Как по доверенности продать квартиру самой себе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как по доверенности продать квартиру самой себе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.
Большинство доверенностей оформляется на специальном бланке, который заверяет нотариус. Если выписать ее просто от руки, то она может не приниматься в качестве официального документа, особенно, если речь идет о крупной сумме денег и таком дорогостоящем имуществе, как недвижимость. Генеральная доверенность на распоряжение недвижимостью, в частности, должна быть обязательно заверена.
Здесь вы можете найти реальных нотариусов в вашем городе. Если кто-то из знакомых предлагает вам своего нотариуса, то не поленитесь и проверьте его лицензию на этом сайте. Если такого нотариуса вы там не найдете — это мошенник!
Содержание:
Что требуется при продаже квартиры по доверенности?
По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.
Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.
По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность. Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса.
Следовательно, если Ваши дети еще не достигли 18-летия — Вам стОит подождать: ведь переоформление квартиры на папу вряд ли связано с передачей денежных средств, и на спец. счет положить будет просто нЕчего.
Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?
Как по доверенности продать квартиру самой себе
Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации. Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов.
Наличие доверенности в любом случае повышает риски сторон, поэтому обязательно нужно убедиться, что документ не подделан. Проще всего это сделать, связавшись с доверителем и лицом, заверившим доверенность.
Данный документ можно оформить у нотариуса или в консульском учреждении Посольства РФ. Доверитель должен явиться лично с действующим гражданским паспортом.
Она предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя.
Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.
Если квартира продается по генеральной доверенности, самым распространенным риском является причина оформления. Так, доверенное лицо может использовать в качестве предлога оформление документов на квартиру или наследства. Если человек слабо осведомлен в юридических тонкостях, он может подписать такой документ и тем самым передать полные права на заключение сделки от его лица.
Генеральная. Дает широкие полномочия на распоряжение недвижимостью на постоянной основе в течение длительного промежутка времени.
Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами.
Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.
Документ доверенности может получить не только физическое, но и юридическое лицо. Им может быть агентство недвижимости или риэлтор, но так как последний является посторонним человеком, то могут возникнуть сомнения в вопросе доверия им.
Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем.
Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.
Разовая. Позволяет совершить ограниченные правовые действия, связанные с оформлением права на недвижимость. Ее срок действия ограничен периодом, достаточным для осуществления указанных в ней полномочий.
В современном обществе достаточно широко распространена практика совершения различных юридических действий на основании доверенности. Доверенность – это документ, который удостоверяет право её держателя на совершение определенных действий с имуществом или от имени доверителя.
При участии в сделке третьего лица и покупателя, а не собственника и гражданина, желающего купить жилье, все возможные риски увеличиваются в несколько раз. Для доверенного лица наиболее серьезным риском считается скоропостижная кончина собственника продаваемого жилья.
Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.
В статье 153 Гражданского Кодекса РФ говорится, что действия граждан и юр. лиц, направлены на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В подобной ситуации ничего из вышеперечисленного не происходит. Недвижимость из совместной собственности переходит в совместную собственность этих же граждан.
Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.
Процедура оформления генеральной доверенности
Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.
При покупке квартиры по доверенности от типичных рисков и мошенничества достаточно сложно защититься. Поэтому следует знать, какие риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности бывают и как их можно избежать.
Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. В исключительных случаях удостоверить письменное полномочие может руководство учреждения, где находится доверитель. Такая необходимость возникает, когда собственник находится в местах лишения свободы, военных или лечебных учреждениях. Порядок установлен ст. 185.1 ГК РФ.
Заключение сделки по продаже жилья может затянуться на неопределенный срок. Стороны не ограничиваются сроками при составлении документа. Можно указать такой период действий, какой будет удобно. Если вообще забыли указать время действия, то, по правилам ГК РФ, письменное уполномочие действовать будет один год.
Особенности оформления доверенности на продажу квартиры
Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.
Если продавец или покупатель хотят всесторонне контролировать сделку, то они выписывают разовые доверенности на каждый шаг.
Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.
Можно ли продать квартиру по доверенности?
Однако было бы естественно постараться понять, насколько рискованно доверять своё имущество другому человеку, насколько высоки риски в данной ситуации и можно ли их снизить в какой-то степени?
Точно также по генеральной доверенности можно продать квартиру. Специальные доверенности чаще всего выдаются на проведение каких-либо конкретных действий. В отношении недвижимости – это могут быть доверенности на подготовку и проведение сделки, которые выдаются риелторам.
В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.
ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе. Как продать квартиру по доверенности без собственника Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».
Прекращение действия доверенности
Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная).
Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.
Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.
Какая нужна доверенность для продажи квартиры
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
У тех, кто собирается продать свою недвижимость, также нередко возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру по доверенности. Ответ однозначный – это возможно.Но здесь следует оговориться – такая сделка сопряжена с многочисленными рисками и стоит очень серьезно подойти как к составлению документа, так и отслеживанию дальнейших действий лица, которому Вы доверили совершение сделки. Наибольшее количество мошеннических схем с недвижимым имуществом связаны с купле-продажей квартир, где основанием для заключения сделки является доверенность, выданная собственником представителю.