Какие документынужны дляпродажи дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документынужны дляпродажи дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.
Удостовериться, что продавец является действительно собственником, и приобретаемая недвижимость состоит на кадастровом учете, можно самостоятельно заказав справку ЕГРН. На данный момент она стоит 350 руб.
Содержание:
Как оформить продажу дома с земельным участком
По условиям предварительного договора в случае срыва сделки из-за покупателя, например, если он передумал, уплаченная сумма ему не возвращается и остаётся у продавца как компенсация за потраченное время, за которое он мог бы найти другого покупателя. Если же сделка не состоится по вине продавца, залог он обязан вернуть в двойном размере.
Также имеются небольшие нюансы, которые поспособствуют благополучной продаже дома с земельным участком:
- лучше не предъявлять покупателям в качестве документа, подтверждающего собственнические права, судебное решение или ссылку на распоряжение суда, если имеются другие документы. Отсылки к судебным решениям будут всегда настораживать и отпугивать покупателей;
- не стоит требовать деньги заранее, до прохождения гсрегистрации;
- будет разумным перед продажей выписать прописанных в доме людей или взять письменные обязательства на этот счет.
Это документы, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем дома с участком, который собираетесь продать.
Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.
Документы для продажи дома с земельным участком
Пишите заявление, пускай суд разбирается. Но можно поговорить с арендатором и по пытаться решить всё самостоятельно.
Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.
Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.
Особенности продажи жилых домов
Подписанный договор регистрировать не нужно, в Росреестр следует обращаться лишь для регистрации имущественных прав на нового владельца.
Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.
Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.
Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке.
Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке.
В настоящий момент закона, регламентирующего именно вопрос проведения такой процедуры, нет. При подготовке документации продавец должен ориентироваться на положения федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218, определяющий должный порядок осуществления сделки с внесением данных о собственнике в единый реестр ЕГРН.
Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган.
Внесение информации проводится в электронном режиме. Такая запись приоритетнее документации на бумажном носителе.
Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.
Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже. Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги — это только половина дела.
Как проверить подлинность при покупке?
Обязательные пункты договора:
- дата и место подписания;
- информация о сторонах договора;
- предмет договора;
- сумма платы по договору и порядок выплат;
- обязательства сторон;
- заключительные положения;
- реквизиты и подпись сторон договора.
После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта 2013 г., сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.
При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему.
Главное — убедится, что к моменту составления договора о покупке-продаже паспорт будет действителен. Потом следует обратить внимание на возраст владельца. Если он несовершеннолетний, тогда необходимо присутствие родителей или опекуна.
Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:
- поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
- распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
- при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
Что получит покупатель на руки после всех процедур?
Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки.
Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д.
Какие документы нужны для продажи дома
Обладание частной собственностью подразумевает право распоряжаться ею по личному усмотрению. Дарить, оставлять в наследство и продавать. Продажа частного дома в 2018 году регулируется законодательством. На этом основании готовятся документы для продажи частного дома.
Мы собрали полный список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю при оформлении сделки купли-продажи дома.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.
Какие нужны документы для продажи дома: перечень
В любой ситуации приобретения стоит понимать, что эта процедура несколько сложнее продажи квартиры. Пакет документации рекомендуется оформить предварительно до подачи объявления. В базовый вариант входит следующий набор:
- действующий паспорт собственника;
- правоустанавливающие материалы, включая договор купли-продажи, подтверждение недвижимости по наследству;
- свидетельство о регистрации прав собственности и другие, подтверждающие права собственника;
- актуальный кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги, в которой дана информации о гражданах, которые на площади зарегистрированы, или подтверждает, что таковые отсутствуют;
- подготовленный в БТИ тех паспорт, он обязательно обновляется каждые пять лет.
Какие документы нужны для продажи частного дома? Предположим, что у недвижимости несколько собственников. Не обязательно ими являются только супруги. Что делать при подобных обстоятельствах?
И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.
Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов. Теперь подобная информация хранится в выписках из реестра прав на недвижимость.
Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.
Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:
- заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
- договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
- платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
Со стороны покупателя недвижимости требуется документ о подтверждении его личности (паспорт) и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом. Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.
Предпочтительным вариантом становится покупка земельного участка с домом. Загородная недвижимость без участка земли нефункциональна. В такой ситуации отсутствуют даже подходы и подъезды к строению. Документы на строение и прилегающую территорию требуется готовить отдельно. Продажа без участка по требованиям Гражданского кодекса возможна, но на такое предложение покупателя искать сложнее.