотечную квартиру, чтобы компенсировать часть расходов. Самый неблагоприятный вариант, который может выбрать семья для решения своих проблем — воспользоваться реструктуризацией кредита.

Ипотека предоставляется молодым семьям (обоим супругам должно быть не более 35 лет), людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также всем желающим приобрести жилье с достаточно высоким и стабильным уровнем доходов . Главное требование — это наличие безупречной кредитной истории. Следует учесть, что пенсионерам кредит дают в крайне редких случаях.

Низкие проценты больше присущи ипотечным предложениям для льготных категорий населения. Для остальных заемщиков процентные ставки начинаются от 9-10%. Верхний предел составляет 16-25% годовых.

Это обусловлено тем, что стоимость жилья в этих регионах превышает цены на недвижимость в других городах РФ.

Можно ли получить ипотеку, если нет денег на первый взнос? Какие банки выдают жилищные кредиты без первоначального взноса? Какие государственные программы поддержки ипотечных заемщиков существуют? В этой статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете пять основных способов оформить ипотеку без первоначального взноса.

На рынке ипотечного кредитования встречаются специальные предложения по которым можно без всяких ухищрений получить ипотеку без первоначального взноса. Таких предложений крайне мало, но иногда они все таки бывают.

Некоторые банки предлагают ипотечные программы без первоначального взноса. Большинство из этих программ рассчитано на приобретение жилья на первичном рынке и у определенных застройщиков.

Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Основные характеристики ипотечной программы — это сумма займа и первого взноса, процентная ставка и период погашения, который определяет размер ежемесячного платежа. Сумма ипотечного займа зависит от первого взноса. В программах без первоначального взноса она равна цене недвижимости, Но в среднем покупатели вносят первоначальный взнос 25%, а значит 75% от стоимости оформляют в кредит.

Служба безопасности Сбербанка согласно инструкции изучает документацию, оценивает риск выдачи ипотеки.

Банк, рефинансирующий ипотеку другого банка, выдаст не более 80% от оценки квартиры. При рефинансировании выдается сумма для погашения действующего кредита, либо ровно столько, сколько осталось гасить по действующему кредиту, либо есть программы рефинансирования, которые предлагают взять плюс к сумме кредита 30%, но не более 80% от оценки квартиры.
Получив положительное решение банка, узнав сумму одобренной ипотеки, следует активно заняться поиском и выбором соответствующей квартиры самостоятельно или с помощью риэлторов.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Дело в том, что ипотечная ссуда — высокорисковый продукт и для заемщика, и для кредитора. Такие ссуды обычно выдаются на длительный срок, за который и на рынке недвижимости, и в жизни заемщика может много всего произойти. Квартира может упасть в цене, человек может потерять работу, в результате чего шансы кредитора вернуть свои деньги, не потеряв ожидаемую прибыль, резко уменьшатся.

Некоторые банки готовы выдать нулевую ипотеку, но с дополнительным обеспечением. Дополнительное обеспечение – это залог ценных вещей, недвижимость в этом случае не принимается.

Итак, давайте разберем самые популярные способы взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае.

Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса

Давая расписку в получении несуществующих денег, продавец рискует. Ведь если сделка не состоится, то покупатель может потребовать возврата этой суммы. И суд примет расписку в качестве доказательства получения денег. Бывает, продавец страхует себя тем, что берёт у покупателя встречную расписку, согласно которой деньги в тот же день были возвращены покупателю. На самом деле, такая гарантия ненадёжна.

Купить квартиру на вторичном рынке можно в кредит по ставке от 8,6% в рамках акции «Для молодых семей». На этапе выбора программы в Сбербанке нужно уточнить все нюансы про ипотеку на квартиру.

Молодая семья с расчетом на прибавление сразу покупает двухкомнатную квартиру за 3 000 000 рублей. В счет первоначального взноса 15% — 450 000 рублей они вносят накопления, остальные 2,55 миллиона берут в ипотеку под 10% на 15 лет. Ежемесячный платеж в течение 15 лет составил 27 402 рубля, в то время как доход семьи на двоих составляет 42 000.