Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перечень документов указан в 23-ей статье ЖК РФ. В списке – всего пять пунктов:
- План квартиры – объекта перевода (получают в БТИ).
- Поэтажный план дома, где квартира находится (тоже предоставляет БТИ).
- Документы о собственности на жилое помещение.
- Если планируется хоть какое-то переустройство (то же самое крыльцо), потребуется проект.
- Собственно заявление о переводе жилого помещения в нежилое.
Единственно дополнительный вопрос вызывает, каким образом будет граничить проем (дверь) запасного выхода соседней жилой квартирой (если речь идет об изолированной границей, то согласий не требуется).
Содержание:
Что нужно знать про перевод в нежилой фонд
Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.
Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.
Перед тем, как начать предпринимательскую деятельность, желательно оценить перспективность проекта и привлекательность для потенциальных клиентов месторасположения.
Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2000 рублей.
Перевод части помещения на данной стадии недопустим, так как отсутствует регистрация завершенного строительства.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.
Это долгий процесс, поскольку в него входит разработка проекта, сбор документов и ожидание ответов из соответствующих инстанций. Но если согласование нужно к определенному сроку, некоторые этапы согласования можно ускорить.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме указанных выше.
Итак, теперь вы знаете, сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение, самое время изучить, чем грозит незаконный перевод в нежилой фонд.
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.
Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?
Вторым этапом оформления документации станет обращение в комиссию по приватизации для оценки, сколько стоит перевод квартиры в нежилой фонд.
- Предоставляете удостоверение личности с фотографией (обычно, паспорт).
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Ксерокопию выписки из ранее полученного протокола межведомственной комиссии.
- Справку бюро инвентаризации о разнице оценки квартиры, используемой для жилья и как нежилого фонда.
- Опять же, если вы представляете организацию, нужны учредительные документы этой организации.
Сколько будет стоить? Помощь посредников Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек.
Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.
Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
- При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
- Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
- И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
Если всё сделано правильно, решение будет положительным. После этого можно будет заняться регистрацией помещения, теперь уже нежилого.
Мы сходим на консультацию в Комитет по градостроительству и архитектуре, уточним, можно ли согласовать вход в том месте и в таком виде, как вы планируете.
Если Вы решили превратить квартиру или индивидуальный жилой дом в коммерческий объект, Вы неизбежно столкнетесь с трудностями перевода в нежилой фонд: беготня по инстанциям, сложности с получением согласия соседей, коммуникации, которые не позволяют проведение переустройства, отсутствие парковок, отказ комиссии в переводе, и т.д.
Мы можем провести юридически грамотное собрание, но гарантировать положительный результат невозможно.
Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.
Весь процесс достаточно сложный, на его реализацию нужно много времени, терпения и денег. Подробнее об этом вы узнаете в нашей статье.
При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей.
Перевод жилого в нежилое подразумевает соблюдение жилищного и градостроительного законодательства. Некоторые СНиПы предусматривают наличие парковочных мест для законного существование того или иного объекта. Поэтому для того, что бы дать оценку решения муниципалитет необходимо обладать минимальной информацией об объекте.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
А в некоторых случаях за оформление того или иного документа приходится платить большие деньги. Так было, есть и будет, и с этим ничего не поделаешь. Но как же так? Неужели перевод жилого помещения в нежилой фонд настолько сложное и дорогостоящее мероприятие? Вовсе нет.
Наши юристы знают, как осуществить перевод помещения из жилого в нежилое даже в сложных случаях — например, когда необходимо договариваться с недовольными жильцами или согласовывать сложный проект перепланировки.
Получение согласия и разрешения необходимо получить от МВД, санитарной инспекции, МЧС, коммунальных организаций, отдела архитектуры и градостроительства.
Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме.
Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое.
Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.
Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.
Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.
Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение
Пакет документов сдается на рассмотрение в межведомственную комиссию, процесс занимает до 45 дней. Далее, бумаги передаются в управление жилищного фонда, где определяется сумма выплат за изменение статуса. Только после всех этапов оплачивается госпошлина и оформляется государственная регистрация.
Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества.
Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.
Сложности, возникающие при согласовании перевода:
- Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
- При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
- При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
- При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
- При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
- При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
- Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).
Обращение в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы определить стоимость перевода помещения из жилого в нежилое.
Невозможно использовать помещение по выбранному назначению или невозможно перепланировать его под это назначение.
Такая процедура зависит от застройщика. То есть именно он должен согласиться и официально изменить проект многоквартирного дома (в части касающейся вида разрешенного пользования Вашей квартиры) до сдачи в эксплуатацию. Далее необходимо будет внести изменения в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.