Декларация при продаже квартиры несовершеннолетним
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Декларация при продаже квартиры несовершеннолетним». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При продаже квартиры, если вы владели ею меньше трех-пяти лет, необходимо задекларировать полученный доход. Оплатить сам налог нужно не позднее 16 июля. Если этого не сделать, то могут грозить серьезные штрафы. В этой статье мы расскажем, когда нужно подавать декларацию и как ее правильно составить.
Если собственник решил продать квартиру, ставшую его собственностью до 01.01.2016 года, он должен рассчитать, в течение какого периода он был владельцем. Если период владения равняется 36 календарным месяцам, то можно не отчитываться перед ФНС о факте продажи квартиры и не платить налог с продажи квартиры 2016 года.
Все, кто приобрел жилье до 01.01.2016 года и распоряжался им менее 3 календарных лет с момента обретения права владения, обязаны подать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2016 году.
Содержание:
Ну ли подавать декларацию 3 НДФЛ на детей
Как заполнить 3 -НДФЛ при продаже квартиры? В этой статье мы рассмотрим пример заполнения такой декларации.
В случае, если квартира была реализована по стоимости, превышающей 1000000 руб., то бывший собственник имеет право получить вычет по фактическим затратам. Гражданин Иванов Иван Петрович продает квартиру за 2 млн руб. Он не является единственным собственником данной жилплощади, кроме него в качестве продавца выступает несовершеннолетний ребенок (его дочь Иванова Ирина Ивановна).
Квартира приобретена супругами в 2012 году, право собственности на квартиру было зарегистрировано на супруга. В 2018 году после выделения долей в праве собственности на квартиру супруге и несовершеннолетним детям квартира продана. Такую ситуацию рассмотрел Минфин.
Если квартира – подарок или получена от наследодателя, то налог нужно оплатить со всей суммы реализации. Законные способы уменьшения налога будут рассмотрены ниже.
Если сумма налога при расчете отсутствует, то такая декларация будет называться нулевой. Это возможно, если налогооблагаемая база оказалась отрицательной (сумма за которую продавали квартиру ниже той, за которую покупали). Однако если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то подавать декларацию даже в этом случае необходимо.
Обратите внимание, в верхней строке второй страницы титульного листа будет идти «дата рождения». Это дата рождения для налогоплательщика – дочери в нашем случае, а не представителя налогоплательщика.
Вопрос. Квартира была оформлена в 2014 году на супруга и двоих детей в равных долях. Год назад супруг свою долю переоформил на этих же двоих детей, так же в равных долях.
Доход от продажи вашей доли налогом не облагается. Дело в том, что право собственности на нее у вас возникло в день открытия наследства. Таковым признают день смерти наследодателя (2002 год). Тот факт, что право собственности было оформлено значительно позже никакого значения не имеет.
Для начала вписываются данные о плательщике (Ф.И.О, дата и место рождения, код страны (643) и налогоплательщика (760)). В следующем разделе вносятся паспортные данные, адрес и место жительства, статус плательщика (налоговый резидент или нерезидент).
Он не является единственным собственником данной жилплощади, кроме него в качестве продавца выступает несовершеннолетний ребенок (его дочь Иванова Ирина Ивановна).
Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры
Например, размер их доли составляет 50%. Тогда каждый из них вправе воспользоваться налоговым вычетом в 500 тыс. руб.
Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
Если жилье досталось по договору купли-продажи, но собственник решил его продать ранее пятилетнего срока владения, то также придется декларировать доход и уплачивать налог.
Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
Независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, не придется уплачивать налог и тем, кто владел квартирой на основе договора купли-продажи более пяти лет. Этим лицам вообще не нужно подавать декларацию в установленные законом сроки.
И, в-третьих, граждане, которые получили доходы, продав собственное имущество, выиграв в лотерею (или в ряде других случаев).
Если у гражданина, продавшего квартиру, временная прописка, то он должен обращаться в инспекцию, расположенную в соответствии с ней.
Продали квартиру. Квартира в долях. Две доли на несовершеннолетних детей. Как отчитываться детям за продажу?
Налоговая декларация при отчуждении недвижимого имущества представляет собой заявление её бывшего собственника, составленное в установленной форме, упоминающее о прибыли, полученной путем продажи квартиры.
Бывают ситуации, когда доля в квартире, комнате, доме есть не только у взрослых, но и у несовершеннолетнего ребенка. При продаже недвижимости возникает вопрос. Нужно ли отчитываться по доле ребенка? Какую декларацию нужно подавать?
Направить декларацию в налоговый орган нужно не позднее 30 апреля. В этом случае, представителем несовершеннолетнего ребенка, подписывающим декларацию от его имени, будет выступать один из его родителей.
Законодательство России предусматривает, что каждый житель страны, получивший в течение календарного года прибыль от различных видов деятельности, обязан отчитаться перед ФНС и уплатить НДФЛ. Не является исключением из данного правила и реализация недвижимости, в частности, квартир, частных домов, комнат.
Налогоплательщики, у которых есть несовершеннолетние дети, часто задают такие вопросы о том, как правильно заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ за своего ребенка (в случае продажи имущества), что делать, если ИНН у ребенка еще нет и т.п. Чтобы объяснить порядок заполнения декларации, используем такой пример: Гражданин Иванов Иван Петрович продает квартиру за 2 млн.
В связи с тем, что квартиру нельзя было разделить между наследниками, в этом же году она была продана.
Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС
Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.
Возьмите раздел 1 и перепишите туда КБК — он единый на всей территории России. ОКТМО можно посмотреть на образцах вашей налоговой или на сайте ФНС через сервис «Адрес и платежные реквизиты вашей инспекции».
Если 3-НДФЛ в ФНС не поступила, то продавцу недвижимости будет выставлен штраф в размере от 1000 рублей до 30% от суммы налога, подлежащего перечислению в бюджет. Конкретная сумма штрафа определяется сроком просрочки.
Самое главное, не сделать ошибку при заполнении титульного листа. В верхней части первой страницы титульного листа следует заполнить ФИО дочери (смотри образец 3-НДФЛ). А вот уже ниже, в нижней части первой страницы титульного листа мы увидим ФИО отца, как представителя ребенка.
В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).
Объекту «квартира», по которому Широкова заявляет вычет, соответствует код «2». Подробнее об этом см. «Какой код наименования объекта ставить в 3-НДФЛ за 2016 год». Поскольку Широкова единоличный собственник квартиры, в поле 030 ставим код «01», так как вычет положен только ей.
В итоге – отец ребенка должен будет отнести в ИФНС две налоговые декларации. Одна – за ребенка, порядок заполнения которой мы рассмотрели, вторая – за себя самого.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Сдача 3-НДФЛ при продаже квартиры происходит одним из способов:
- лично;
- по почте;
- через доверенное лицо — придется делать доверенность;
- онлайн — нужно оформить электронную подпись, способ позволяет как заполнить 3-НДФЛ онлайн при продаже квартиры, так и заполнить ее в программе, а потом отправить по ТКС.
При подаче по почте необходимо заверить все копии и сделать заверенную опись вложения, а письмо выслать в режиме заказного.
Но, что касается детей, то срок владения их долями исчисляется с 2018 года, и в случае продажи их долей необходимо платить НДФЛ. При этом можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей, но этот вычет делится между совладельцами пропорционально их долям.
Налога может не быть в том случае, если квартиру покупали за большую сумму, а продали за меньшую, следовательно, никакого дохода получено не было. Для этого нужно представить документы, подтверждающие расходы (договор купли и продажи квартиры). Несмотря на то, что налога не будет, декларацию сдать нужно обязательно, даже несмотря на то, что на будет «нулевая».
В налоговых инспекциях декларации принимают в отделах по работе с налогоплательщиками (лицами, которые платят налоги).
В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Тех.паспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники.