Список документов для разрешения на строительство многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов для разрешения на строительство многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Административного регламента № 9-П , поступившее в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Заявителя (представителя Заявителя), на электронную почту Департамента.
Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать три года до момента направления заявления.
Копия свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
Содержание:
Разрешение на строительство: особенности оформления для юридических лиц
Проектная документация в 2019 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами.
Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.
В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.
Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан.
Форма плана участка земли утверждена Приказом Минфина №207 от 10 мая 2011 г.
На основе ГПЗУ подготавливается СПОЗУ.
Схема содержит следующие данные:
- номер застройки;
- общую площадь земли и дома;
- отношение площади дома к земли в %;
- высота строения;
- количество этажей;
- вид ограды;
- прочие сведения согласно официальному документу — разд. 2 ПП №87 от 16 февраля 2008 г.
В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.
Главным правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить постройку здания на участке, является разрешение на строительство. Получить такое разрешение обязан каждый, так как за незаконную постройку грозит административная ответственность, да и элементарно осуществить подключение электричества или получить кредит без подтверждающей документации законно не получится.
Наиболее неудачный расклад событий, когда придется сносить постройку. Поэтому советуем учесть тот факт, что несанкционированная застройка земельного участка не вписывается в рамки норм действующего в РФ законодательства.
Перед строительство объектов недвижимого имущества необходимо получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, то построенные объекты будут считаться самостроем и их нельзя будет зарегистрировать. Из-за отсутствия регистрации такие объекты нельзя продать или купить, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее.
Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основная масса населения не обладает информацией касательно правил и законов возведения частных зданий. В основном, все считают, что если участок земли находится в частной собственности, значит, владелец имеет право на любое воплощение собственных архитектурных фантазий и амбиций.
Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следует предоставить, помимо всего прочего, разрешение на строительство. Согласно «дачной амнистии», для госрегистрации права собственности, следует подготовить документы, способные подтвердить факт создания данного объекта недвижимости, а также которые будут содержать описание такого объекта.
Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: правила оформления
Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.
Порядок получения разрешения подразумевает оформление заявление по форме, а также передача необходимого пакета бумаг.
Организацией, уполномоченной на согласование строительства (размещение) указанных объектов в приаэродромной территории аэродрома Пермь (Большое Савино) является войсковая часть 88503 Министерства обороны Российской Федерации (614514, Пермский край, Пермский район, поселок Сокол).
Выдача разрешения на строительство (в том числе для многоквартирного дома) — бесплатная процедура. Но назвать процесс оформления бесплатным не получится, ведь работа требует сбора иной документации, разработка которой часто оказывается платной.
В соответствии с частью 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство
Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:
- Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
- Градостроительный план участка;
- Схема планировочной организации.
Для того, чтобы купить материалы и подписать договор со строительной бригадой, нужно сначала получить разрешение на постройку.
Строительство от и до
- Начинается все с выбора земельного участка, который обладает соответствующими характеристиками. Наличие развитой инфраструктуры для многоквартирных домов становится обязательным требованием.
Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Перспективы и риски судебных споров.
В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение. Документ выдают бесплатно (ч. 15 ст. 51 ГрК РФ). После оформления разрешения на строительство застройщик вправе приступать к проведению работ в отношении объектов капитального строительства.
Прежде, чем обращаться за оформлением данного разрешения, нужно определиться, целесообразно ли это в конкретно взятом случае.
Строительная компания определяет место, где будет расположен многоквартирный дом. Здесь во внимание берется ряд параметров, которые должны быть характерными для места строительства. В частности, возле жилого здания должны быть детские сады, образовательные учреждения, парки, торговые точки, аптечные киоски и другие объекты инфраструктуры.
Проектирование постройки. Для решения этой задачи привлекается инженер, являющийся специалистом в вопросе конструирования. Его обязанность в том, чтобы сделать многоквартирный дом удобным и комфортным для проживания. Эксперт самостоятельно изучает здание на соответствие экологическим и санитарным стандартам.
Сумма затрат определяется индивидуально, для каждого из случаев. Часто определяется на региональном уровне.
Более того, за несанкционированное строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность, которая согласно ч. 5 ст. 9.5. КоАП. Штраф составляет:
- от 2 до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
- от 19,9 до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
- для ИП – от 20-50 тыс. руб., остановка деятельности на 3 месяца;
- для организаций – от 500 тыс. до 1 млн. руб., остановка работы ООО на 3 месяца.
Заявление на получение документов нужно направить Комиссии по вопросам застройки, Землеустройства. В каждом городе действует свой собственный орган.
Разрешение на строительство – это документ, который нужно оформить перед тем, как приступить к строительным работам.
Это документ, подтверждающий полное соответствие между градостроительным планом по земельному участку, и проектной документацией на тот или иной объект. Без разрешения у застройщиков просто не будет права осуществлять само строительство. То же касается проведения реконструкции, ремонтных работ.
Также возможна постройка многоквартирного дома. И для этого тоже нужно получить соответствующее разрешение.
Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья. Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану.
Документы, которые нужны, чтобы получить разрешение на строительство
Для решения вопроса в данном случае тоже обращаются к органам местной власти. Отдельно стоит узнать, возможна ли смена одной категории земли на другую. Главное – доказать в случае необходимости, что здание возводится только для поддержания хозяйства. Даже если оно многоэтажное.
Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.
В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.
Строительство на сельхозземлях
Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться. Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.
Форму разрешения утверждает федеральный исполнительный орган, который получил полномочия на это от Правительства РФ (ч. 16 ст. 51 ГрК).