Документы для вручения при заочном голосовании собственников
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для вручения при заочном голосовании собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Следует отметить что, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией договор следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае.
Подготовка происходит в несколько этапов, касающихся организационных моментов, а также мероприятий, направленных на оповещение лиц, обладающих правом присутствия на подобном мероприятии.
Избрание уполномоченного лица для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома.
Содержание:
Порядок проведения очно-заочного собрания
Каков порядок проведения общего собрания собственников и кто составляет реестр получения бюллетеней…
Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.
Подсчет итогов заочного голосования собственников многоквартирного дома
В случае отправки уведомления заказным письмом делается соответствующая отметка и прикладывается почтовая квитанция.
Заочное голосование – это передача в простой письменной форме решения, которое принято собственниками жилья по вопросам, которые были поставлены на голосование.
Сегодня найти образцы исков не составит большого труда — достаточно набрать в поисковике соответствующий запрос. Но всегда ли возможно составить обращение в суд человеку, далекому от юриспруденции? Тому, кто никогда этим делом не занимался?
Каков порядок проведения общего собрания собственников и кто составляет реестр получения бюллетеней для заочного голосования в ТСЖ?
Ещё один нюанс очного голосования связан с тем, что оно не может быть проведено в случае, если явка составила меньше 50% от общего числа жильцов в МКД. Что касается заочного голосования, то принимаются все письменные решения, которые отражают волеизъявление граждан, что составляет больше 50%.
Именно поэтому законодательством были предусмотрены очно-заочная и заочная форма голосования. О последней и пойдет речь в нашей статье.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное голосование собственников жилья. В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Очно-заочное голосование на общем собрании МКД. Учтены вопросы, связанные с установлением размера платы членам совета дома и председателю совета дома. Минимизированы риски доначисления от ФНС, ФСС и ПФР. Прописан порядок установления размера платы (вознаграждения) УК за столь не свойственную ей работу.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Очно-заочное голосование на общем собрании МКД. Учтены вопросы, связанные с установлением размера платы членам совета дома и председателю совета дома. Минимизированы риски доначисления от ФНС, ФСС и ПФР. Прописан порядок установления размера платы (вознаграждения) УК за столь не свойственную ей работу.
Заочная процедура выглядит следующим образом. Хозяин недвижимости забирает бюллетень из почтового ящика, либо получает его от ответственного лица. Он внимательно знакомится с документом, путем голосования выражает свое мнение по каждому вопросу.
Плюсы и минусы такого порядка проведения
Утверждение Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также сроков (ч.1 ст. 45 ЖК РФ).
Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).
Воля собственников выражается посредством голосования. Оно проводится по вопросам, которые были включены в повестку дня.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Проведение такого собрания осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.
Значит, каждое собрание содержит повестку (вопросы), по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное голосование, очно-заочное или заочное. Заочное голосование проводится при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающее менее 50 % голосования от общего числа голосов всех собственников дома.
Собственники жилья в доме принимают решения по каждому вопросу – за, против, воздержался. Бланк решения содержит сведения о лице, которое проголосовало, о документе на право собственности такого лица. Подается по адресу, указанному в сообщении и счетная комиссия проводит подсчет голосов.
Очно – заочное собрание, как форма принятия решений, связанных с управлением дома, была введена относительно недавно. Её использование разрешено лицами, являющимися собственниками помещений в доме, так и участниками ТСЖ.
Если за собственника решение о выборе того или иного ответа принимало доверенное лицо, необходимо указать документ, который является нотариально заверенной доверенностью с реквизитами.
Правом голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире.
Инструкция по проведению осс в форме очно-заочного голосования
После проведения Общего собрания, а при заочном голосовании после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги голосования: определяется правомочность Общего собрания — наличие кворума, проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование.
Вместе с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования направьте бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование.
Начало подсчёта голосов собственников помещений осуществлено «___»_______20__ г. в ___час. ___ мин. инициаторами общего собрания и членами счётной комиссии.
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления многоквартирным домом или организации, управляющей многоквартирным домом, наступает следующий этап необходимый для реализации намеченного результата.
Бюллетени, реестры выдачи сообщений (уведомлений о собрании), сообщения необходимо распечатывать двусторонней печатью, т. е. на 1 листе с 2-х сторон. Дополнять документы новыми дополнительными строками и листами недопустимо! Таким образом, необходимо подготовить такое количество реестров, сколько требуется, чтобы расписались все собственники.
Решение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (опросным путем) можно принять только в случае, если ранее собрание по данному вопросу на очном голосовании не имело кворума (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ). Законодательство не содержит исключений, связанных с инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования.
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Если в МКД много собственников, то провести собрание в форме очного голосования непросто – зачастую оно не имеет необходимого кворума. Решить проблему можно с помощью заочного голосования.
Получите решения собственников помещений по месту и в сроки, которые устанавливает сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Если решение поступило после даты и времени окончания приема, то голоса собственника не участвуют в подсчете (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
Вопреки указанным нормам ЖК РФ доверенные лица инициатора собрания в период с 20 час. 24.04.2012 по 06.06.2012 при личном обходе квартир предлагали собственникам в их присутствии заполнить бланк решения и вернуть им. При этом собственники квартир с повесткой дня общего собрания не были ознакомлены.
Голосования в заочной форме предполагает принятие решений по каждому вопросу повестки только на основе письменных и поступивших до истечения предельного срока решений. Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
Из вопроса следует, что речь идет о заочном голосовании. В отличие от очного голосования, участие в заочном голосовании определяется по голосованию. Поэтому лица, не предоставившие бюллетень, не считаются принявшими участие. Площадь помещений таких лиц не учитывается.
За несовершеннолетних (н/л до 18 лет) детей-собственников разрешено голосовать исключительно на собрании собственников (несовершеннолетние не могут быть членами ТСЖ, исключение ЖСК – членом может стать собственник с 16 лет). За несовершеннолетних расписывается один из родителей.