Съем квартиры через агентство
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Съем квартиры через агентство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Встретив слова «возможен торг» начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько вы можете сбить цену.
Выражаю благодарность риэлтору компании «БЕСТ недвижимость» в Тушино Екатерине Соколовой. С ее помощью я, в короткий срок, приобрела необходимую мне недвижимость. Все найдено по обозначенным мною параметрам профессионально, быстро и четко.
Содержание:
Преимущества покупки,продажи или аренды квартиры через агентство
Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Кроме того, с друзьями редко заключается официальный договор, а значит, ваше соглашение будет держаться исключительно на «честном слове».
Есть ли кто-нибудь, кто сдает однокомнатную квартиру в Москве или посоветуйте проверенное агентство недвижимости, которое сдает на небольшой срок квартиры 15-20 дней? Не дорого, чтоб рядом метро, удобно было до центра добираться , ездить буду на ул.
Посоветуйте, спросить больше некого, т.к родственники против дома, отправляют нас за ипотекой на квартиру. Нашли агентство, занимается недвижимостью, квартиры, дома, зем.участки. У нас нет наличных. Предлагают оформить землю в ипотеку через Локо банк, стоимость земли 700т.р + могут построить дом, тоже через банк в ипотеку.
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время.
Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.
Если Вы сдаете жилье сами, оцените его, исходя из свежести ремонта, наличия мебели, состояния коммуникаций, близости к центру и транспортной доступности района.
Просторная и светлая квартира. В квартире выполнен евроремонт. Квартира полностью меблирована современной мебелью и оборудована бытовой техникой: холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизоры. Окна стеклопакеты, полы ламинат и плитка. Комнаты изолированные, санузел совмещенный, два застекленных балкона. Экологически чистый райо…
При этом переговоры с арендатором фирма ведет напрямую, не прибегая к услугам страховой компании», — рассказывает Хосе Рамон Сурдо, генеральный директор агентства, занимающегося сдачей в аренду.
Интернет даст вам возможность связаться с сотнями желающих. Вам останется только выбрать подходящую кандидатуру из обширного списка желающих.
Вашему вниманию предлагается замечательная квартира, очень уютная и просторная с очень хорошим ремонтом. Вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания. На кухне на полу плитка, санузел в плитке, в комнате ламинат. В квартире большая лоджия: на кухню и комнату. Очень хороший вид из окна, тихо и спокойно. В 5 минутах ходьбы остановка трамвая…
Сдается однокомнатная квартира в хорошем состоянии, современная мебель и бытовая техника, рассмотрят славян, залог разбивается.
Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.
Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.
Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
- наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
- персональные данные каждого участвующего физического лица;
- технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
- права и обязанности сторон;
- график оплаты и объем средств;
- период действия соглашения;
- подпись каждой стороны.
Сдается ВПЕРВЫЕ, на длительный срок. Квартира после качественного ЕВРО ремонта! Вся мебель и бытовая техника новая, (в заводской упаковке)Встроенная кухня, большой 2-х кам. холодильник, варочная панель. Обеденный стол, стулья.Санузел в кафеле, подсветка потока. Новая сантехника, Подсветка потолка.В комнате 2-х спальная кровать. Раскладной диван, стенка-стела…
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Сдается ВПЕРВЫЕ, на длительный срок. Квартира после качественного ЕВРО ремонта! Вся мебель и бытовая техника новая, (в заводской упаковке)Встроенная кухня, большой 2-х кам. холодильник, варочная панель. Обеденный стол, стулья.Санузел в кафеле, подсветка потока. Новая сантехника, Подсветка потолка.В комнате 2-х спальная кровать. Раскладной диван, стенка-стела…
В любом случае, сделку аренды нужно грамотно оформить с юридической точки зрения — ведь правовой подход позволит избежать неприятностей с недобросовестными арендаторами.
Снять квартиру или комнату через агентство недвижимости
Самый цивилизованный вариант. Главный плюс – экономия времени и нервов. Поиск кандидатов, переговоры, показ жилплощади – все эти этапы берёт на себя профессиональный агент.
