Отступное передача недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отступное передача недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для многих предприятий и граждан оплата кредитов становится непосильной. Если пополнения финансов не предвидится, то стоит подумать о том, каким иначе выполнить договоренности.
В таком случае первоначальное обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному.
Содержание:
Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества
Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами.
Инспекторы выяснили, что компания получила заемные средства от контрагента в размере 174 млн руб. Впоследствии стороны заключили соглашение об отступном. Во исполнение обязательств по договорам займа компания передала заимодавцу недвижимое имущество (растворо-бетонный узел, двухэтажное здание-склад, трехэтажное здание — административный корпус, земельный участок).
Адвокат в судебном процессе разрабатывает позицию, анализируя и исследуя все обстоятельства дела.
Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация. Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т. д.
Соглашение об отступном
Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 5,6 кб.
С учетом изложенного у государственного регистратора имелись основания для приостановления, а в дальнейшем отказа в осуществлении регистрационных действий, поскольку провести проверку действительности поданных заявителем документов не представилось возможным.
Скачать исковое заявление о признании недействительным соглашения об отступном по договору займа можно .
Образец соглашения об отступном
Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут.
Судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела указано стороне истца на необходимость подтверждения факта наличия денежных средств на момент заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, который послужил основанием для передачи прав по отступному на спорный объект недвижимости.
ММ.ГГГГ Сихварт Н.А. владеет и пользуется переданным ей по отступному имуществом представитель заявителя не смог пояснить, каким образом она пользуется подъездными железнодорожными путями, находящимися на территории ЗАО «….»; соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, отсутствует.
То есть для должника предоставление отступного – это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора – своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.
В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.
Если сторона-должник не исполняет взятых на себя обязательств по передаче отступного в срок, указанный в соглашении, то кредитор вправе предъявить требования об исполнении основного обязательства с применением всех санкций, предусмотренных договором.
Вся переписка по предмету Соглашения, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Соглашения.
Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.
Заменить исполнение первоначального Обязательства на предоставление Отступного в порядке и на условиях, указанных в настоящем Соглашении.
По………………, которая установлена судебным приставом-исполнителем ОСП по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г.
Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы. Однако «Облако» не имело возможности оплатить услуги «Строителя». Тогда стороны заключили соглашение об отступном. Должник должен был передать товар взамен денег за ремонт. «Облако» выполнило свои обязательства, но «Строитель» все равно подал иск в суд.
Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.
Поскольку при передаче имущества происходит переход права собственности на него от компании к контрагенту, такая передача в целях налогообложения рассматривается как реализация (п. 1 ст. 39 НК РФ). Пунктом 1 ст. 346.15 НК РФ установлено, что при определении объекта налогообложения по УСН доходы учитываются в порядке, установленном п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ.
На УСН датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). В пункте 1 Обзора Президиум ВАС РФ разъяснил, что соглашение об отступном не прекращает обязательства.
Кредиторская задолженность при отступном исчезнет только после реального предоставления имущества. То есть для прекращения первоначального обязательства необходимо не только соглашение об отступном, но и фактическая передача иного имущества кредитору должником в качестве отступного.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт передачи суммы в размере … руб. ООО «…». В связи с этим права не объект недвижимости не могли быть переданы по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.
Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.
То есть с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, если соглашением сторон об отступном не предусмотрено иное.
Как составить соглашение об отступном? При заключении соглашения об отступном по ГК РФ необходимо учесть некоторые особенности.
В счет остающейся задолженности в сумме __________ рублей ____________________ (Сторона-3) передает ____________________ права требования с должников ____________________ на основании ____________________ отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму __________ рублей.
Отсутствие финансовых возможностей для оплаты кредитов, поставленной продукции, оказанных услуг негативно влияет на репутацию должника, к тому же помимо долга набегают штрафы, которые усугубляют отношения сторон. Если денег нет, но в собственности имеется что-то, что кредитор готов взять вместо неисполненных обязательств, то нужно соглашение об отступном путем передачи имущества.
Решение № 2-3665/2014 2-3665/2014~М-3649/2014 М-3649/2014 от 25 ноября 2014 г.
В данном случае замена оплаты товара денежными средствами передачей в собственность поставщику другого имущества покупателя и будет являться отступным.
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств каждой из сторон.
Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ). Должник и Кредитор обязуются совершить все необходимые действия, в т.ч. предоставить нотариусу все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы с целью последующей регистрации настоящего Соглашения в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отступное как способ прекращения обязательства
Соглашение об отступном путем передачи имущества по договору займа может составляться между физическими и юридическими лицами.
Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора. Это лишь один из способов завершить обязательства.
Но если в качестве отступного передается недвижимое имущество, нужно учитывать следующее. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права. В связи с этим для исполнения соглашения об отступном недостаточно одной лишь передачи недвижимой вещи кредитору.
В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
Объектом отступного является 1/2 доля в праве общей долевой собственности 2-х комнатной квартиры, общей полезной площадью ………..кв.м., в том числе жилой ……. кв.м., расположенной на шестом этаже 9-ти этажного жилого панельного дома по адресу: Чувашская Республик, г. Новочебоксарск, ул.
При замене долга в виде обязанности уплатить неустойку займом сама обязанность не исчезает, а трансформируется в другую обязанность (возвратить сумму займа). При отступном же обязательство должника прекращается сразу и полностью в момент передачи кредитору иного имущества. Резюмируя, можно сказать, что при отступном имеющийся долг погашается, а при новации – долг просто изменяет свою форму.