Приватизация муниципального служебного жилья смоленск практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация муниципального служебного жилья смоленск практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То есть, ведомство или организация, которой принадлежит квартира. В этом состоит основное отличие от приватизации муниципального жилья.
Спорная квартира была предоставлена А.В. на состав семьи из четырех человек, включая жену Н.Д., дочерей А.А., П.А. в связи с трудовыми отношениями с ПО «СПС» как служебное жилье по ордеру.
Содержание:
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2017 года
Наличие служебного жилья остается актуальным, а количество ведомственных квартир – значительным. Существует много профессий, работ, качественное выполнение которых предусматривает проживание сотрудников поблизости от своего рабочего места. Список внушительный. Он включает:
- народных депутатов любого уровня;
- военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов;
- таможенников и налоговиков;
- лесников и работников рыболовецких хозяйств;
- дворников;
- пожарников и иных сотрудников аварийно-спасательной службы.
Муниципальное жильё. Выделяется гражданам на безвозмездной основе и в порядке очерёдности на основании договора социального найма.
Через несколько лет дом был передан в собственность муниципалитета, который отказал в приватизации жилого помещения, поскольку оно является служебным. После обращение в суд, квартира все же была приватизирована, поскольку она являлась частью специализированного фонда.
Такая передача осуществляется на безвозмездной основе. Служебное жильё – это такая категория жилищного фонда нашей страны, имеющая особую характеристику.
Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.
Администрацией города не предоставлен документ, которым указанное жилое помещение в установленном порядке и уполномоченным органом отнесено к специализированному жилищному фонду.
Постановление Администрации города Смоленска о предоставлении служебного жилого помещения выдается или направляется заявителю в течение пяти рабочих дней со дня подписания.
Чтобы получить в пользование служебное жильё, гражданин, который имеет на это право, должен написать заявление на имя собственника жилья.
Как приватизировать служебную квартиру
В описанном выше порядке приватизировать служебное жилье можно лишь тогда, когда собственник не возражает против исключения квадратных метров из своего жилфонда.
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда. Заявителю выдается расписка о получении заявления с указанием порядкового номера принятого заявления, даты и времени принятия заявления в соответствии с книгой регистрации заявлений, приводится перечень представленных с заявлением документов.
Исходя из изложенного следует, что после того, как было принято решение соответствующим органом о том, чтобы включить квартиру или другое жилое помещение в число служебных, оно должно пройти регистрацию в качестве такого (служебного) помещения в органах госрегистрации (Определение ВС России от 23.06.2006 г. № 35-В06-12).
Если ему предстоит перевод по работе в более крупное административное образование, то он получит жильё и там.
Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:
- Аварийные жилые объекты.
- Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
- Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
- Служебное жилье.
Кроме того, может случиться и так, что предприятию будет выгоднее снять со своего баланса жилое помещение. Тогда оно и передаст его в собственность гражданину.
Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:
- Аварийные жилые объекты.
- Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
- Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
- Служебное жилье.
Нужно отметить, что вероятность такой приватизации не является нулевой. Например, случается так, что предприятия стремятся привлечь к себе специалистов с высоким профессионализмом.
Смоленска №03 от 9.01.2007г., определен предмет договора, права и обязанности сторон, указаны члены семьи нанимателя.
Приватизация служебного жилья судебная практика
Дело рассмотрено в отсутствии привлеченного судом к участию в деле 3-го лица- СМУП «Жилищник», которое было надлежащим образом извещено о дне и времени слушания дела.
Судебная практика показывает, что приватизация служебного жилья возможна даже в самых сложных ситуациях.
Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно. Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем. На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная.
Возможна ли приватизация служебного жилья?
Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение.
Но даже при такой четкой регламентации органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, и дело приходится решать в суде. Судебная практика в данном случае выступает на стороне граждан.
В соответствии с действующим законодательством, указанное жилье (служебное) может приватизироваться, однако правовых оснований, установленных законом, для этого совсем не много.
Подтверждением вышеуказанной правовой позиции может служить решение суда по делу № 33-9579 от 26.08.2010 г.
Ю. в собственность в порядке приватизации. В обосновании своего отказа представитель ответчика по делу ОАО заявил, что в данную квартиру истец был вселен как в служебную и поэтому в соответствии с нормами жилищного законодательства у него отсутствует право получить квартиру в собственность в порядке приватизации.
Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.
Приватизация – это передача жилых помещений, собственником которых является государство в собственность граждан, которые имеют право этим помещением пользоваться.
Таким образом, по общему основанию приватизировать жилье служебного назначения нельзя. Не стоит терять время и обращаться в жилищный отдел местного органа власти.
Ошибки в проведении приватизации
Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы.
Для этого нужно подать заявление руководству организации или предприятия, на балансе которого находится квартира.
Если помещение находится на закрытой территории, то передача ее во владение военнослужащим невозможна, а по окончании службы ее придется покинуть.
Жилище, которое получено таким образом, можно приватизировать на общих основаниях, которые предусмотрены процедурой приватизации.
Возможность приватизации служебного жилья
Когда служебное жилье передается в муниципальную собственность, это означает, что его статус изменился. Оно перестает быть служебным.
Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир. Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы.
Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое жилье приватизировать нельзя. Единственный вариант приватизации служебного жилья возможен при согласии организации, владеющей помещением. В законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» есть лазейка, а именно: в соответствии с пунктом 2 статьи 4 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе.