Как проверить квартиру от застройщика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру от застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ждем второй пост «Как требовать застройщика устранить все недостатки по акту» по своему опыту знаю что ничего не делается, а если делается то тяп ляп — лучше уж самому доделать.
В первую очередь стоит прочитать всю информацию о застройщике в интернете. Сейчас недобросовестный застройщик не сможет долгое время скрывать свое халатное отношение к своей работе, такая информация сразу же появится на различных форумах и в социальных сетях. Не стоит недооценивать силу интернета, ведь недовольные покупатели обязательно поделятся своими впечатлениями в сети.
Вбейте название застройщика в поисковую строку и посмотрите, нет ли обсуждений данной компании на форумах.
Содержание:
Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание
Акт приема-передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа.
Данный материал не является рекламой или антирекламой конкретных застройщиков. Мы хотим сделать рынок новостроек прозрачным и понятным для покупателей.
На рынке недвижимости нередко происходят ситуации, когда человек приобретает квартиру или дом, вступая в долевое строительство чтобы сэкономить денежные средства, после чего стройка может быть заморожена на неопределенный срок. Поэтому вопрос, как проверить застройщика при покупке квартиры остается актуальным по сей день, чтобы обезопасить себя от невыгодной сделки и потери денежных средств.
Однако путаются покупатели, когда видят, что продает квартиры известная компания, а договор заключается с новичком, который мало того, что специально создан под стройку, но и в учредителях фигурирует компания с непроизносимым названием, зарегистрированная на Кипре или в какой-то другой оффшорной зоне.
Если вы не нашли ничего подозрительно в интернете, то можно перейти к следующему этапу проверки застройщика. Теперь вам нужно ознакомиться со всеми документами.
Таким образом, при приобретении жилья у девелопера, необходимо установить, кто является застройщиком по договору ДДУ и проверять благонадежность именно фактического застройщика.
Действующее открытое производство является одним из самых важных показателей неуспешности застройщика. Это может говорить о наличии серьезных финансовых задолженностей поставщикам. Для проверки информации рекомендуется посетить официальный ресурс ФССП.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.
Вышеуказанные документы застройщик обязан предоставить по первому требованию дольщика. Отказ застройщика от предоставления указанных документов со ссылкой на коммерческую тайну и иные надуманные причины является незаконным и должны настораживать.
Основная (головная) компания являющаяся, как правило, известным брендом, открывает под строительство каждого из объектов отдельное юридическое лицо, т.е. под каждый строительный проект создается свой застройщик.
Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия. Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры.
Аренда или собственность: проверяем документы на землю
В 20-ФЗ 214 представлен полный список документации, которую имеет право потребовать покупатель при приобретении недвижимости у компании застройщика. На основании предоставленных бумаг, возможно оценить материальное положение организации, использующей денежные средства клиентов для возведения жилой недвижимости.
Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства.
Зеленина Елена Владимировна основатель и руководитель юридической консультации «Юр-Эксперт», практикующий судебный юрист, судья в почетной отставке. Более 20 лет опыта судебной работы, 1000 успешно завершенных дел в судах г.Москвы, Московской области и в регионах России.
Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новосёлов. Также нужно оценить благоустройство двора. Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений.
На сегодняшний день существует множество организаций осуществляющих проверку благонадежности застройщика, которые могут подготовить полный и обоснованный отчет как о компании – застройщике, так и об объекте долевого строительства.
В любом случае, даже визуальный осмотр строительства через забор или ворота может дать много информации. Если на объекте активно трудятся люди, работает техника, что-то явно происходит – это хороший признак. Верно и обратное. В идеале стоит провести несколько осмотров, в разные дни, чтобы можно было отследить не только активность строительства, но и эффективность – насколько быстро возводятся дома.
Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика?
Будьте умнее и проверяйте застройщиков перед покупкой самостоятельно или обращайтесь к нам в «33 Варианта». Наши услуги по помощи в покупке квартиры в новостройках Новосибирска абсолютно бесплатны.
Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.
Большое количество таких судов может означать, что у застройщика есть долги перед подрядчиками, поставщиками или государством.
Несмотря на то, что власти прилагают много усилий, чтобы сократить число обманутых дольщиков, сегодня, по мнению Марата Оганесяна, старшего вице-президента банка «Российский капитал», в России насчитывается 100 тысяч таких людей.
Правило № 4: Различия между существенными и несущественными недостатками
И это еще одна причина, по которой в отрасли должны остаться только профессионалы», — подчеркнул тогда чиновник.
В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных девелоперов название этого документа может различаться).
Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом.
Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы – это повод навсегда распрощаться с компанией.
Если какие-то сведения покажутся вам недостоверными, или обнаружатся отличия между данными в документах и на официальном сайте застройщика, лучше проявить осторожность и перепроверить информацию еще раз.
Бесполезная статья. Где ссылки на нормативы или хоть какие-нибудь цифры? У меня перепад уровня пола 1 см на 5 метров — это дефект?
Свидетельство, которое подтверждает тот факт, что компания была официально зарегистрирована как юридическое лицо. Это очень важный момент, ведь застройщик должен заниматься строительством полностью легально. В том случае, если данная фирма начинала свое существование еще до начала 2002 года, то она должна быть внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.
Или заходишь, а у тебя во всех вентшахтах стоят вентиляторы, потому что без них вентиляция не работает.
Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги.
Как следствие, есть люди, которые уже купили в них квартиры. Именно их отзывы и нужно изучать: насколько точно компания выполняет свои обязательства, какие были проблемы при покупке, какие впечатления от уже сданных квартир. Чем больше положительных отзывов – тем лучше, однако не стоит надеяться, что негативных не будет в принципе.
Документ необходимо получить в организации, осуществляющий главный контроль строительства в области или регионе. Важно отметить, в каждом секторе его название может быть различным. Официальное разрешение предполагает ограниченный срок действия. На нем проставляется дата, подпись ответственного лица и печать. Указанные данные должны полностью соответствовать прописанным в документе.
Это необходимо для того, чтобы понимать, будут ли люди в массовом порядке покупать квартиры в этом доме. Если нет, то стройка может быть заморожена.
Как проверить застройщика при покупке квартиры: инструкция
Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.
Лишь 7% продолжают работать по ЖСК. К сожалению, ДДУ, несмотря на то, что является наиболее безопасной формой покупки квартиры в новостройке, от недо- и долгостроя не защищает. Именно поэтому власти постоянно предпринимают попытки модернизации 214-ФЗ, чтобы защитить дольщиков как можно лучше.
Инструкция к применению: как проверить застройщика на надежность
Нужно учитывать, что на стройке могут быть выходные, они также могут не работать в праздники и так далее.
Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии.