Какие документы нужны натариусу чтобы оформить доли на детей
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны натариусу чтобы оформить доли на детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае, если по мат. капиталу приобретался/строился жилой дом на земельном участке, то делается договор выделения доли из жилого дома и договор дарения земельного участка.
После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.
Содержание:
Сроки исполнения обязательства
При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.
Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.
Соглашение оформляется в МФЦ не более 2 недель. При отсутствии каких-либо документов, сотрудники МФЦ вправе отказать заявителю в регистрации соглашения.
Отказ от выделения долей
По закону установлено, что после приобретения недвижимого имущества объект должен быть разделен между всей семьей. При этом государственные служащие до сих пор не указали, какая структура будет следить за исполнением нотариального обязательства. Кроме того, в законах отсутствуют пункты, связанные с видом ответственности при неисполнении обязательств.
Но, несмотря на вышеперечисленные доводы, сотрудники ПФР могут без труда определить неправомерность действий владельца МК. Таким образом, обладатель МК обязан выполнить все условия, указанные в ранее оформленном обязательстве, иначе гражданин привлекается к административной или уголовной ответственности.
Стоит выделить основные последствия при отказе от распределения долей:
- отмена сделки;
- принудительное выделение долей в конкретные сроки.
С июля 2016 года все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть если у объекта недвижимости не один, а несколько собственников, договор по отчуждению одной из долей или всего объекта должен быть заверен у нотариуса (24 ст. 122 ФЗ). Стоимость этой услуги различна и зависит от тарифов конкретной нотариальной конторы. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец
Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.
По общему правилу обязательство выдается в отношении:
- супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
- всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).
Официально программа выплаты материнского капитала действует до 31 января 2021 года. Будет ли она продолжена – вопрос открытый. Материнский капитал не индексировался на протяжении последних 4 лет (с 2015 года).
По общему правилу фактический собственник оформляет дарственную на ребенка с указанием передаваемой в дар доли.
Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.
Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.
В 2020 году материнский капитал станет больше по сравнению с предыдущими годами. Возобновится индексация, которая была приостановлена с 2016 года.
Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.
Срок, который закон предоставляет на оформление, равен полугоду с момента направления денег в зачет стоимости жилья.
Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.
Да и в любом случае документ называется «СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОФОРМЛЕНИИ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА».
Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам. Составление договора дарения Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону.
Все чаще и чаще случаются в нашей жизни ситуации, когда благополучная семья покупает квартиру с использованием ипотечного кредита, да еще и материнского капитала, а потом вдруг распадается. И тут встает вопрос: как делить квартиру? Квартира в совместной собственности, доли можно выделить только после выплаты ипотеки. Как правило, квартиру оккупирует кто-то один из бывших супругов.
Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.
Error establishing a database connection
Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.
Размер доли может быть регламентирован в тексте обязательства. Если указание на размер необходимой к выделу доли отсутствует, можно выделить символически небольшую долю — вплоть до 1/100. Не рекомендуют выделять значительные доли (½, ⅓), ведь для возможной продажи этой квартиры до совершеннолетия всех собственников вновь потребуется согласие органов опеки и попечительства.
На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.
В отношении кого выдается обязательство
Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.
Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.
Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.
В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.
Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.
Гражданин, впервые получающий права, должен прослушать теоретический курс, а также освоить практические навыки вождения мопеда или скутера.
Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.
Мы погасили часть кредита (ипотеки) средствами материнского капитала. После снятия залога оказалось, что детей надо сделать собственниками квартиры. Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.
При совершении завещания необходимо личное присутствие завещателя. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается. Присутствие наследников у нотариуса не требуется.
- Паспорт лица, совершающего завещание;
- Сведения о назначаемых наследниках (ФИО, дата рождения);
- Данные об имуществе, указываемом в завещании (для объектов недвижимости желательно представить нотариусу правоустанавливающие документы).
Указывают такие данные:
- Дата, место подписания.
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
- Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
- Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
- Обязательство о выделении.
- Дата, подпись, фамилия, инициалы.
- Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.
Чтобы не заниматься повторно одной и той же работой, составьте список необходимых бумаг и укажите, на протяжении какого периода времени они действительны.