ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТОВ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТОВ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и земельного права // Право и экономика. 2008. N 12; Павлюченко М.В., Чуксин Д.В.
Другим случаем, когда введенное ограничение не нуждается в регистрации, считается передача обремененного земельного участка в наследство.
Государственная регистрация сервитутов Комментарий к статье 27 ФЗ – О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 23 ЗК РФ регулирует особенности установления сервитутов на земельные участки.
Содержание:
Государственная регистрация сервитута земельного участка
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (чужого) соседнего участка или иного объекта недвижимости. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лиц, требующих его установления.
В работе использовались следующие общенаучные и частнонаучные методы познания: диалектический, исторический, сравнительный и системный анализ. Структура реферата обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Реферат состоит: из введения, трех глав, трех параграфов, заключения, списка использованной литературы, структура реферата соответствует целям и задачам исследования.
Правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленный Гражданским кодексом Российской Федерации, введен в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 31 января 1998 г.
Наиболее важную роль в деятельности института государственной регистрации играет максимально полная и всесторонняя защита вещных прав участников гражданского оборота.
Выберите суд в котором вам требуется защита:
После приема документов ГБР проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию документов.
При этом вступает в силу принцип следования, когда одновременно с собственностью к наследнику переходят все обязательства по ней, включая различные обременения.
Сам сервитут должен во всех случаях устанавливаться способом наименее обременительным для владельца обременяемого участка. И это обременение не лишает собственника участка прав собственности на него.
Особенности государственной регистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Государственная регистрация сервитута проводится на основании заявления собственника земли (землевладельца, землепользователя, арендатора) или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Сервитут в отношении земель, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также данный вид права предполагает осуществление доступа для предприятий, занимающихся обслуживанием коммуникационных узлов или прокладкой новых сетей. Иногда сервитут назначается для организации исследования недр.
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Инфо Сервитут — оформленное право ограниченного использования чужой земли по определённому назначению. Ситуаций, в которых может потребоваться оформление такого права существует огромное множество, поэтому законодательно предусмотрено наличие разных видов данного права.
Каждый из документов заверяется в официальном порядке и при необходимости подтверждается оригинальными экземплярами.
Как установить сервитут на земельный участок и что для этого необходимо?
Суд пришел к выводу, что при принятии оспариваемого постановления были нарушены права и законные интересы ЗАО Санаторий «Кубань» как арендатора земельного участка.
Практика часто не обращает внимания на это требование и считает претензионный порядок по этим спорам необязательно.
Новое в земельном законодательстве (к вопросу о соотношении норм гражданского и земельного права в регулировании земельных отношений // Современное право. 2002. N 2, 3 и другие.
В результате судебное решение не обязывает стороны к заключению соглашения, а непосредственно устанавливает сервитут.
Сведения о регистрации сервитутов заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в отношении земельного участка установлено несколько сервитутов, каждый из них подлежит регистрации с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр.
Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.
Степень научной разработанности темы. Проблематике отношений в сфере государственной регистрации сервитутов в последнее время уделяется достаточно большое внимание в научных исследованиях серьезные разработки по изучению этого правового явления содержатся в работах Г. Е. Быстрова, Р. К. Гусева, А. В. Бабанова, А. П. Сергеева, О. Н. Садикова и других ученых.
Поэтому есть основания утверждать, что данная проблематика исследована недостаточно. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере государственной регистрации сервитутов. Предмет исследования реферата составляет сервитут в Российском законодательстве.
Государственная регистрация сервитутов проводится в Реестре на основании заявления органа государственной власти РФ, или органа местного самоуправления (в случае установления сервитута в публичных интересах) либо правообладателя земельного участка и (или) лица, в пользу которого данный сервитут установлен, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.
Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением о государственной регистрации сервитута, устанавливается ст. ст. 16, 17 и 27 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственной регистрации подлежат в том числе и сервитуты. Сервитуты согласно п. 9 статьи 23 Земельного кодекса подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документы для регистрации сервитутного права
Если сервитут прекращен не полностью, а преобразован в пользу гражданина или юридического лица, в ЕГРП производится новая запись о том же самом сервитуте, а в штампе погашения регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись. Статья 274 ГК РФ устанавливает такой вид вещного права как, который представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, обременяющее чужой земельный участок и устанавливаемое либо по соглашению между собственниками по требованию одного из них, либо соглашением между собственником и землепользователем или землевладельцем.
Некоторые документы являются обязательным приложением к соглашению об установлении сервитута. Таковыми являются:
- схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть участка;
- информация о постройках, расположенных на обремененной территории;
- доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли;
- копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.
З емельный сервитут, порядок его установления Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.
Реферат по предмету «Земельное право»
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка может устанавливаться как за уплату соразмерной суммы или без неё (зависит от решения соседа-землевладельца).
Сервитут необходим для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, обеспечения водоснабжения и мелиорации, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Инициировать процедуру госрегистрации может любая сторона достигнутого соглашения. Стоимость процедуры госрегистрации для физлиц составляет 1 500 руб., для юрлиц — 6 000 руб.
Основания возникновения сервитута
С одной стороны, сервитут является вещным правом, с другой стороны для собственника служащего участка сервитут выступает в качестве обременения.
Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.
Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ.
Порядок государственной регистрации сервитутов
При установлении обременения на надел права его владельца не исчезают: он также может распорядиться им в соответствии со своими нуждами. К тому же, при перемене владельца надела обременение переходит к нему на прежних условиях.
Сделать это можно следующим образом:
- Воспользовавшись сервисом, предоставляемым Почтой. При выборе этого варианта потребуются некоторые финансовые затраты: отправление должно быть с описью вложения, заявление — распечатано, заполнено по правилам, удостоверено, а все отсылаемые копии документов — также соответствующим образом заверены;
- Придя на приём к специалисту в МФЦ. Уже на этом этапе некоторые заявители готовы оплатить недешёвые услуги поверенного из-за опасения длительных очередей и нехорошего отношения со стороны сотрудников учреждения. Эта позиция не оправданна: внутренний регламент говорит о правиле приёма заявителя в течении 15 мин. после регистрации его в электронной очереди (получения талона). А оценить уровень профессионализма обслуживающего специалиста можно воспользовавшись специальным сервисом, информация о котором размещена на столе каждого сотрудника.
Основания возникновения публичных и частных сервитутов Публичный сервитут может быть установлен органами государственной власти РФ, или органами местного самоуправления в соответствии с нормативно правовыми актами органов государственной власти.
Для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав необходимо предоставить в ГБР заявление о государственной регистрации, которое может быть подано собственником земельного участка или лицом, в пользу которого установлен сервитут.
Понятие, содержание и принципы исполнительной власти
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав!