В каком размере доли выделяютсч детям при материнском капитале
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каком размере доли выделяютсч детям при материнском капитале». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира при покупке оформлена на маму, папу и дочь, для частичного погашения ипотеки при рождении второй дочери использовали материнский капитал.За время оставшейся суммы папа стал инвалидом 1 группы ( признан недееспособным). При наделении долей младшую возник вопрос. Долей может наделять только мама,так как старшей 8 лет а папа недееспособен.
Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.
Содержание:
Что будет, если не выделить доли?
Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Он подробно прописывает, кому положен материнский (семейный) капитал, на какие цели и когда его можно использовать. Одним из направлений, которое вызывает наибольший интерес у молодых семей, безусловно является возможность покупки недвижимости.
Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.
Родители писали в ПФ обязательство выделить детям доли в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки. Это обязательство надо выполнить. Опека не может отменить обязательство, которое давалось в ПФ. Размер долей может быть любой, в законе не сказано, что доли должны быть обязательно равные. Выделяйте детям по 1 метру, проходите опеку и покупайте.
Если же выделение долей производится путем составления договора дарения, то Россреестр принимает такие документы без замечаний.
Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК).
Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после. Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.
Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире в Самаре , затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка.
В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи.
Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.
Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН).
Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.
Необязательно тратить материнский капитал на жилье — можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям. Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире?
В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.
По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).
Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.
Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12.
Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям.
В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.
Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.
Молодые семьи используют ипотеку для обеспечения семьи жильем, а при погашении кредита за счет средств материнского капитала, долю в жилой недвижимости в обязательном порядке получает ребенок.
Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку.
Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года.
Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным.
Также подлежит уплате стоимость технической работы за составление самих документов. Цена данных услуг варьируется от 1000 до 1500 рублей.
Когда составление обязательства не требуется
Размер долей Вы с супругой определяете самостоятельно, важно, чтобы этот размер не был меньше учетной нормы жилья, действующей в Вашем регионе.
Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.
Тем не менее, возможно, что налоговый орган сочтет документы-основания ненадлежащими (при получении ответа на межведомственный запрос из РосРеестра о наличии обязательства) и откажет в вычете. Такой отказ подлежит обжалованию в суде.
Как правильно оформить доли детям в квартире на материнский капитал?
В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.
Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.
На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.
В любом случае участие детей в приобретении жилья — это средства материнского капитала, что не подразумевает, как указано выше, права на вычет.
Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.
Поэтому родители, при оформлении права собственности на недвижимость, должны учитывать требования норм действующего законодательства, чтобы права ребенка не были ущемлены.
В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель.
В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители.
Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.