Как написать претензию застройщику на неустойку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как написать претензию застройщику на неустойку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.
Согласно (пункт договора) Договора объектом является квартира проектной площадью ХХХ кв.м., в корпусе Х на ХХ этаже, условный номер на этаже № Х.
Содержание:
Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2017 году (образец)
При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?
Дата указана примерно, например, второе полугодие или 4 квартал. В этом случае сроки заканчиваются в последний день указанного временного периода.
Пункт 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года гласит – в случае несоблюдения сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки.
Однако на практике часто случается так, что застройщик по каким-либо причинам не успевает сдать дом в эксплуатацию в указанные в договоре сроки, срывая планы участникам, которые вложили деньги в строительство, и которые, так или иначе, несут определённый урон.
На какой адрес отправлять претензию о нарушении сроков ДДУ застройщиком
Дополнительно нужно написать, что с 01.01.2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается, а его значение приравнивается к значению ключевой ставки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Мы приобрели квартиру в Анапе, дом сдали на месяц позже даты, указанной в договоре, но ключи мы получили еще через месяц, так как сами проживаем в Сургуте и приехать оперативно не можем. Как правильно в этом случае рассчитать сумму неустойки? И какую дату фактической передачи квартиры в данном случае указывать?
Можно отправить претензию застройщику заказным письмом, обязательно сделав опись вложений и прикрепив обратное уведомление, чтобы точно знать, что жалоба достигла адресата (уведомление нужно сохранить).
Досудебная претензия застройщику (образец)
Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд. Срок в претензии (десять дней по закону о защите прав потребителей) предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока.
Для этого ему необходимо написать претензию к застройщику о выплате неустойки, в которой необходимо указать:
- суть претензий;
- перечень необходимых документов;
- требуемую сумму неустойки;
- дату составления претензии;
- адрес строящегося жилья;
- сведения о лицах, предъявляющих претензию;
- банковские данные для перечисления неустойки;
- ссылка на законодательство, подтверждающее вину застройщика;
- ссылка на сроки выполнения требований (с ориентиром на современное законодательство);
- адрес застройщика.
Была у меня одна неприятная ситуация, заключила договор с одной Красноярской фирмой «Мега-Инвест», в мае 2014 года, как уверяли меня сотрудники компании, стадия строительства была завершающая, были не доделаны коммуникация на 3‑х этажах.
Очень часто застройщик, понимая, что предоставляет в пользование квартиру с недостатками, включает в акт приёма-передачи пункт о том, что дольщик не имеет возражений против её качества. Чтобы не попасться на такую уловку следует читать этот документ также внимательно, как и договор ДДУ, чтобы избежать последующих недоразумений.
Рассматривая вопрос, как написать претензию застройщику, следует знать о том, что существует ряд определённых правил составления данного документа. Если бумагу составить неправильно, досудебная претензия застройщику юридическую силу иметь не будет, а значит, возникнут трудности и при необходимости обращаться в суд.
В нарушение условий п. 2.1. Договора, Ваша организация свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к 31.01.2016 г. не выполнила, предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не направила.
Поскольку мы не обладаем достаточными познаниями в области юриспруденции, были вынуждены обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила _______ руб., что подтверждается договором № _______ от «__» _______ 2017 г., а также приходным кассовым ордером.
Договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02 апреля 2016 г., запись № 12/126-687658/16.
Необходимо воспользоваться услугой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении в любом почтовом отделении. В описи вложения нужно указать: “Досудебная претензия с требованием выплаты неустойки к ООО ________________”. По Гражданскому законодательству срок ответа на нее нужно отсчитывать с даты получения адресатом письма.
Подаем претензию лично, либо по почте по юридическому адресу и фактическому. Если лично, то обязательно сделайте копию. На копии застройщик должен поставить отметку о принятии.
Тем же законом № 214-ФЗ устанавливается и размер выплат. Для инвесторов – это 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы договора, умноженное на количество дней, прошедших с даты указанной в соглашении. Для частных лиц – сумма удваивается.
Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2015 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоит совсем другая дата.
Предлагаю выплатить мне 923 165 руб. 60 коп. рублей неустойки, перечислив их на мой счет, указанный в приложении.
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).
Как написать претензию застройщику
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передача объекта осуществляется только после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Данное разрешение — свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может.
Если вы знаете, какие именно претензии собираетесь предъявить застройщику, и какую сумму хотите получить в итоге вы можете направить её самостоятельно. (см. образец). Часто у дольщиков возникает вопрос, о том, нужны ли реквизиты сторон в досудебной претензии с учётом того, что сторонам известна друг о друге общая информация, а законом не предусмотрена конкретная форма такого документа.
Письменные требования участника долевого строительства к организации, осуществляющей строительство или уже осуществившей постройку жилья, называются претензия застройщику.
Где находится ООО «ПравоДействие» ?
Я, как участник долевого строительства, денежные средства в размере 3 250 000 руб. выплатила в полном объеме в соответствии с разделом 3 вышеуказанного Договора. Цена объекта оплачена в полном объеме.
Не следует отправлять претензии на адрес офиса продаж застройщика, либо иной другой офис в котором вы подписывали документы о покупке квартиры.
ХХ.ХХХХ г., то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дату фактической передачи квартиры ХХ.ХХ.ХХХХ г. в размере ХХХХХХ руб.
В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы нами заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.
Для подготовки рассматриваемого вида претензии между сторонами должен быть заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик берет на себя обязательство построить многоквартирный объект или иной объект недвижимости и после сдачи его в эксплуатацию передать другой стороне. Другая сторона, в свою очередь, обязуется опалить установленную договором цену и принять объект.
Никогда не отправляйте претензии подобным образом! На суде застройщик может объявить, что никакой претензии не было, либо её получило лицо, доверенность на которое была отозвана ранее, либо и вовсе не выдавалась.
Здесь следует быть крайне внимательным, если такой документ подписать, никакой компенсации, пени участнику не будет, а его проблемы, связанные с задержкой получения жилья, это остаются его проблемами. Претензия к застройщику на нарушение сроков передачи квартиры должна быть оформлена в простой письменной форме. Её можно написать от руки, либо напечатать. Нотариального заверения подписи в претензии не требуется.
Обжалование решения в апелляционном порядке
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, что является нарушением существенных условий Договора.
Что делать, если претензию направили, а банковские реквизиты не указали? Ничего страшного. Возражения ответчика, что ему не было известно, по каким реквизитам перечислять неустойку нужно парировать следующим образом. Уважаемый суд, денежные средства ответчик мог и должен был внести в депозит нотариуса. Также ответчик мог запросить реквизиты у истца.
Следует указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки – это ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления. Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске.
Как вручается претензия застройщику
Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина), согласно п. 1.1 которого ОАО, являющееся застройщиком, обязалось в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул.
Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать иск не раньше, как пройдут 10 дней с момента получения претензии. Позже — можно, раньше — нет.
Отношения между участником долевого строительства и застройщиком регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно в этом законе подробно прописаны обязанности сторон, ответственность, ее размер.