Возмоно ли купить земельный участок на мат капитал
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возмоно ли купить земельный участок на мат капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь, следует обратиться в районную администрацию для уточнения полного пакета требуемых документов. Приобретённый участок земли должен относиться к этому району, благодаря чему администрация после соответствующего заявления, выдаст ходатайство о разрешении начала строительства.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Содержание:
Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал
В том случае, если у семьи есть возможность, по тем или иным причинам, приобрести земельный участок на материнский капитал, заявители должны выполнить определенную процедуру. Для этого сначала нужно доказать свое право на получение и трату бюджетных средств таким образом.
Чтобы инициировать процедуру изменения статуса земли, нужно будет собрать определенный пакет документов и с ним обратиться в органы муниципалитета. Документация рассматривается на протяжении двух месяцев, после чего заявителю направляется ответ, который имеет письменную форму.
Льгота может способствовать приобретению стройматериалов и прочих необходимых предметов для строительства жилого дома. При этом нужно отметить, что дом можно будет построить только на земле, которая уже имеется в собственности семьи, что должно подтверждаться документально.
Принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).
Среди этих вариантов отсутствует пункт по покупке земельного участка, следовательно, приобрести его на материнский капитал, в теории, нельзя. Но на практике есть случаи, когда это возможно.
Скажите, можно ли купить дачный участок в СНТ под материнский капитал? По документам категория земель-земли населенных пунктов для ведения садоводства. Также имеются документы (право собственности и декларация) на жилой дом, 49.кв. Но дома фактически нет! Сделали документы по дачной амнистии, но так и не построили.
Как там в пословице? «Посадить дерево, вырастить сына, построить дом». Современные реалии позволяют дом не строить, а просто купить его готовый, при этом не потеряв ни капли мужественности. Если приглянувшийся участок уже с жилой постройкой, то есть с домом, то можно смело запрашивать материнский капитал на его оплату.
Как и федеральная, помощь на региональном уровне чаще всего одноразовая. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет условия выдачи материнского капитала. Сумма также различается и может достигать 300 тысяч рублей.
Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.
Конечно, придётся вложить свои деньги. Первый шаг — приобрести землю. Можно взять её в аренду, получить в дар, взять кредит. Законодателю не важен предыдущий владелец.
При индивидуальном жилищном строительстве нужно также соблюдать целый ряд условий для того, чтобы получить право воспользоваться материнским капиталом и возместить часть финансовых затрат:
- Возводимое здание должно использоваться исключительно для проживания. Запрещено использование его в коммерческих целях, а также для последующей продажи и иных целей, приносящих финансовую выгоду.
- Подобное строительство с использованием денег из гос. бюджета возможно лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста и при условии рождения второго и последующего ребёнка, либо его усыновления.
- Наличие проекта строительства дома строго обязательно. А значит, должны присутствовать все необходимые коммуникации для жизнедеятельности человека, а также обеспечиваться проезд обслуживающего транспорта.
- Здание должно подходить под санитарные требования и нормы СНиП текущего издания, подтверждать полную пригодность для проживания.
- Дом должен быть утеплён, а также иметь все инженерные коммуникации.
- Здание допускается для проживания только одной семьи.
- Если производится реконструкция, то её результат должен заметно улучшать жилищные показатели для проживающей семьи, не менее чем на одну учётную норму, которая установлена в данном регионе.
- Присутствует ограничение по количеству этажей. Здание с количеством выше трёх признаётся не пригодным для жилья.
Итак, купленный участок оформлен по всем правилам, способ возведения дома выбран, можно приступать к сбору документации и идти в Пенсионный Фонд.
Граждане, претендующие на выплаты, должны быть признаны малоимущими (средний доход на члена семьи должен быть ниже 1,5-кратного размера прожиточного минимума). Размер выплат соответствует величине прожиточного минимума. Эти деньги можно скопить, чтобы, набрав необходимую сумму, оплатить ею земельный участок.
Следующий шаг – заполучить разрешение на застройку, после того, как завершена покупка-продажа земельного участка (за материнским капиталом можно обратиться только при соблюдении этого условия).
Вторую половину материнского капитала для строительства дома можно получить лишь через полгода после выплаты первой части. Это обуславливается тем, что необходим контроль за расходом получаемых гражданином средств по законному назначению.
Следующий шаг – заполучить разрешение на застройку, после того, как завершена покупка-продажа земельного участка (за материнским капиталом можно обратиться только при соблюдении этого условия).
Вторую половину материнского капитала для строительства дома можно получить лишь через полгода после выплаты первой части. Это обуславливается тем, что необходим контроль за расходом получаемых гражданином средств по законному назначению.
Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года. Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей.
Порядок получения материнского капитала на строительство жилья
Говоря о том, можно ли использовать льготу для приобретения жилья посредством займа, стоит отметить, что имеется возможность внесения капитала в качестве первого взноса по оформленному ипотечному кредиту.
Важно! Рассчитывать на материнский капитал в 2019 году можно после того, как ребенок достиг возраста трех лет, однако данное правило не применяется в том случае, когда речь идет об оформлении ипотечного кредита. То есть, в таком случае средства, выделяемые государством, могут быть получены ранее указанного срока.
Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал.
Говоря о том, можно ли будет купить земельный участок на материнский капитал, указанная мера государственной поддержки полагается тем семьям, в которых на свет появился второй и последующий дети. Капитал не выдается наличными, то есть все операции проводятся безналичным путем. Цели, на которые могут быть направлены средства, строго определены в законе.
Базовый пакет бумаг для получения материнского капитала в Пенсионном фонде РФ:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о рождении каждого ребёнка;
- СНИЛС;
- документ о семейном положении.
Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС. Если у владельца сертификата имеется в собственности садовый участок, он может направить МСК на строительство дома. Как и при строительстве дома, выполнить строительные работ он может либо самостоятельно, либо привлечь для этого подрядную организацию.
Перед тем как обращаться в Пенсионный Фонд России, нужно решить, строить дом самостоятельно, своими силами, или пригласить наёмных рабочих. От решения зависит многое. Сумму по сертификату нельзя обналичивать, поэтому на руки деньги не выдадут. Если решение пало на вариант «пользоваться услугами подрядчиков», то необходимо определиться с фирмой, которая займётся домом.
Недопустимость истратить материнский капитал на земельный участок объясняется специальным назначением «детских» денег.
Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?
Итак, разбираясь, можно ли материнским капиталом купить земельный участок, давайте проясним основные моменты:
- На приобретение земли деньги не выдают.
- Допустимо запросить средство на непосредственно постройку жилого здания.
- При обращении в ПФ за деньгами, участок должен уже быть в наличии.
Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.
При рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду следующее.
Стоит также учитывать, что строительство должно происходить согласованно с госучреждением в определённом порядке. Только в таком случае удастся добиться положительного решения о материальной государственной поддержке.
Сама процедура включает еще и разработку проекта, составление сметы, создание паспорта на здание. Администрация рассматривает вопрос выдачи разрешения на строительство, имея эти бумаги.
В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.
Во Владимирской области законом № 127-ОЗ владельцам сертификата на местный маткапитал предоставили право самостоятельно решать, как потратить 57 882 рубля. Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.
Вариант 1: купить земельный участок с домом
Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению.
Эти запреты обусловлены тем фактом, что такая трата никак не способствует улучшению уровня жизни семьи. В частности, возведение нежилой постройки не решит жилищный вопрос для семьи с двумя или более детьми.
В большинстве случаев это невозможно, но есть и исключения, которые требуется рассмотреть подробнее.
Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.
Пенсионный фонд начал проверять жилье, купленное с использованием МСК. Теперь направить маткапитал на покупку ветхого или аварийного жилья не получится — фонд будет запрашивать информацию о состоянии недвижимости у органов муниципального жилищного контроля.