Прописка в квартиру в ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в квартиру в ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для многих граждан приобретение собственного жилья возможно только с использованием заёмных средств, а точнее ипотечного кредита. Преимуществом этого способа является возможность приобрести квартиру и поселиться в ней уже сейчас, а платежи вносить потом.
А это предполагает ограничение возможности свободного распоряжения им. Для того, чтобы провести серьезные манипуляции с заложенной квартирой, например, продать, придется заручиться согласием кредитора. Учитывать его мнение также требуется и при желании обменять, сдать в аренду, осуществить перепланировку в ипотечном жилье.
При предоставлении ипотечных кредитов банки, в том числе Сбербанк, стараются максимально учесть свои интересы. И граждане, для которых эти деньги порой являются единственной возможностью купить жильё, соглашаются на их условия.
Содержание:
Как осуществляется регистрация (прописка)
Заблуждения относительно приобретения жилья в ипотеку нередко связывают с мнением, что фактическим владельцем недвижимости при ипотеке до момента погашения кредита является финансовая организация, выдавшая ипотеку.
По общему сведению и законодательным нормам, заемщики имеют право прописаться в квартире, которая куплена при ипотеке. Например, в обществе бытует мнение, что регистрация в квартире осуществима только после погашения всего долга по кредиту.
В большинстве случаев заемщики следуют положениям договоров и спрашивают согласие кредитора на прописку.
Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения. Какие документы нужны для регистрации в ипотечной недвижимости?
Согласно закону и кредитному договору, каждый заемщик и его близкие родственники (дети, супруг/супруга) имеют полное право быть прописанными в ипотечной квартире, то есть законодательных запретов на этот счет не существует, поскольку регистрация в собственной жилплощади входит в права владения и пользования.
Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства.
Некоторые банковские организации накладывают ограничения в виде прописки иных лиц, не близких родственников.
Заемщик — это владелец ипотечной жилплощади. Кредитная организация — это залогодержатель жилой недвижимости, но не ее владелец. Кредитор даже не упоминается в договоре купли-продажи, а фигурирует исключительно в ипотечном соглашении, согласно которому жилье передается в залог.
Если решение оказалось положительным, нужно обратиться в паспортный стол, предоставив письменное разрешение от банка и дополнительно собрав пакет документов (документы, удостоверяющие личность претендентов на прописку, листок убытия). Так же, если речь идет о прописке совершеннолетних граждан, требуется их личное присутствие.
Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб.
Первый шаг, который нужно сделать – это составить письменное обращение в адрес банка. Некоторые кредитные организации предусматривают возможность электронного обращения на их официальном сайте.
Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб.
Изучите особенности и порядок регистрации, посмотрите, как реагируют кредиторы в данной ситуации и каковы последствия нарушения залогового договора?
Три шага к оформлению прописки
Эта нелегкая процедура, связанная с регистрацией, проводится в специальных учреждениях. В некоторых ситуациях, государственные органы требуют разрешение от банка на прописку дополнительных лиц.
Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.
После выполненных процедур, возникает вопрос, связанный с пропиской, который непосредственно указывается в документе. В договоре можно зафиксировать право заемщика прописки в процессе оформления ипотеки. Заемщик, может, претендовать на права использования жилой площади в тот период, пока жилье имеет обременение.
До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды.
О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.
Для обычных граждан, далеких от юридической науки, зачастую непонятно, кому принадлежит купленная в ипотеку квартира (иное жилье). Некоторые полагают, что становятся ее собственниками только после полного исполнения своих обязательств по кредиту. А до этого момента им является банк, выдавший кредит.
Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании.
Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту.
Как избежать споров и конфликтов с банком
По закону владельцем ипотечной квартиры является заемщик (ФЗ-136, часть 1). Поэтому его регистрация на территории этого жилого помещения не может никем ограничиваться. Это же правило распространяется и на семью залогодержателя – детей, супруга, родителей. Когда речь идет о посторонних людях или дальних родственниках, на их прописку необходимо получить согласие кредитора.
Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.
Получается, что регистрация в ипотечной квартире самого собственника, иных лиц по закону возможна. Но на практике банки требуют на это своего согласия. Прописать ребенка в ипотечную квартиру проще, это, как правило, возражений не вызывает.
Для получения согласия необходимо предоставить нотариальное обязательство о том, что при расторжении договора ипотеки и перехода права собственности на недвижимость к ВТБ человек освободит и выпишется по собственной инициативе из спорного жилья.
Можно ли прописать в квартиру постороннего человека если она в ипотеке
Если заемщик продает квартиру с перспективой оформить новую ипотеку, финансовая организация скорей всего поприветствует это решение.
Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.
Заявление о желании прописать в ипотечной квартире третье лицо заполняется в произвольной форме, но с указанием всей информации о кандидате.
Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.
При прописке владельца трудностей, как правило, не возникает. ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.
Кроме того, для прописки ребенка не нужно спрашивать согласия никого: ни банка, ни иных законных владельцев недвижимости. Достаточно лишь заявление родителя. Например, семья из трех человек: сестра, брат и его супруга взяли ипотеку. Все трое взрослых стали владельцами недвижимости. Есть еще двое детей, которые не участвовали в кредитных отношениях.
Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.
Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.
Ипотека для россиян за рубежом
Ипотечное кредитование считается наиболее распространенной и востребованой процедурой. Современные люди все чаще задумываются о приобретении жилового дома и задаются вопросом, как прописаться в квартиру купленную в ипотеку без нарушения правил.
И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.
Если договор с арендатором заключается в словесной форме и не имеет официальных обоснований, на этот случай согласие банка получать не нужно. Все дело в том, что при возникновении необходимости реализации жилья, когда клиент оказывается неплатежеспособным, должен истечь срок договора аренды, заключенного официально.