Ситуационный план и генеральный план
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план и генеральный план». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во всем ситуационном плане обязательно указывается определенный перечень данных, которые позволяют не только идентифицировать участок, но и предоставить все необходимые данные о лицах, ответственных за создание конкретного документа.
Генеральный план (рисунок ниже) представляет собой комплексное решение планировки и благоустройства территории, размещения зданий и сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей в соответствии с действующими нормами проектирования, а также конкретными геологическими и гидрологическими условиями и рельефом местности.
Содержание:
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
В заявлении должны быть указаны: полное ф. и. о. лица, писавшего обращение, точный адрес и индекс его места проживания.
Наличие ГПЗУ — обязательная норма еще до получения разрешения на выполнение проектных работ. По своей сути градостроительный план земельного участка представляет собой исходные данные, использование которых является основой для архитектора при выборе вариантов размещения будущего строения на территории заказчика.
Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно. Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана или отказа отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.
Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта. Места для забора наружного воздуха системами приточной вентиляции выбирают в пунктах его наименьшего загрязнения. Целесообразно, чтобы разбивочные оси соседних зданий и сооружений совпадали.
Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить
Чертеж должен быть иллюминирован, содержать экспликацию всех строений и таблицу технико-экономических показателей как по участку, так и общих по территории (микрорайон, промзона).
Размеры площадки НПС определяются с учетом рациональной плотности застройки без излишних резервных площадей и увеличения разрыва между зданиями.
Они могут быть составлены для проведения газовых коммуникаций, формирования электрических сетей или водоснабжения.
Заключительным этапом разработки генерального плана промышленного предприятия является оформление графической части и составление краткой пояснительной записки.
В генеральном плане в графическом виде изложены положения стратегии развития муниципального образования его функциональных зон различного назначения: жилого, общественного, производственного, рекреационного, в границах как раз генеральным планом определяемых; его транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.
Без такого ситуационного плана осуществление строительных работ невозможно, так как каждый строительный проект должен пройти соответствующее согласование, при осуществлении которого проводится проверка безопасности возведенного строения для существующих коммуникационных сетей.
После изучения условий электрификации в зоне застройки, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении электричества на участок или отказывает в этой процедуре. Отказ должен быть мотивированным.
Линии электропередачи (в обязательном порядке указывается кабельная или воздушная линия, прогнозируемая точка подключения, при наличии — трансформаторы и подстанции).
Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить?
Строительство новых предприятий независимо от их ведомственной принадлежности, намечаемое в одном городе или населенном пункте, необходимо осуществлять не обособленно, а в составе групп предприятий в случаях, когда такое решение не противоречит технологическим и санитарным требованиям.
Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.
На основании плана, покупателю будет удобно рассмотреть место расположения участка и окружающий его контекст. Такая наглядная модель может оказаться достаточно целесообразной.
Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.
План содержит инвентаризационный анализ (т. е. вид и возраст) в архитектурном проектировании, а так же освещённость различных фрагментов в разное время суток и года, которая именуется научным термином “инсоляционный анализ”. Эти факторы крайне необходимы для последующего размещения зон отдыха, дорог, последующего планирования благоустройства.
Согласно официальной трактовке, закрепленной в нормативноправовых документах, территориальное планирование определяется как планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.
Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.
Хотя однозначно не прописано, какой из градостроительных документов первичен, в Градостроительном кодексе РФ содержится прямое указание, что применительно к части (какой не указано) территории муниципального образования подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана.
Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.
В рабочем проекте генеральный план — это чертеж, на котором видно размещение объекта строительства и элементов благоустройства близлежащей территории. Отличия строительного генерального плана от ситуационного плана начинаются с масштабного исполнения. Масштаб ситуационного плана, обычно, 1:2000.
От чего будет зависеть стоимость услуги?
Основные отличия строительного генерального плана от ситуационного плана кроются в их разработке. Если генеральный план производится на основании расчетов, то ситуационный план, в большей мере, знакомит нас с условиями строительства. Генеральный план — разрабатывается комплексно и является обязательным документом для проекта организации строительства (ПОС). СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН — это план, показывающий размещение земельного объекта по отношению к ближайшим населённым пунктам, источникам и сетям энерго-, тепло-, водоснабжения, сооружениям и сетям канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения земельного объекта.
Последние два варианта планов могут быть составлены также и в других масштабах, если речь идёт о вводе таких коммуникаций в конкретную постройку. В этом случае изображается на плане часть участка и та часть строения, к которой коммуникации будут примыкать на входе.
Обычно землевладелец уже имеет документы на право владения землей (право собственности, аренда) с упрощенным изображением участка земли, где указаны исключительно границы территории (выкопировка из генплана). Вопрос — где взять ситуационный план — возникает в ситуациях, когда предстоят серьезные строительные либо ремонтные работы на участке.
Иногда частный застройщик сам пытается создать ситуационный план местности и чаще всего терпит фиаско — для получения качественной «картинки» нужны профессиональные навыки, знания, специализированное оборудование, программное обеспечение. Точные измерения на местности можно осуществить с использованием профессиональных приборов.
Рис. 3 Примечание: Для дренажных колодцев используйте объект Поверхность, Форма — круг, текстура — черная земля. Если необходимо, сделайте таблицу спецификаций так, как объясняется ниже.
За расчетный горизонт воды при этом принимают ее наивысший уровень с вероятностью повторения раз в 100 лет.
В рамках этой части составляется собственно схема, отражающая фактическое расположение земельного участка и всех имеющихся на нем построек.
В правилах, регулирующих деятельность администрации, должен быть прописан пункт о выдаче ситуационного плана. При его отсутствии госструктура может отказаться от выдачи этого документа.
Для выбора способа «подпись над линией» щелкните по картинке подписи и выберите. Переместите подпись по желанию Увеличьте размера шрифта подписи по желанию: нажмите на картинку шрифта выберите 12px. Нажмите на кнопку Поместить. Рулетка разместится в центре плана.
Химические предприятия потребляют для производственных целей значительное количество воды, электроэнергии и тепла (заводы синтетического спирта, каучука, связанного азота, органического синтеза, производства искусственных волокон, шин и резинотехнических изделий), поэтому их следует максимально приближать к крупным источникам водоснабжения и районным ТЭЦ.
Кроме рулетки для отображения линий под произвольным углом, используйте Угломер. Примечание: В качестве альтернативы рулетки можно использовать: для выполнения на чертеже схемы в виде многоугольника (в том числе разомкнутого) инструмент, в виде произвольной линии -.
План земляных масс (рассчитывается на основании схемы организации рельефа п. 2.4. настоящего приложения, выполняется с помощью метода квадратов. Квадраты принимаются со сторонами равными 50 метров. Расчет производится без учета выемки грунта под инженерными сетями и сооружениями, а также без учета выемки грунта под фундаменты зданий и сооружений.
План организации рельефа: дается принципиальная схема решения вертикальной планировки участка, показываются планировочные отметки территории.
Более подробно прочитать об инженерных изысканиях можно в соответствующем разделе «Энциклопедии строительства». Заметим, что при выполнении ситуационного плана топографическая съемка не понадобится, так как на нем отмечаются только здания, сооружения, дороги и другие подобные ориентиры.
Значение ситуационного плана участка
Наиболее рациональные проектные решения генеральных планов получают при прямоугольном очертании и компактной застройке зданиями и сооружениями отведенной территории.
Опорный или ситуационный план Это план, на который выставлены нижеследующие объекты: постройки и посадки: т.е. то, что есть на участке до начала проектирования; коммуникации: те, что уже есть.
Генеральный план в зависимости от вида объекта выполняется в масштабах – 1:500; 1:200. Ситуационный план выполняют в масштабах: 1:500, 1:2000, 1:5000.