Можно приватизировать квартиру переданную муниципалитету
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно приватизировать квартиру переданную муниципалитету». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизировать одну из комнат (или определенную часть жилья) можно в том случае, когда эта комната или часть выделена формально в физической форме, то есть имеются документы, в которых конкретно указано расположение данной комнаты, ее параметры и другие характерные данные, позволяющие идентифицировать выделенную часть в квартире.
Предоставление государственного жилья направлено в первую очередь на социально незащищенные категории населения. В одну из таких категорий входят дети-сироты – оставшиеся без попечения родителей, а значит испытывающие материальные трудности. Сиротам предоставляются льготы в самых разных отраслях: лечение, образование, проезд, питание, коммунальные услуги.
Содержание:
Приватизация муниципального жилья
Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
Основной посыл законодательных положений – дети, оставшиеся без попечения родителей, не могут распоряжаться недвижимостью до 18 лет. Юридически значимые операции совершают опекуны или представители ООП.
Как осуществляется приватизация муниципального жилья
Как происходит оформление? На чем сделать акцент? Что делать, если имеются опекуны? Обо всем этом и не только вы узнаете из нашего материала.
Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2015 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут.
Чтобы оформить документы, необходимые для приватизации, нужна помощь компетентных органов. Этим занимаются в местной администрации. Помощь юриста в таких делах очень желательна. Он сопровождает сделку на всех этапах, заметно экономя время и силы клиенту.
Можно приватизировать квартиру переданную муниципалитету
Исключение составляют лица, впервые участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет. О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.
В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.
После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.
В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.
Чтобы осуществить процедуру, необходимо руководствоваться пунктами закона номер 1541-1. Имеют полное право обращаться в соответствующие инстанции для заключения договора по приватизации те граждане, которые получили квартиру на условиях социального найма. То есть на руках имеются все необходимые официальные бумаги, подтверждающие это.
В последнее время много людей интересуется, как можно приватизировать квартиры в России, ведь дата завершения бесплатной приватизации близится. Кроме того, проживание на служебной площади имеет некоторые особенности, из-за которых и возникает желание ее приватизировать.
Не всегда есть возможность заполучить эти документы, к примеру, если один из проживающих отказывается давать согласие, но и не желает оформлять свой отказ.
Порядок действий Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры:
- обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;
- обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
- запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
- обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
- после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации.
К примеру, две сестры проживают в муниципальной двухкомнатной квартире. Одна из них отказывается от приватизации, но не хочет оформлять отказ документально. Можно добиться выделение долей в квартире для каждой из сестер, к примеру, каждой по комнате. Таким образом, каждая из них сможет приватизировать свою комнату.
Повторное их получение платное – от 200 рублей. Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. Напоминаем, что она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.
Расприватизация доли в квартире
После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.
Выбор порядка распределения прав. Он зависит от того, сколько именно людей участвуют в сделке. Если только один гражданин, то речь идет о передаче в индивидуальную собственность.
Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.
Это неизбежно усилит экономический аспект расприватизации занимаемых гражданами помещений и возврату их в собственность муниципалитетов.
Законом приватизации предусмотрено, что решение о передачи жилплощади в собственность полностью зависит от желания предприятия или ведомства. Без согласия организации приватизировать квартиру можно лишь в том случае, если каким-то образом окажется, что в Росреестре отсутствует запись о статусе квартиры.
В настоящее время, когда доступен более удобный и простой добровольный порядок возврата муниципалитету жилья, судебная расприватизация происходит обычно лишь при наличии некоторых нарушений в самом правоустанавливающем договоре о приватизации соответствующего жилого помещения.
Итак, рассмотрим различия: Приватизированную квартиру можно подарить Завещать в наследство, предложить в качестве залога банку или продать. С муниципальным жильем данные действия проводить нельзя Из приватизированного жилья власти не имеют права выселить за задолженность по коммунальным платежам Могут лишь арестовать недвижимость до поступления оплаты.
Судебная расприватизация жилой недвижимости
Если помещение приобрело статус служебного после вашего вселения, то данный статус не действителен, и вы можете оспорить его в суде. Оформление в собственность служебной квартиры состоит из следующих этапов: Служебная квартира передаётся на баланс конкретного муниципалитета. С этого момента жилплощадь становится муниципальной, и появляется возможность передачи её в частные руки.
Причиной выдачи служебной квартиры становится факт невозможности выполнения должностных обязанностей из-за отсутствия квартиры, расположенной невдалеке от места работы. Но проживание в служебной квартире иногда становится причиной возникновения разного рода проблем. Эта рубрика будет посвящена именно их рассмотрению.
Закон различает детей-сирот по следующим признакам (ст. 121 СК РФ):
- мать и отец ребенка лишены (ограничены) в родительских правах;
- считаются недееспособными;
- скончались или признаны умершими решением суда;
- имеют острую форму заболеваний, что создает трудности для воспитания ребенка;
- избегают прямых родительских обязанностей.
Также не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за проведение приватизации и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей. Расценки на услуги нотариуса в разных регионах РФ могут колебаться.
Договор найма может быть всегда расторгнут по соглашению обеих сторон или инициативе собственника (организации). Владелец жилья может расторгнуть договор в суде лишь в том случае, если арендатор недобросовестно пользуется квартирой (не следит за его сохранностью, мешает соседям).
В случае отказа хотя бы одного собственника доли от деприватизации, не получится передать квартиру в собственность муниципалитета.
Чтобы перечисленные выше объекты получить по условиям программы приватизации, необходимо представить пакет официальной документации.
Отсутствуют налоговые платежи на собственное жилье.Материальные затруднения, в которых нет возможности поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Заботы по износу внутренних коммуникаций перекладываются на коммунальные службы.Семейные разногласия.
Приватизация государственного жилфонда изначально должна была осуществляться бесплатно. Это значит, что нанимателям муниципального жилья не нужно выкупать недвижимость по ее рыночной стоимости у настоящего владельца. В частную собственность жилое имущество переходило абсолютно бесплатно. Оплачивались только госуслуги и прочие текущие расходы. Уже пять раз продлевался срок бесплатной приватизации.
Также, мы рассмотрим проблемы связанные с наследованием и арендой гаража, разберем спорные моменты, возникающие при владении гаражом в гаражно-строительном кооперативе.
Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.
Кто не может приватизировать квартиру
Тогда суд имеет полное право отменить ранее выданное постановление о том, что недвижимость имеет статус служебного жилья.
Этот список не является закрытым, и может пополняться в зависимости от ситуации.Какие дополнительные документы могут понадобиться при приватизации:При участии в приватизации квартиры не всех проживающих в ней лиц, необходимо предоставление их отказа от приватизации.
Исключением являются лишь некоторые категории граждан:
- Члены семей военных, сотрудников силовых ведомств, пожарников;
- Члены семей умерших работников;
- Пенсионеры по возрасту;
- Дети-сироты;
- Работники, получившие 1 и 2 группу инвалидности в связи с профессиональной болезнью или несчастным происшествием на предприятии.