Как составить инвестиционный план
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить инвестиционный план». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данные, представленные на диаграмме Ганта гораздо проще воспринимать и анализировать, а значит — у потенциального инвестора появится более ясная картина и ему будет проще принять решение.
Акционерный, или основной, капитал — это стоимость тех ресурсов, которые затрачиваются для организации бизнеса собственниками или инвесторами. Они могут выступать в форме наличных средств, необходимых запасов, сырья и материалов, транспорта, компьютерного оборудования, недвижимости, офисного оснащения, промышленного оборудования, интеллектуальной собственности, товарного знака и т.п.
Содержание:
Чем притягательно финансовое планирование
Собственно, бизнес-план и инвестиционный бизнес-план – это два разных документа, отличающиеся между собой целью. При их составлении следует чётко понимать эту разницу, чтобы не совершить ошибку.
В основе инвестиционного плана – показать инвестору эффективность и правильность составленных планов относительно производства. В данной ситуации преследуется всего одна цель: привлечь инвестиции, посредством которых далее будет развиваться весь бизнес.
Все эти методы, кроме первого, предусматривают разработку сценариев реализации проекта в наиболее вероятных или наиболее опасных условиях и оценку финансовых последствий.
Потребность в дополнительном финансировании (ПФ) — максимальное значение абсолютной величины отрицательного накопленного сальдо от инвестиционной и операционной деятельности. Величина ПФ показывает минимальный объем внешнего финансирования проекта, необходимый для обеспечения его финансовой реализуемости. Поэтому ПФ называют еще капиталом риска.
На точную ставку может оказывать влияние вид предлагаемого обеспечения, при наилучших его видах могут предлагаться более низкие ставки процента. По новым кредитным договорам назначаются также комиссионные за оформление кредита.
Маркетинговый план при необходимости включает выработку ценовой политики и прогноз спроса на выпускаемую предприятием продукцию.
Когда бизнес ведется частным предпринимателем без образования юридического лица или партнерством, стоимость внесенных ресурсов определяется на счете капиталов для каждого собственника. В компаниях с ограниченной ответственностью ресурсы становятся собственностью компании, под которую выпускаются акции.
Затем опишите следующий этап выполнения инвестиционного плана – освоение нового производства. Здесь укажите затраты, которые будут осуществлены для приобретения материалов, сырья. Например, для создания нового кабельного завода понадобятся барабанные катушки. Сумму их закупки укажите в инвестиционном проекте.
Этот пункт является чрезвычайно важным, так как спрос на товар или услугу прямо пропорционален количеству уникальных и полезных качеств продукта, описанного в плане.
Главные задачи:
- показать не просто актуальность самой идеи, а востребованность её именно сегодня и именно в сегодняшних экономических условиях;
- определить чёткие рамки времени жизни проекта (например, план разработан на 48 месяцев), срок получения первой прибыли;
- обозначить финансовую выгоду таким образом, чтобы каждая вложенная денежная единица приносила максимальный доход;
- выгодно предоставить всю необходимую информацию по перспективам развития, роста и, что немаловажно, стабильности бизнеса.
Это обусловлено тем, что администрация здания уже оформила документы в СЭС, согласовала торговую площадь у пожарной службы и давно утвердила архитектурный проект. После этого распишите план для достижения поставленной цели. Первый этап – подготовительный. Сюда можете включить предварительные суммы расходов, например, оплата аренды помещения, получение лицензии и т.д.
На этом экономить ни в коем случае нельзя, так как ваши клиенты будут приходить именно за вкусной и быстрой пиццей, а не полюбоваться на интерьер или просто почитать меню.
Исходя из вышеперечисленных принципов, следует, что только краткость, убедительность и доступность для людей с различной специализацией может заинтересовать инвестора. Перегруженность бизнес-плана техническими подробностями, ложная или заведомо приукрашенная информация может сильно испортить впечатление о фирме-проектоустроителе.
Составление инвестиционного плана начинается с определения цели. Затем уже можно искать конкретные направления для вложения средств, так как вы уже будете иметь ориентир, который не даст вам сбиться с пути, а также позволит отсеять ненужные варианты.
Инвестиционный проект предназначен для планирования вложения денежных средств с целью дальнейшего получения дивидендов. Данный документ схож с бизнес-планом и в некоторых случаях его так и называют, но проект более детально раскрывает информацию, дает решение какой-либо экономической проблеме.
Составление инвестиционного плана начинается с определения цели. Затем уже можно искать конкретные направления для вложения средств, так как вы уже будете иметь ориентир, который не даст вам сбиться с пути, а также позволит отсеять ненужные варианты.
Но поскольку мы всего лишь моделируем процесс, график баланса наличности сначала уходит в отрицательную зону, а затем начинает расти.
На основании полученных данных составить смету проекта, инвестиционный план, спрогнозировать выручку, сформировать отчет о движении денежных средств. Наиболее полно всю нужную информацию можно представить в виде финансовой модели.
Рекомендации по составлению бизнес-плана
При расчетах эффективности рекомендуется учитывать неопределенность, т.е. неполноту и неточность информации об условиях реализации проекта и риск, т.е. возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или отдельных участников проекта.
План проекта, требующего инвестиций (бизнес-план), – это отчетный документ с чётко обозначаемой целью и имеющий определённую структуру. Поэтому прежде, чем начать его составлять, необходимо убедиться в правильности взятого направления, и в том, есть ли достаточное количество знаний, которые помогут сформировать правильный и максимально понятный документ для изучения инвестором.
Алгоритм расчета зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов. Если доход распределяется по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода.
Разница между бизнес-планом и инвестиционным проектом заключается в том, что первый является частью второго. Часто при планировании небольшого инвестпроекта разрабатывают только бизнес-план. Но ситуация меняется, поэтому бизнес-план может считаться самостоятельным документом, он не всегда связан с разработкой инвестиционного проекта.
Объективная оценка сбыта и рыночные исследования
В документе указывают объемы инвестиций и результаты, которых стараются достичь. В конце приводят методы, используемые для отслеживания сложившейся рыночной ситуации. В настоящее время достаточно широко распространена практика ускоренного и упрощенного получения небольших по объему кредитов (до 50 тыс. руб.).
Достаточно посчитать, какой баланс вы будете получать ежемесячно при хорошей и стабильной работе заведения.
Нужно уделять достаточно внимания постоянным клиентам, готовить для них акции и дисконты. Чем более благодушной будет атмосфера в заведении, тем больше людей в итоге к вам потянется.
Составление инвестиционного плана
Не так важно, насколько реальны ваши планы. Куда важнее сам факт регулярного финансового планирования.
Банковский овердрафт — это по существу краткосрочная форма кредита, предназначенная для покрытия временной недостаточности финансовых средств в связи, например, с сезонным характером деятельности предприятия. Предоставление овердрафта обычно осуществляется, когда банк уверен в долгосрочной финансовой стабильности заемщика, т.е. при наличии долговременных партнерских отношениях фирмы с банком.
Помимо затрат на приобретение активов, в инвестиционный план компании включают также безвозвратные расходы — типа стоимости регистрации, платежей риэлторам за поиск помещения для ведения бизнеса, затрат на найм персонала.
Пример инвестиционного проекта с подробным описанием
Целесообразнее накопить определенную денежную сумму, откладывая ежемесячно от вашей заработной платы. Конечно же, денег никогда не бывает много, и какую бы вы зарплату не получали, денег вам всегда не будет хватать.
Чем выше коэффициент рентабельности, тем привлекательнее проект. Главный недостаток данной формулы – сложно спрогнозировать будущие поступления. Поэтому показатель часто применяется для анализа существующего предприятия.
В пункте, посвященном маркетингу, нужно описать методы достижения желаемых объемов продажи товара и путей его доведения до покупателя. В бизнес-плане обязательным является указание стратегии маркетинга, схематическое описание образования цены, способы увеличения товарооборота. Желательно оценить вероятность ошибок и просчетов с указанием возможных убытков в таком случае.
Составим таблицу с исходными данными. Стоимость первоначальных инвестиций – 160000 рублей. Ежемесячно поступает 56000 рублей.
Таким образом, вы заранее знаете, какую конкретно сумму вам придется ежемесячно сберегать, чтобы достичь поставленных целей.
Наличие активов гарантирует получение в будущем денежных доходов. Существует около 15 видов активов, наиболее распространенные из них представлены на рисунке 1.
Бизнес план проекта отражает все основные аспекты коммерческой деятельности, анализ рынка, проблемы, с которыми может столкнуться бизнес.
Правильно составленный план учитывает ожидаемый спрос, издержки производства и темпы роста зарплаты разных сотрудников.
Финансовая модель – это план снижения рисков при инвестировании. Детализация и реалистичность – обязательные условия. При составлении проекта в программе Microsoft Excel соблюдают правила:
- исходные данные, расчеты и результаты находятся на разных листах;
- структура расчетов логичная и «прозрачная» (никаких скрытых формул, ячеек, цикличных ссылок, ограниченное количество имен массивов);
- столбцы соответствуют друг другу;
- в одной строке – однотипные формулы.
В наше время вы можете услышать про большое количество способов инвестирования, которые приносят ежемесячную прибыль в размере 100 процентов.