После первого визита, как правило, агентство готовит отчет о техническом состоянии квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Этот отчет будет представлен арендатору перед тем, как показывать ему жилье. Агентство недвижимости также позаботится о продвижении квартиры на рынке: размещает информацию на сайтах и интернет-порталах недвижимости.
Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.
Как правильно сдать квартиру в аренду
Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.
Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают{q}
Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры.
Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.
Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.
Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.
Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.
Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.
Незадачливого жильца настойчиво просят подыскать себе другую квартиру, часто забывая вернуть деньги за непрошедшую часть оплаченного месяца. В случае споров хозяева просто меняют замки, а вещи арендатора выставляют на лестницу.
С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.
О том, как сдавать квартиру посуточно, подскажет наша статья. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.
Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание{q}
подробнее..
Для начала необходимо оценить степень готовности помещения к сдаче:
- Проверить всю технику, которая имеется. Возможно, что-то не работает и требует замены. Чтобы потом не было разборок с нанимателями.
- Также стоит оценить, достаточно ли в доме мебели, и в каком она состоянии. Возможно, потребуется что-то докупить. Поскольку чем больше квартира укомплектована, тем дороже ее можно сдать, а значит, доход от сдачи квартиры в аренду будет больше.
- Если в квартире давно не было ремонта – сделайте его. Не обязательно покупать дорогие материалы. Главное, чтобы они были надежные. Уделите внимание проводке и сантехнике! Обезопасьте себя и будущих жильцов. Ситуации бывают разные, никто не застрахован от замыкания проводки и прорыва трубы. Но вы можете приложить небольшие усилия и свести риски к минимуму. Думайте о последствиях. Квартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду. А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
- Заберите все свои ценные вещи. Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
- Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Одним из хороших вариантов — пользование услугами риелтора по совету родственников или друзей. И здесь уже не столь существенно, на какой основе он с вами сотрудничает, на частной или же посредством агентства. Главное, что вы можете ему доверять. А он в свою очередь, также дорожит вами, так как формирует свою клиентскую базу, с которой агент может сотрудничать, обходя агентство.
Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.
Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована.
Обращаясь в агентство «БЕСТ-Недвижимость», Вы можете быть уверены, что сдачей Вашей квартиры в аренду будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в данной сфере и все необходимые знания.
Мне на полном серьезе пытались предложить «после ремонта» квартиры, в которых он был 3 и даже 5 лет назад («мы сделали ремонт, и никто здесь не жил»). Еще лучше, когда выражение «после ремонта» подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее.
Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.
Ведь тогда арендодатель будет защищен юридически, и в экстренной ситуации сможет обратиться за помощью в правоохранительные органы.
Кроме того, собственник может быть уверен, что будет регулярно получать ренту, которую ему перечисляет не квартиросъемщик, в агентство.
Чтобы впоследствии между собственником квартиры и его арендаторами не возникало недоразумений, нужно с умом подойти к оформлению договора аренды, и предусмотреть все необходимые нюансы.
ЧЕМУ УДЕЛИТЬ ВНИМАНИЕ, СНИМАЯ КВАРТИРУ В УФЕ?
Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых — им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. «Дружба дружбой, а денежки — врозь».
Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить.
Старый, но до сих пор актуальный вид мошенничества — оказание т.н. “информационных услуг”.
Сдавать квартиру: самому или через агентства?
Как правило, агентства досконально знают ситуацию на рынке, что позволяет назначить адекватную цену. Директор компании Alquiler Seguro комментирует: «Цена должна быть такой, чтобы сдать квартиру на максимально долгий срок».
Для того чтобы сделка по сдаче квартиры в аренду была максимально прозрачной, обе стороны должны предоставить полный пакет документов, подтверждающих права и обязанности. Описательная часть должна содержать характеристику квартиры на момент сдачи, со всем имуществом и недостатками. Кроме того, в данной бумаге следует записать показания всех счетчиков.