12.11.2019

Как написать письмо о расторжении аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как написать письмо о расторжении аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Используйте указанные выше правила. Правильно оформленная документация – шаг к разрешению любых юридических казусов.

Например, арендодатель не сможет быстро найти новых жильцов взамен старых. Либо сами квартиранты не найдут новую квартиру, если их поставят перед фактом о необходимости быстро съехать. К тому же арендодателю нужно будет зарегистрировать новый договор в Росреестре, а на это также потребуется время.
Если арендодатель уведомлением сообщает о том, что сторона не выполняет условия соглашения (саботирует оплату аренды, текущего ремонта по своей же вине и пр.), то такой документ является первой стадией на пути к расторжению договора.

Содержание:

Образец письма о расторжении договора аренды

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В настоящее время рынок испытывает избыток предложения помещений, сдаваемых во временное владение. Процесс поиска хорошего клиента, который будет платить, вызывает определенные сложности.

Действия по отмене договора аренды осуществляются:

на основании добровольного соглашение сторон;
по инициативе одной стороны, если у неё появляются для этого правовые основания;
по основаниям, предусмотренным в тексте договора;
при формальном нарушении правил оформления документа.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Если договор расторгается по инициативе самих арендаторов, то основанием может быть передача имущества в ненадлежащем состоянии либо не в полном объеме (например, без мебели и пр.).

Для договора аренды, в котором срок действий не указан, уведомление о расторжении договора аренды отправляется за 3 мес. (речь идет о недвижимостью), в прочих случаях – за 1 мес. Но возможно прекращение его действия на основании все тех же 619 и 620 ст. ГК, то есть за нарушение правил использования имущества, сроков оплаты и т. д.

В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие.

Являясь владельцем недвижимости, которая простаивает без дела, люди решают на ней заработать. В данном случае идет речь, про предоставление объекта недвижимости в аренду. Стоит сказать, что подобный способ заработка нашел широкое распространение. Для того чтобы сдать в аренду объект, необходимо найти клиента который будет готов снять его.

Некоторые могут путать его с сообщением о том, что договор аренды больше не действует. На самом деле это разные документы. Письменное сообщение о том, что нарушены условия договора аренды не обязательно отправляется с целью прекратить действие договора аренды.

Существуют основания, позволяющие завершить действие документа. Отметим, что все эти основания перечислены в законодательстве нашего государства. Если не вдаваться во множество юридических моментов, то существует возможность выделения причин, на основе которых расторгаются подобные договора. Говоря про эти причин, выделяют основные из них:

Соглашение про обе стороны сделки.
По решению суда чтобы получить решение, одна из сторон подает соответствующий иск.
Решение принято судом на основе законодательства или другими нормами законодательного характера.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Уведомление должно быть составлено заранее, и поставлена в известность вторая сторона договора должна быть за три месяца до расторжения, если вопрос касается помещения или здания, либо за месяц, если речь идёт об оборудовании.

В ст. 450 ГК указывается, что договор аренды может расторгаться либо по договоренности арендатора/арендодателя, либо решением суда.

Письмо о расторжении договора аренды позволяет досрочно прекратить работу по договору, в том числе в одностороннем порядке, если есть существенные причины. В статье – образцы писем, правила их составления и бесплатные справочники.

Письмо о расторжении договора аренды образец бланк

Простейшим способом разорвать контракт, является написание уведомления о расторжении договора аренды. Образец этого документа вы можете бесплатно скачать на этой странице.
Тогда отношения прекращаются. При прекращении правоотношений важно соблюсти все пункты деяний, чтобы исключить проблемные ситуации в будущем со своим контрагентом. Простейшим способом произвести расторжение контракта является написание уведомления о расторжении.

Документ составляется в свободной форме. Но должен содержать ряд обязательных элементов для придания ему юридической силы. И, конечно, направить его лучше заранее – до истечения срока действия договора.

Досрочное расторжение возможно в досудебном и в судебном порядке, по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

С этим документом часто просматривают:

На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.
Необходимость уведомления связана с тем, что каждая из сторон в случае одностороннего отказа может понести убытки.

Необходимо отметить, что при несоблюдении условий, любая сторона имеет законное право расторжения документа. Попробуем разобраться с тем, как выглядит образец уведомление о расторжении договора аренды арендатором.

В том случае если другая сторона не имеет претензий, то они производят подписание соглашения в вопросе прекращения сотрудничества, предусмотренного арендным документом. На финальном этапе нужно выполнить подписание сторонами документа приеме и передаче объекта, предоставленного для аренды. В ситуации, уведомление о прекращении договора аренды – это формальность.

Исключением становится ситуация, когда невозможно выполнить условия, которые прописаны в заключенном документе. Чтобы возникла такая ситуация в документе нужно максимально подробно расписать все существующие пункты о сотрудничестве. Если появилась необходимо отправления письма арендодателю о расторжении договора аренды (образец) и подобная возможность существует, то посещать суд не обязательно.

Письмо о расторжении договора аренды: 3 возможные причины расторжения + 3 ситуации, когда нужно составлять уведомление + 10 основных правил по оформлению письма.

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

По соглашению сторон.
На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Есть только один способ мирного урегулирования вопроса с ликвидацией договора аренды – обоюдное согласие. В таком случае, известие носит чисто формальный характер.

Что важно знать о расторжении договоров аренды

Ниже расположен типовой образец и бланк письма о расторжении договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.

Одна из распространенных причин досрочного разрыва арендных отношений – существенное изменение обстоятельств, в результате которого аренда становится невыгодной для собственника имущества. Причины могут быть разными, начиная с отзыва лицензии у арендатора и заканчивая изменением экономической, финансовой и даже политической ситуации в стране.

Досрочно прервать аренду можно опираясь на текст договора и правовые нормы. На практике, в арендных отношениях именно расторжение вызывает сложности. Чтобы прояснить, при каких обстоятельствах можно отказаться от выполнения условий сделки и как правильно заполнить образец о расторжении договора аренды, следует обратиться к законодательной базе.

Так как коммерческая деятельность зачастую непредсказуема, изменение обстоятельств может сделать арендное соглашение невыгодным и даже ненужным для арендатора.

Как избежать проблем при ликвидации соглашения?

Такой формат используется в ситуации, когда участники не могут обсудить детали в ходе личной встречи. Второй вариант – когда одна из сторон не может исполнять условия договоренности, и желает расторгнуть его в одностороннем порядке.

Ответ на этот вопрос можно найти в общей части Гражданского кодекса РФ и нормах, посвященных арендным обязательствам (гл. 34). И, разумеется, в размещенной ниже информации. А нюансы, исходя из конкретной ситуации, можно уточнить у дежурного юриста сайта.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Все положения, касающиеся грамотного оформления арендных сделок, содержаться во второй части данного свода законов, в главе №34.

Письмо о расторжении договора аренды помещения или иного имущества – это первый этап разрыва арендных отношений.
Попытаемся подробнее рассмотреть назначение этого документа и все нюансы его составления и правильного оформления, а также возможные способы передачи этого документа всем заинтересованным сторонам контракта.