Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2018 спб
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2018 спб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Кто осуществляет перевод жилого помещения в нежилое и какой порядок действий? Какие потребуются документы?
Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.
Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.
Содержание:
Перечень документов на перевод из жилого в нежилое:
Если владелец квартиры указал в заявке в качестве органа, занимающегося переводом недвижимости, многофункциональный центр, то извещение передается именно туда. В свою очередь, многофункциональный центр уже информирует собственника об имеющемся решении.
Законом не предусмотрен отказ в переводе квартиры в нежилое помещение по причине несогласия собственников других квартир в доме.
Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду.
Регламентное время ответа на запросы пользователей Портала определяется в соответствии с приоритетом запроса и составляет от 1 до 10 рабочих дней.
После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.
На специальные требования региональных актов я также буду обращать внимание в статье. Но и вам придется изучать местное законодательство, чтобы избежать проблем. Сведения обо всех региональных законах обязательно размещаются на официальных сайтах субъекта РФ.
ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс.
Результат предоставления услуги
В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.
Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.
Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи.
Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение.
Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2017 спб
Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают.
После этого комиссия должна принять решение о переводе жилого в нежилое. Если в вашем случае получен отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то не спешите отчаиваться, так как с помощью нашей команды профессиональных юристов по недвижимости вы сможете решить исход своего дела в благоприятном ключе.
В своей практике я занимался переводом квартир в нежилые помещения два раза. В этой статье расскажу про опыт прошлого года, про проблемы, с которыми пришлось разбираться в процессе согласований, разберу 5 главных заблуждений (мифов) об этой процедуре. Отдельные моменты перевода могут отличаться для разных регионов, поэтому такие моменты я обозначу отдельно.
Юридическая компания «Фурман и Партнеры» оказывает юридические услуги в Санкт-Петербурге Ленинградской области. Мы работаем с юридическими и физическими лицами. Команда судебных юристов и адвокатов состоит из высококвалифицированных специалистов, имеющих многолетний опыт, практику и узкую специализацию по разрешению споров.
В своей практике я занимался переводом квартир в нежилые помещения два раза. В этой статье расскажу про опыт прошлого года, про проблемы, с которыми пришлось разбираться в процессе согласований, разберу 5 главных заблуждений (мифов) об этой процедуре. Отдельные моменты перевода могут отличаться для разных регионов, поэтому такие моменты я обозначу отдельно.
При привлечении специализированных фирм, рассчитанная цена возрастает раза в два, а то в три, но зато собственник получает свой объект «под ключ». Также стоимость перевода может существенно отличаться в зависимости от конкретного региона и населенного пункта. То есть можно дешево перевести помещение в нежилой фонд самостоятельно, но при этом придется потратить немало времени, сил и нервов.
Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды.
Подобно техническому паспорту на квартиру выполняется в виде графических изображений каждого этажа дома с описанием в экспликации.
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.
Перевод квартиры в нежилой фонд
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.
Как перевести нежилое помещение в жилое и что для этого нужно? Какой порядок оформления и какие документы нужны, чтобы оформить процедуру? Случаи с переоформлением нежилых помещений в жилые – довольно частая практика в последнее время. Ведь численность населения, особенно в больших городах, растет, а вот жилой площади на всех не хватает.
Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам.
На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.
Перевести требуется в нежилое приходится квартиру или дом с целью того, чтобы там организовать офисное помещение, магазин, бар, ресторан, детский сад и другие общественные помещения.
Получить технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).
После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.
Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения не требуется, уведомление о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое является основанием для начала использования помещения в качестве нежилого. Если переустройство и/или перепланировка требуется, данное уведомление становится основанием для начала проведения необходимых работ.
При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.
Далее в обычном порядке осуществляется органом регистрации внесение изменений и отправляется уведомление. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Запросить оную можно через МФЦ или Росреестр, отправив запрос обычной или электронной почтой или вручив его лично.
Акт приемочной комиссии может являться основанием для внесения изменений в сведения о квартире, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Обязанность по направлению акта в ГКН для учета вновь обретенных характеристик, лежит на органе местного самоуправления. При этом уведомление направляется почтой или в виде ссылки на электронный документ, в зависимости каким адресом собственника располагает Росреестр. Если в положенный срок необходимые сведения не занесены в ЕГРН, собственник может обратиться сам с соответствующим заявлением. В трехдневный срок Росреестр запрашивает нужные документы в органах местного самоуправления.
Условия перевода жилого помещения в нежилое:
Подать документы для перевода жилого помещения в нежилое петербуржцы могут лично в Администрацию города, почтовым отправлением, через представителя или по электронной почте (уточните в уполномоченном органе), а также через МФЦ.
На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.
При оформлении услуги электронная форма отображается некорректно (виден белый экран, ничего не отображается и т.д.).
Оформляем новое свидетельство на право собственности
По итогам предварительного и детального обследования составляется технический отчет с выводами и рекомендациями. Расчет. В ходе данного этапа работ проводятся расчет фундаментов, оснований, стен и перекрытий. В отдельных случаях проводится инструментальный и микробиологический анализ материалов, с выдачей рекомендаций по антикоррозионной и антибактериальной обработке конструкций.
Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.