Оформление право собственности на квартиру в новостройке по долевому строительству 2019
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление право собственности на квартиру в новостройке по долевому строительству 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект.
Во-вторых, на введенный объект должна быть открыта государственная регистрация. Это событие происходит после сдачи дома в эксплуатацию и обследования со стороны БТИ. Как правило, к этому моменту застройщик предоставляет дольщику полный пакет документов для обращения в Росреестр.
Содержание:
2019 Регистрация Права Собственности На Квартиру В Новостройке
Но, существуют и такие случаи, когда вам могут отказать в проведении процедуры. Для этого есть ряд причин, которые вы должны опровергнуть. В этой ситуации вам потребуется собрать ещё один перечень тех или иных справок.
Первый метод несет под собой немало рисков для покупателя, в то время как второй – наиболее оптимален.
На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).
Что такое договор долевого участия?
Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту.
Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.
При расторжении ДДУ, дольщики могут рассчитывать не только на возврат внесенной суммы, но и на выплату неустойки при нарушении сроков строительства.
Порядок оформления переуступки прав собственности на квартиру в новостройке в 2019 году подробно описан в Гражданском Кодексе России. В частности нужно знать особенности заключения сделки.
К регистрации права собственности на жилье посредством обращения в судебную инстанцию прибегают в тех случаях, когда застройщик не изъявляет желания заниматься решением этого вопроса самостоятельно и к тому же не выдает покупателю необходимый для регистрации набор документации.
Закон регулирует предоставление рассрочки на срок, более долгий, чем срок сдачи дома, пайщик имеет право жить в построенной квартире и выплачивать свою долю.
Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.
Для того, чтобы обезопасить себя от судебных споров, у нового дольщика обязательно должны быть Договор уступки прав требования на квартиру, согласие застройщика, акт передачи документов. Уже после постройки дома Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию в Росреестре.
Процедура и сроки оформления права собственности
На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.
Заставляют подписать акт приема-передачи квартиры без кадастрового учета многоквартирного дома. А я без кадастрового учета не могу прописаться и оформить право собственности. Законно ли это, согласно 214 закона? Как же оформляется право собственности и кто должен отвечать за постановку дома на кадастровый учет в таких случаях? Что можно предпринять в данной ситуации, что говорит про это 214 закон?
Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.
Заставляют подписать акт приема-передачи квартиры без кадастрового учета многоквартирного дома. А я без кадастрового учета не могу прописаться и оформить право собственности. Законно ли это, согласно 214 закона? Как же оформляется право собственности и кто должен отвечать за постановку дома на кадастровый учет в таких случаях? Что можно предпринять в данной ситуации, что говорит про это 214 закон?
Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.
Квартиру в собственность по договору долевого участия необходимо оформить в обязательном порядке, т.к. собственник недвижимости только после регистрации прав, станет законным владельцем ее.
Как поступить, если застройщик затягивает оформление
Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.
Налог обязательно должен быть начислен и уплачен в следующем году, который следует после подписания сделки до конца апреля.
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!
Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище.
Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.
Чтобы остатки долга перед Застройщиком не всплыли неожиданно для нового дольщика и не «повисли» на нем, ему следует получить у Застройщика акт сверки платежей первоначального дольщика. Из этого акта сверки будет видно, выплатил ли первоначальный дольщик всю сумму за квартиру, или у него еще остался долг перед Застройщиком.
При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.
Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.
В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.
Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья.
Переуступка в новостройке несет под собой немало нюансов, о которых крайне важно знать, чтобы исключить вероятность признания сделки ничтожной.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке:
- Собрав все документы, дольщик отправляется в Регпалату.
- Сотрудники заполняют заявление, которое собственник подписывает.
- Выдается квитанция на оплату пошлины в сумме 1 000 рублей. Оплатить можно в кассе/любом банковском отделении.
- Собственник передает оригиналы документов сотруднику Регпалаты, под расписку об их получении. Ему назначит день, когда необходимо прийти за свидетельством.
- Собственник с паспортом, в назначенный срок получает свидетельство и оригиналы документов.
Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно.
Специалист уполномоченного органа, принявший документы, должен провести правовую экспертизу представленных бумаг. Если регистрируемый объект расположен в новостройке, сотруднику предстоит изучение документации об участии в долевом строительстве, надлежащем введении постройки в эксплуатацию.
Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.
Если же недвижимость оплачена не в полном объеме, то в соглашении нужно указать, что долговые обязательства подлежат передаче покупателю.
Договор долевого участия содержит:
- подробное описание строящейся квартиры – этаж, из какого материала строится, количество комнат, балконы, наличие сантехники и др.,
- дату передачи дольщику готовой квартиры,
- стоимость квадратного метра и стоимость приобретаемой жилплощади, способы оплаты,
- подсудность при разрешении возникающих споров,
- реквизиты договора.
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней.