Какие нужны документы для покупки земли под строительство
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для покупки земли под строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.
Геометрия участка и местность расположения также являются значимыми факторами, на которые следует обращать внимание при выборе. В зависимости от качества грунта, технологии возведения жилого строения будут различаться. Участки правильной (прямоугольной) формы считаются более универсальными для строительства дома.
Идеальным вариантом будет являться тот, в котором все вышеуказанные объекты инфраструктуры уже подведены к участку. Следует помнить, что подключение какого-либо из них может значительно затянуться по времени и потребовать вложения дополнительных денежных средств.
Содержание:
Какие нужны документы для приобретения у собственника
Свидетельство о праве собственности должно быть оригиналом, если покупатель предлагает копию для ознакомления, от сделки лучше отказаться.
Документы на земельный участок должны быть подлинными, для этого требуется изучать оригиналы документов.
Категория земли. Отнесение участка к той или иной категории накладывает отпечатки на его использование. Так, если ваша цель: строительство жилого дома, то на участке, назначение которого осуществление сельского хозяйства, строительство недопустимо.
Сначала нужно оценить возможность обеспечения будущего строения источниками энергии и бытовой инфраструктурой (газ, электроэнергия, наличие воды и канализации). В перспективе все земельные участки на Новой Риге будут обеспечены современными коммуникациями.
При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.
На данный момент в РФ оформление недвижимости осуществляется путём внесения данных об объекте и прав собственности на неё в Росреестр.
Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.
Согласно статье 48 ГрК РФ, территории под ИЖС предназначены только для возведения частных домов определённого размера. Процедура регистрации прав собственника такой недвижимости в госорганах и, следовательно, право получить подтверждающее свидетельство, закреплены в ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость.
Перечень документов для покупки участка ИЖС
Какие нужны документы еще при покупке земли от продавца? Нужен обязательно паспорт владельца земли, если он физическое лицо стоит проверить такие бумаги, прежде чем заключать сделку:
- Если продавец в браке, то согласие супруга, заверенное нотариально.
- Если в совладельцах несовершеннолетний или недееспособный человек, то нужно предоставить справку от органов опеки о разрешении осуществить продажу.
- Важно чтобы продавец имел справку из нарко- и психдиспансера о том, что он не состоит в них на учете.
Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Для возведения собственного жилого дома необходима земля, которую можно приобрести у государства. Не все участки земли подходят для застройки, поэтому каждому будущему собственнику следует разбираться в том, какая именно земля ему нужна и в каких целях он сможет ее использовать.
Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи. Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.
Документы при покупке участка ИЖС 2019 — земельного, какие нужны
ИЖС расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство“, употребляется это сокращение, как правило, по отношению к домам или участкам земли. Согласно 2 пункту 2 части 49 статьи ГК РФ объект ИЖС – это стоящий отдельно жилой дом не больше 3 этажей, назначение которого – проживание единственной семьи.
Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов. На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы.
ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Под ним понимается некоторый способ наделения граждан жильем в результате возведения жилых построек на праве личной собственности. Объектом ИЖС является жилая постройка, с ограниченным количеством этажей, предназначенная для проживания отдельной семьи.
Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов. На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы.
Разумеется, что прежде чем заниматься строительством, необходимо приобрести земельный участок для этого. Первым делом следует обратить внимание на то, что не вся земля подойдет для того, чтобы возводить на ней жилые постройки для индивидуального пользования.
В случае если земельный надел находится возле водоёмов или леса он также может попадать в категорию наделов, на которых запрещено совершать постройки.
Как стороны могут проверить документы
Использовать землю можно только в соответствии с целевым назначение категории и установленным видом разрешенного пользования.
Вопросы оформления сделки от начала и до конца будет взят сотрудниками компании, единственным минусом – более высокая цена.
Приняв решение купить землю для ИЖС, стоит внимательно и дотошно отнестись к этому процессу. Особенно к проверке документов, если есть минимальные сомнения лучше показать юристу предъявленные продавцом бумаги и проводить все операции по подписанию договора в его присутствии. Обязательно по завершению необходимо провести перерегистрацию права собственности в Россреестре.
Количество сделок с недвижимость неумолимо растет. Нет ничего удивительного в желании людей стать собственником участка земли, возвести на нем дом, отвечающий личным требованиям, вырваться из бетонных оков стандартной тесной городской квартиры и загазованности городского воздуха.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Советы начинающему застройщику – от покупки участка до регистрации дома
В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.
Причём в отличие от квартир, нет прямой зависимости между стоимостью и местонахождением. При выборе земли покупатель должен сам определить, что для него важнее: удобное расположение в центре города или красивая природа в значительном отдалении от мегаполиса.
Оптимальным вариантом является приобретение земли под ИЖС. Если этого нет, нужно убедиться в возможности перевода ее в другую категорию.
Но, даже в этом случае, их подразделяют на большое количество этапов. Таких, как отделка потолков, стен, полов, специальных помещений (ванная комната, кухня, туалет, спальня).
Сложнее всего придется тем, кому «посчастливилось» приобрести участок земли в сельскохозяйственных угодьях.
Важно! Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможно не на любом участке, а только на определенных, перечень которых четко описан.
Необходимо также выяснить, не попадает ли земля под категорию природоохранных. В эту категорию может попасть земля у реки на Новой Риге, или в лесной зоне.
Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.
Способы покупки земельного участка
Полностью же деревянные дома должны отстоять друг от друга на 10 метров минимум. Такие же нормы действуют и для нежилых строений.
Покупателю необходимо переписать или снять копии всех данных с предоставляемых документов на земельный надел инициалы владельца, номер свидетельства и так далее.
Продавцы земельных участков подразделяются в зависимости от правового статуса и права собственности на недвижимость:
- являющиеся собственностью государства, муниципалитета или органов субъекта РФ.
- принадлежащие частным лицам (физическим или юридическим). При этом это может быть как индивидуальное право собственности, так и совместное (долевое) владение.
Для того чтоб стать полноценным и законным владельцем приобретенной недвижимости необходимо произвести её регистрацию.
Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия. Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.
Ключевой документ – это договор купли-продажи. Он должен быть составлен по определенным правилам и иметь обязательные реквизиты, среди них:
- Подписи обеих сторон. Если хотя бы одной не будет, такая сделка будет считаться ничтожной.
- Количество экземпляров – 3: по одному продавца и покупателя, один передается в Россреестр при регистрации права собственности.
- Обязательному заверению, договора не подлежат, но это можно сделать по согласованию сторон.
Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.
Отсутствие, каких-либо документов из выше перечисленного списка затруднят или вообще не позволяет совершить регистрацию дачного участка.
Несоответствие предназначения зарегистрированной земли. Здесь нужно не только полагаться на слова продавца, но и тщательным образом проверять документы.