Переоформить долю в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформить долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.
Нотариального удостоверения данной формы сделки по закону не требуется. Помимо договора и правоустанавливающих документов на квартиру, вам потребуется квитанция на уплату госпошлины, кадастровый и технический паспорта на недвижимость, документы, удостоверяющие личность сторон в сделке, а также выписка из домовой книги.
Как дешевле переоформить квартиру на мужа, он прописан в квартире, а принадлежит она жене, сыну и дочери в равных долях (у каждого 1/3),все тоже прописаны в ней.
Содержание:
Переоформление квартиры на родственника
Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки.
Интернет журнал помогающий найти ответы на самые разные вопросы так или иначе связанные с недвижимостью. Разработано: Борисовым Сергееем.
Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:
- необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
- им предоставляется первое право выкупа.
При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).
Как переоформить долю в квартире
Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи.
Забрать квартиру права не имеют, а вот наложить ограничения приставы могут. Вам необходимо переоформить всё, что не успели сделать. После чего, вместе с документами, где будет указана дата выкупа, обратитесь в ФССП с пояснениями и требованием снятия ограничений.
Например: После развода у меня в собственности остался участок земли на котором стоит дом, по решению суда дом разделён в равных долях между нами. Теперь я решил продать участок.
Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным.
Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.
Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.
При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.
На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.
В данном случае происходит как бы «безвозмездная» передача квартиры в другие руки. А что касается выплат, то они осуществляются равными частями. Это выгодно обеим сторонам.
Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Потому что у нас еще не до конца развита система государственного кредитования. На данный момент выдача кредита возможна только для человека, который может документально подтвердить свои высокие доходы или доходы того, кто заложил свою квартиру.
То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.
Переоформление в судебном порядке
Судебный пристав является должностным лицом, которое осуществляет принудительное исполнение решений и постановлений суда. На сегодняшний день этот вид деятельности полностью урегулирован российским законодательством. С правами и обязанностями судебного пристава вы можете ознакомиться, открыв соответствующий закон.
Время оформления самой сделки зависит от её типа, наличия договорённости дольщиков и их ответов по поводу права первоочередного выкупа доли. Что касается последующего переоформления права собственности, то сроки этой процедуры определены точно – 10 дней для Росреестра и 12 дней в случае подачи документов через МФЦ. Исчисляются эти сроки с момента регистрации заявления.
Важно иметь в виду, что раздел в натуре возможен лишь в том случае, если размер жилья позволяет, чтобы каждому собственнику (или семье) досталась отдельная изолированная комната. Чтобы точно установить это, на место выезжает специальная комиссия.
Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.
Переписать долю в квартире на другого человека 2018 цена
Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит. Если ребенок несовершеннолетний то это практически невозможно без предоставления ему равноценного жилья в собственность. Однозначно вам будет необходимо получить согласие органов опеки.
Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн. руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.
Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным.
Зачем нотариально оформлять договор дарения
Для того чтобы правильно осуществить сделку первым делом от вас потребуется собрать пакет документов. Итак, какие же документы необходимы для переоформления квартиры?
- Паспорта участников, осуществляемой сделки. Обращаем ваше внимание на то, что необходимо именно оригиналы паспортов, а не их копии.
- Документы, которые устанавливают, что квартира принадлежит одному из участников осуществляемой сделки. В качестве данного документа может выступать также договор купли-продажи, договор дарения или же свидетельство, которое указывает на то, что вы на законных основаниях владеете квартирой.
- Следующим предоставляемым документом выступит нотариальное разрешение от обоих участников осуществляемой сделки.
- Для того, чтобы на законных основаниях осуществит переоформление сделки, необходимо будет также предоставить и разрешение всех собственников жилья, если таковые имеются.
- Также потребуется предоставить выписку из домовой книги и лицевого счета о количестве проживающих лиц.
- Выписку из кадастрового паспорта, но только в том случае, если после приватизации жилая площадь продается впервые. Также от вас потребуется пригласить сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации) для того чтобы они оценили состояние квартиры в целом, а также выяснили не совершались ли незаконные переделки квартиры, которые могут навредить всему дому. К таким стоит отнести незаконную перепланировку, когда в процессе ремонта для расширения жилищной площади сносят несущие стены, чего делать категорически запрещено.
- В том случае, если вам потребовалась переоформить квартиру на несовершеннолетнего гражданина, то к тем документам, которые были перечислены выше, необходимо будет и присоединить документ, в котором будет прописано согласие опекуна или же одного из родителей ребенка. После получения данного о согласия осуществлять переоформление квартиры будет заниматься выбранное лицо для принятия жилищной площади в дар.
- Для заключительного этапа осуществления переоформления сделки на родственника потребуется составить письменные догов, который в последующем предоставить в Росреестр. Это необходимо для того чтобы зарегистрировать окончательно право собственности на покупателя или на то лицо, которое вы одариваете.
Если никто из совладельцев не намерен покупать вашу долю на общих основаниях, указанных в уведомление, то через один месяц вы имеете право переоформить свою долю на посторонних лиц.
Как можно переоформить доли детей на другую квартиру, большую по площади, находящуюся в собственности у их бабушки (они там прописаны), чтобы в дальнейшем можно было свободно продать эту квартиру.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Для того что на момент заключения у одного супруга возникают права на имущество с моментом возникновения прав другого супруга. Таким образом, у обеих сторон существует гораздо больше гарантий.
Если суд вынесет решение, что каждый собственник получает свою долю в натуре, то вызовите техника из БТИ, оформите на квартиру отдельный кадастровый паспорт и зарегистрируете свои права собственности.
Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.
Завещать свою долю вы можете кому угодно, независимо от того выделена она в натуре или в процентном соотношении. Обратитесь к нотариусу, предъявите документы на квартиру и составьте нотариальное завещание, указав одно или несколько лиц, которые унаследуют ваше имущество.
Купля-продажа. Правила её оформления закреплены в 30 статье ГК РФ. Первоочередным правом выкупа обладают другие дольщики.
Всегда поражаюсь тому, как быстро некогда дружная семья превращается в злейших врагов, когда вопрос касается недвижимости. Не знаю, какие рекомендации дать, как предусмотреть ситуации. Вполне очевидно, что это должны предусмотреть наследодатель еще при жизни.
Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей и совершать любые юридически значимые действия. Для переоформления своей доли на себя необходимо проведение процедуры выдела доли в натуре. Выделение доли производится в судебном порядке.