Можно ли прописать маму в ипотечный дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописать маму в ипотечный дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.
Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населениями. Несмотря на свою «популярность», оно все еще вызывает ряд спорных вопросов. И на главный из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире – мы сегодня дадим ответ.
Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.
Содержание:
Снятие с регистрационного учета через суд
Еще на этапе согласования ипотечного договора необходимо внимательно ознакомится с условиями, определяющими порядок прописки иных лиц. Это в дальнейшем избавит Вас от неприятных сюрпризов.
Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
Если в ипотечный договор включен пункт о необходимости согласования права на прописку с залогодержателем, требование лучше выполнить.
Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе. К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.
Данная процедура реализовывается довольно быстро и просто: заемщик обращается в отделение своего банка, в свободной форме составляет заявление, в котором указывает информацию о лице, которое он намерен прописать в квартире и ждет решения финансового учреждения.
Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании
Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.
Ограничения на прописку в ипотечной квартире Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов.
В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.
Регистрирующий орган всегда требует согласия банка для того, чтобы прописать в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Однако в случае когда нужно зарегистрировать детей, родителей и супругов, данное разрешение требоваться не будет.
Ипотека не помеха регистрации по месту жительства
Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду.
Какие документы для этого требуются. Главное в этом вопросе – внимательно ознакомиться с договором на ипотеку.
Итого Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов Важно Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
- собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
- дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
- процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.
Какие документы для этого требуются. Главное в этом вопросе – внимательно ознакомиться с договором на ипотеку.
О «вечной» прописке Всегда есть риск приобрести квартиру с обременением в виде жильцов, которые имеют право проживания. Причем по закону с такими жильцами сделать ничего нельзя.
Злравствуйте! Имею ли я право прописать в квартире, за которую выплачиваю ипотечный кредит своего друга?
Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.
Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно.
Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.
Алгоритм регистрации:
- Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
- При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
- После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.
Поэтому владелец должен явиться в ФМС (паспортный стол), или отделение МФЦ, а вместе с ним все, кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади.
Как прописаться в ипотечной квартире? Для разъяснения ситуации необходимо прежде всего понять, что собой представляет соглашение об ипотеке. Договор даёт гражданину возможность получить жильё в кредит, и пока он будет выплачиваться, квартира останется в залоге у банка. То есть полностью передать в собственность в новостройке квартиру, что происходит чаще всего, нельзя.
Получая квартиру в собственность, гражданин хоть и может прописаться в новостройке, но при этом должен обратить внимание на условия соглашения. Можно прописаться в ипотечную квартиру самому, прописать ребёнка в ипотечную квартиру, родственников, друзей и иных третьих лиц, но только если подобное установил договор, так как банк сам регламентирует данный вопрос в тексте соглашения.
Что делать, если подруге нравится моя квартира
При регистрации несовершеннолетних необходимо также руководствоваться нормами семейного законодательства Российской Федерации.
Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства.
Банки, в том числе ВТБ, всегда стремятся ограничить число лиц, зарегистрированных в залоговой квартире. Если заемщик не выплачивает долг по ипотеке, недвижимость переходит в собственность банка. В этом случае все граждане, проживающие в данном жилье, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Выселить такого прописанного гражданина проблематично. Ипотечная квартира принадлежит полностью ее владельцу. Он может распоряжаться и использовать ее в личных целях по собственному желанию.
Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.
Если заемщик забыл или по каким-либо другим причинам решил не уведомлять банк о прописке в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения в паспортный стол без согласия финансового учреждения будет определяться постановлениями, описанными в регламенте регистрационного органа. Имеет ли право моя дочь прописать меня и брата- моего сына- в свою квартиру, которая куплена в ипотеку и еще не выплачена. В паспортном столе сказали нет.
Учитывая, что заемщик становится владельцем жилья, а ВТБ только держит его в залоге, банк не должен нарушать права владельца по регистрации в его жилом помещении.
В связи с этим банки, в том числе ВТБ, в договорах ипотеки прописывают условие: заемщик обязан уведомлять о регистрации в ипотечной квартире любых лиц, а при прописке иных лиц, отличных от собственника квартиры, необходимо получить разрешение банка.
С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Ипотека в России и других бывших союзных республиках все еще очень дорога, хотя дешевеет из года в год.
Будет ли одиноковой ставка кредита при оформлении ипотечного кредита не по месту прописки, а по факту нахождения жилья?
Процедура регистрации в ипотечной квартире По общему правилу, для регистрации кого-либо в квартиру необходимо личное присутствие собственника.