По долгу претензий нет арендатору
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «По долгу претензий нет арендатору». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.
К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.
Содержание:
Что делать с неплатежеспособным арендатором?
До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем.
Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.
Наилучшая форма документа – письменная. Это обусловливается тем, что в некоторых ситуациях может понадобиться почерковедческая экспертиза, а печатный документ с подписью сторон не сможет дать 100%-й результат.
Правильно составленная и подписанная расписка может существенно снизить возможность обращения в суд, так как она будет являть собой неопровержимое доказательство того, что стороны на момент ее подписания достигли соглашения и не имели претензий друг к другу. Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время. В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права. В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них.
История эта началась в далеком 2008 году, когда индивидуальный предприниматель – собственник нежилого помещения и ООО – арендатор заключили договор аренды данного помещения, оговорив в нем все существенные условия, включая размер и порядок оплаты арендной платы и коммунальных платежей.
Только если в установленный срок арендатор не устранит нарушения, ставшие причиной претензии, арендодатель может заявить об отказе от договора (решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.09 по делу № А41-32412/09).
Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться об отсрочке или рассрочке платежа. Некоторые просто исчезают. Вопрос известного классика: что делать?
Претензия Арендодателя по договору аренды
Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.
Иначе суд может посчитать претензию ненадлежащей (постановления федеральных арбитражных судов Поволжского округа от 09.06.09 по делу № А55-14285/2008, Волго-Вятского округа от 09.04.07 по делу № А79-7235/2006).
В случаях, когда, согласно Гражданскому кодексу или договору аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора из-за нарушений со стороны арендатора, возможны два варианта действий – внесудебный и судебный. Первый заключается в простом уведомлении арендатора о расторжении договора.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 7.1. договора аренды № 4/ЗМЮ от 24.12.2008 предусмотрена ответственность Арендатора в виде пеней от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 0,05%.
Образец претензии о нарушении условий договора аренды
Однако в соглашении отсутствовало условие о прощении истцом ответчику долга в каком-либо объеме либо сумме, равно как и условие об отсутствии каких-либо оснований для предъявления в будущем требований друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за период его действия.
Из материалов дела также следует, что акты на оплату коммунальных расходов по договору направлены истцом ценным письмом согласно описи вложения от 23.07.2015. Повторно эти акты были приложены истцом к претензии от 27.08.2015, которая согласно данным официального сайта Почты России получена ответчиком 08.09.2015.
Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.
Из материалов дела также следует, что акты на оплату коммунальных расходов по договору направлены истцом ценным письмом согласно описи вложения от 23.07.2015. Повторно эти акты были приложены истцом к претензии от 27.08.2015, которая согласно данным официального сайта Почты России получена ответчиком 08.09.2015.
Уточняются причины, которые вынудили составить претензию и преждевременно расторгнуть договор, также подробно излагается сама претензия.
В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.
Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.
Перед тем как определить вариант действий, необходимо оставленное имущество оценить. Для этого создается инвентаризационная комиссия. От результатов и следует отталкиваться.
Мы с мужем снимали квартиру,оплатили за 3 месяца 39000 рублей (13000 рублей в месяц),но прожили всего 1 месяц и нам пришлось уехать,арендодатель остался должен 26000 рублей,сначала он не отказывался от возврата денежных средств,но прошел уже год и ничего нам не вернули.Выписка из банка о переводе денежных средств есть.
Претензия о взыскании задолженности: образец и правила составления
На этом участке установлен мет. гараж,собственник которого проживает в соседнем доме.Можно ли направить претензию,чтобы установить арендные отношения с выплатой арендной платы на счёт МКД.За какой срок можно взыскать арендную плату -гараж стоит более 5 лет.
Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.
В претензии, где арендодатель указывает на необходимость исполнить обязательство, надо установить конкретный срок для его исполнения. Иначе сложно определить момент, когда арендодатель может считать свое требование неисполненным и направить письмо с предложением расторгнуть договор.
По устным пояснениям истца и третьего лица, эти документы передавались представителями ТСЖ «Вертикаль» напрямую арендатору. Ответчик получение соответствующих счетов-фактур от третьего лица отрицал. Доказательств направления либо передачи данных счетов арендатору суду не представлено.
Ответ на претензию по оплате задолженности: образец
Представленная в материалы дела выписка по расчетному счету ТСЖ, свидетельствующая об осуществлении платежей в адрес указанного лица на основании выставленных ими актов и счетов, не принята судом во внимание, поскольку плательщиком в указанном документе значится иное лицо – ИП Заболоцкая Е. Ю.
Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.
Когда в ходе разбирательства дела выплыло то самое соглашение с пунктом об отсутствии претензий у сторон друг к другу по оплате аренды и коммунальных платежей, позиция ответчика уже не вызывала сомнений. «Не имеют претензий по оплате арендной платы» — значит, и сейчас этих претензий быть не может.
От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.
Таким образом, за просрочку уплаты переменой части арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени за период с 16.09.2015 по 02.02.2016 в размере 16 761 руб. 92 коп. (239 456 руб. 04 коп. х 0,05% х 140 дней), в остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.
Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.
Обычно в договоре аренды предусматривается право арендодателя отказаться от своих обязательств при ненадлежащем исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы. В этом случае уведомить контрагента об отказе от договора можно в претензии. С момента получения такого уведомления контрагентом договор прекращается в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ.
Законное ограничение доступа Арендатора в арендуемое помещение возможно только после расторжения договора аренды и только в целях удержания имущества арендатора до момента погашения задолженности по арендной плате.
Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).
Если контрагентом контракта нарушен какой-либо пункт договора, то сам агент вправе составить претензию по договору аренды нежилого помещения по образцу. Как он выглядит, вы узнаете из нашей статьи.
Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.
Можно взыскать штраф,пени или неустойку за нарушение условий договора если они не предусмотрены условиями договора?
Претензия об оплате задолженности по договору аренды
Если имеются опасения по поводу сохранности имущества, то нужно обращаться в суд о расторжении договора аренды и ходатайствовать о применении обеспечительных мер в виде удержания имущества, находящегося во владении арендодателя. За заявление о применении обеспечительных мер, подаваемое в арбитражный суд, взыскивается госпошлина в размере 3000 руб. (п. 6 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.