Опасно ли покупать квартиру у кооператива
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Опасно ли покупать квартиру у кооператива». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тактика формированияВступление граждан в жилищный накопительный кооператив и функционирование ЖНК регулируются Жилищным кодексом РФ и законом №215 «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года.ЖНК, как и любая организация, должен быть зарегистрирован налоговой службой в Едином государственном реестре юридических лиц (далее ЕГРЮЛ).
Отсутствие государственной регистрации договоров кооператива с дольщиками о покупке недвижимости является главным минусом данного способа покупки квартиры. Порядок и размер платежей в данном случае определяется уставом самого ЖСК.
Содержание:
Кто может быть членом ЖК? Преимущества приобретения жилья в кооперативе
Паевой взнос платят каждый месяц. Вырастут цены. Кооператив обанкротится. Кооператив растратит паевые взносы. Кооператив продолжает работать. Застройщик заморозит строительство. Если строительство остановится, придется выбирать другую квартиру. При такой организации деятельности кооператива квартиры может получить только часть пайщиков.
Пайщику придется платить госпошлину дважды. Татьяна Смирнова. Устав ЖНК. Как выплачивают стоимость пая выбывшему члену кооператива.
В ипотеке же как раз минус больших процентов перекрывается тем, что стать собственником квартиры можно сразу при заключении договора с банком и выдаче кредита. При этом жилье будет находиться в залоге у кредитной организации (банка) до полной выплаты займа.
Согласен с Олегом, случаев, когда проект по ДДУ превращался в долгострой достаточно в том же Санкт-Петербурге. Безусловно, надо отталкиваться не от формы договора, а от самой компании, которая строит (портфолио сданных объектов, финансовые ресурсы и т.д.). Для управления и ведения финансовых дел создается правление, во главе его — председатель. Эти должности выборные, лиц, которые их занимают, определяют на общем собрании. Есть также контроль со стороны государства – за это отвечают ревизионные комиссии. Полноправным собственником недвижимости, а не просто членом объединения, участник становится только после выплаты взноса в полном объеме.
Отсчет срока владения квартирой для целей продажи ее без налога, идет от момента получения недвижимости в собственность.
Способов, как сегодня стать владельцем желанной квартиры, много. Один из вариантов, который заслуживает внимания – это жилищный кооператив. О таком способе приобретения квартиры знают не многие, еще меньше людей понимают выгоду участия в ЖК. Для того чтобы оценить удобство, следует детальнее разобраться в механизме действия данной организации.
История таких объединений берет свое начало в 20-х годах XIX века, но по идеологическим соображениям они были ликвидированы.
Поэтому ожидаемо застройщики начали искать выход из сложившейся ситуации. Идиллическая картина, которую рисовало себе министерство, когда на рынке останутся только самые ответственные застройщики, естественно, как все Утопии, не реализовалась.
Затем компания приобретает эту недвижимость в свою собственность, а клиент заключает с компанией договор найма и платит ежемесячные взносы. Спустя лет жилье обещают передать в собственность арендатору, а также некоторую накопленную сумму денег.
Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это и . Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Однако на деле лишь совершенно скромный процент граждан РФ на сегодняшний день способен приобрести квартиру.
Квартира остаётся в собственности кооператива до того периода пока заёмщик не выплатит полную стоимость жилья.
Как купить квартиру через жилищный кооператив в 2019 году
Права участников кооператива:
- Распоряжаться имуществом, возможность решать финансовые вопросы.
- Участвовать в выборах председателя и членов правления.
- Принимать решение на общем собрании, право голоса.
- Пользоваться льготами, предусмотренными для участников.
- Получать информацию о деятельности кооператива, в частности, его правления.
- Совершать любые действия со своей квартирой после получения на то согласия правление, в том числе составлять на недвижимость завещание.
- При выходе из ЖК получить обратно внесенные взносы.
Что такое ипотека, знает почти каждый. А вот при слове «кооператив» у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах. Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.
Последнее обновление: 29.10.2019 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 215-ФЗ жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) — это потребительский кооператив, который за счет взносов его пайщиков может покупать или строить для них квартиры.
Последнее обновление: 29.10.2019 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов.
Список документов не велик: заявление о регистрации, решение о создании ЖНК, устав и квитанция об оплате пошлины.
Юридическая чистота: какие нюансы необходимо проверить
Сюда же можно отнести тот факт, что после сдачи дома его эксплуатацией будет заниматься не УК застройщика, а ТСЖ. Возможность длительной рассрочки, о которой уже у поминалось выше, также на руку многим пайщикам.
При проверке недвижимости, на которую мои клиенты положили глаз, нередко обнаруживается, что продавец получил квартиру от жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива. Сегодня я расскажу, что это за звери и какие преимущества и риски влечет покупка недвижимости, которую продавец приобрел таким образом.
Здесь, наверное, потребуется более упрощенный комментарий . Для широкой, так сказать, общественности. Все помнят бородатый анекдот о том, что будет, если скрестить ежа и ужа? Правильно! Полтора метра колючей проволоки. Вот это примерно и есть жилищно-накопительный кооператив. Граждане, фактически, создают организацию не для постройки жилья.
А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.
Что касается ликвидации (в т.ч. банкротства) кооператива ЖНК, то здесь пайщики утрачивают право на проживание в квартире (если они туда уже заселились, ст.31, ФЗ-215), и утрачивают право на оформление жилья в свою собственность, т.к. квартира находится в собственности ЖНК, а сам кооператив ликвидировался.
Один из основных минусов покупки недвижимости через ЖСК — реализация квартир недостаточно четко регламентирована законодательством.
И сегодня, когда ипотечные кредиты выглядят не совсем выгодными, некоторые начинают искать альтернативные способы рассрочки выплат по желанным квадратным метрам. Одной из распространенных сегодня альтернатив ипотечному кредиту является жилищный накопительный кооператив ЖНК.
Такая система работает при низком уровне инфляции, низких темпах роста цен на жилье и в условиях стабильной системы контроля инвестиционных рисков, выстроенной, к примеру, в Германии. Но и там, риски ускорения инфляции, в ближайшие годы, вероятно, снизят привлекательность подобных структур.
Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.
Приобретение квартиры через ЖНК (жилищные накопительные кооперативы) часто сравнивают с ипотекой. Тем не менее эти два способа покупки жилья в рассрочку довольно сильно отличаются друг от друга. Об отличиях мы и расскажем в нашем материале (основные из них обобщены в таблице на с. 103).
Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Важно! Основание ЖК, порой единственный вариант довести до конца строительство дома для обманутых дольщиков.
Переуступка пая оформляется соответствующим договором, который заключается в простой письменной форме. Согласно этому соглашению, новый пайщик обязуется выплатить недостающую сумму средств для получения квартиры в собственность.
ЖНК и ипотека: найдите отличия
Несмотря на активные старания правительства, ипотечное кредитование до сих пор доступно немногим. Людей пугают большие ставки за пользование кредитом, обязанность иметь 20 — 30 процентов от стоимости жилья в своем личном распоряжении, а также волокита со сбором документов для банка.
Кроме того, при вступлении в ЖНК новые члены обязаны оплатить вступительные, членские, целевые, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива.
Тяга нашего населения к аббревиатурам из трех букв, известна со времен еще «МММ». Для пущей привлекательности описанный в статье жилищно-накопительный кооператив называется «Центр безопасной покупки жилья». Если коротко, ЖПК «ЦБПЖ». В первую очередь, хочется отметить удачный маркетинговый ход с названием.
Передача квартиры члену ЖНК осуществляется после оформления ее в собственность кооператива по решению органа правления кооператива.
Право собственности на кооперативное жилье
Схема работы ЖСК выглядит следующим образом: строительная фирма организует кооператив, с которым заключает инвестиционный договор. Цель подобного образования – возведение многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию членам кооператива путем привлечения пайщиков.
Несмотря на подобные риски, вступление в ЖСК стабильно набирает популярность среди покупателей квартир в новостройках.
Что такое ипотека, знает почти каждый. Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно — только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.
После того как дом был введен, меня официально пригласил ЖНК для приемки квартиры. На что я заново составил акт о недоделках и составил ведомость по стоимости устранения недоделок. ВОПРОС: Могу ли я требовать от застройщика компенсацию недоделок указанную в ведомости оценочных работ? По защите прав потребителей. Акт приема квартиры я не подписывал.
Как безопасно купить квартиру через кооператив
Решения на общих собраниях считаются принятыми, если за них проголосовало более половины участвующих в собрании. В исключительных случаях, в частности, при утверждении устава кооператива или принятии решения о ликвидации кооператива, легитимность решений будет основана уже при голосовании «за» двух третей участников общего собрания, составляющих более половины членов кооператива. А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.