Дарение принадлежащей доли в праве собственности близкому родственнику
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение принадлежащей доли в праве собственности близкому родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году. Стоит знать и о дарении доли в квартире по ГК РФ постороннему. Как оформить дарственную на долю в квартире, чтобы договор дарения доли потом не оспорили? Как подарить часть дома и сэкономить? Где взять бланк на оформление сделки?
Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.
Содержание:
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году
Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве совместной собственности, может распорядиться любой из них. Однако отчуждателю следует заручиться согласием других совладельцев.
Технические параметры объекта недвижимости могут изменяться по желанию собственника, по договорённости совладельцев или по решению суда. А также допускаются следующие изменения:
- пристройка, перепланировка, в том числе – в рамках реконструкции;
- объединение нескольких объектов в один;
- разделение объекта на несколько самостоятельных;
- выделение из большего объекта меньшего.
Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.
Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?
Когда молодой человек достигнет 14 лет и получит паспорт, он сам ставит подпись на договоре дарения, но так как до совершеннолетия еще далеко, то необходима и подпись его опекунов или родителей.
Если благодетель собрался передать родне часть жилья, которое он еще не приватизировал, ему стоит начать с приватизации. Иначе ничего не выйдет.
Очень часто встречается дарение долей несовершеннолетним родственникам. Тогда ребенок будет иметь право на владение данной долей в будущем.
Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.
Одна сторона сделки выступает в качестве дарителя, вторая – одариваемого. Денежный расчет между родственниками, при оформлении документов, исключен. Недвижимость дарится, а значит плата за нее не взымается. Когда же говорят о долевом владении, имеют в виду: каждый хозяин распоряжается конкретной частью жилплощади, не обязательно равной долям других совладельцев.
В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.
Какие документы нужны для регистрации дарственной?
Если передача имущества производится по договору дарения, то такая сделка проводится только на безвозмездной основе. Но чтобы сделка была совершена, потребуется оформить договор дарения, особенно если стоимость имущества очень высокая.
Сегодня, за редким исключением, можно подарить любое имущество. И это право распространяется не только в отношении объекта собственности в целом, но и на его определённую часть – долю.
Оформлять дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году нужно предельно внимательно. Нюансов много. Как оформить дарственную на долю в квартире? Каких документов потребует перерегистрация собственности на нового хозяина? Сколько придется заплатить и нужен ли нотариус?
С недавних пор, благодаря поправкам от законодателей, данное соглашение оформляется по особой процедуре.
Вооруженный главой 32 ГКРФ, соотечественник дарит свое добро кому пожелает, имея на то законные основания. Пока подарок не достигает ценника в десять тысяч рублей, никаких бумаг оформлять не надо.
Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует.
Супруги считаются равноправными совладельцами дома/квартиры/гаража независимо от того, кто из них указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРП (единого госреестра прав на недвижимость).
Недвижимость, приобретаемая членами фермерского хозяйства, переходит в их совместную собственность. Этот же режим возникает в отношении зданий, возведенных супругами и членами фермерского хозяйства.
Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.
Когда проводится дарение доли в недвижимости, решить все без нотариуса не получится. К тому же не стоит забывать и про согласие других дольщиков, если они имеются. То есть, если квартира приобреталась в браке и оформлена в совместную собственность, то подарить в ней долю другому человеку можно только после того, как второй супруг даст на это письменное согласие.
Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ).
Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С. не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.
Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную. Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.
После оформления договора дарения на долю в квартире, бывший собственник теряет принадлежавшие ему ранее имущественные права.
Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.
Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
К категории близких родственников и членов семьи относятся единокровные братья и сестры, родители, бабушки и дедушки, дети, супруги.
То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.
Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.
Другие дольщики повлиять на решение в данном случае не смогут. В соответствии с ГК РФ статьей 572, у владельца квартиры есть право передавать часть своей недвижимости при помощи договора дарения. Подписание данного договора не только предоставляет переход имущественных прав на долю квартиры человеку, который указан в данном договоре, но и гарантирует отсутствие обязанностей с его стороны.
Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.
Процедура дарения доли в квартире подразумевает обязательное предварительное выделение доли и определения её стоимости. Эту необходимость не исключает даже безвозмездная форма такого документа.
Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.
Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.
По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.
Необходимо описать ту часть имущества, которая передаётся в собственность. При этом следует указать не только размер доли, но и её выражение в квадратных метрах общей и жилой площади.
Дальше следует указать срок передачи имущества. Он может не совпадать с фактической датой подписания договора.
Кроме того, часто предоставления подарка может быть связано с определённым событием:
- вступление в брак;
- достижение совершеннолетия;
- окончание обучения в институте.