Договор дарения с правом пожизненного

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения с правом пожизненного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Да, может. Если даритель на момент совершения сделки был недееспособен или не осознавал, что он делает по каким то причинам.

Однако не стоит считать, что такая сделка является односторонней — одаряемый должен принять имущество и вправе от него отказаться.
Договор дарения представляет собой разновидность сделки по отчуждению имущества, при которой оно передаётся безвозмездно.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Основное преимущество дарственной на квартиру с пожизненным проживанием для одариваемого – возможность безвозмездно получить недвижимость. Кроме этого, подобная сделка имеет другие немаловажные плюсы:

1. Свобода распоряжения жилплощадью – после вступления договора в законную силу, одариваемый может продать либо подарить ее по своему желанию.
2. Подаренная квартира не является объектом претензий со стороны родственников дарителя, она уже не относится ни к категории совместно нажитого супругами имущества, ни к объектам наследования.
3. Одариваемый – единственное лицо, обладающее законным правом распоряжаться квадратными метрами. Если он находится в браке, в случае развода второй супруг не может претендовать на данную жилплощадь.
4. Несмотря на пункт о пожизненном проживании дарителя, одариваемая сторона не обязана осуществлять уход за другим участником сделки или каким-то образом содержать его.
5. В случае заключения сделки между родственниками, плюсом данного вида дарственной является отсутствие налога на прибыль. Если одариваемым является постороннее лицо, действует обязательство уплаты 18% от фактической стоимости недвижимости.

Составление дарственной – один из наиболее распространенных вариантов передачи имущества в дар. Существуют некоторые особенности данного вида соглашения. Одна из них – договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Процедура дарения это абсолютно безвозмездная сделка, не предполагающая материальной выгоды для дарящего.

Любой договор дарения имеет множество вариаций. Все они связаны с теми или иными обстоятельствами, которые сопровождают сделку, которую мы обсуждаем.

Преимущества и недостатки сделки

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

• право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
• право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
• сохранение прописки;
• возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
• возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы. Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника.

Чтобы оформить договор дарения с пожизненным правом проживания дарителя, нужен образец бланка, а также потребуется предоставить обозначенный перечень бумаг, в который включаются:

• паспорта участников сделки;
• пенсионное удостоверение, если в подаренной квартире будет проживать человек пенсионного возраста;
• свидетельство о рождении, когда дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего ребенка;
• справка из БТИ с указанием оценочной стоимости недвижимости, то есть должна быть указана цена;
• справка, где указывается наличие всех прописанных по месту жительства;
• непременным считается наличие кадастрового паспорта;
• документ, что может засвидетельствовать право собственности дарителя;
• в случае когда жилая площадь находится в совместной собственности, то потребуется разрешение супруга или супруги, которое должно быть непременно заверено у нотариуса;
• если таким вопросом занимается доверенное лицо, то требуется доверенность, которая заверяется нотариально.

Для этого вам потребуются паспортные данные. Затем, перечисляется информация о недвижимости, которая является предметом осуществления отчуждения.

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства. Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом.

Чтобы договор имел юридическую силу, рекомендуется сделать обращение к нотариусу, который также поможет составить грамотно дарственное соглашение, для чего потребуется заполнить бланковый документ.

Чтобы обеспечить законность сделки, обезопасить участников соглашения правомерными действиями, а также определить возможности решения спорных вопросов в будущем, лучшим вариантом будет обращение к юристам, которые помогут правильно составить договор. В нем рекомендуется обозначить все нюансы:

1. Человек, что передал дар, но заключил такой договор с пожизненным проживанием, имеет только лишь одну комнату из общей жилплощади.
2. Когда даритель передает в дар только одну комнату другому лицу, то в случае его смерти остальная часть жилья также переходит одаряемому лицу.
3. Также возможно прописать в договоре такой пункт, что одаренный может дать возможность пользования подаренной жилплощадью своему ребенку, но это исключительно только по согласованию сторон.
4. У одаренного могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади, когда на ней зарегистрирован даритель с пожизненным проживанием.

Ранее этого срока оформить свое право собственности на квартиру (а значит, и распорядиться ею по своему усмотрению) наследник не сможет.

В этой статье мы поговорим об особенном виде соглашение между сторонами при совершении этого действия.

Важно заметить, что имущество необязательно должно передаваться родственнику. От завещания этот документ отличается тем, что он носит односторонний характер. Оформляется договор дарения письменно и заверяется нотариусом.

Договор дарения – это передача имущественных прав владельца человеку, которому предназначается дар без какой-либо компенсации после его принятия. Но, в отличие от других способов передачи имущества, дарственная предусматривает одну весьма существенную особенность, при которой даритель может обезопасить себя относительно вопроса места жительства.

Важно заметить, что имущество необязательно должно передаваться родственнику. От завещания этот документ отличается тем, что он носит односторонний характер. Оформляется договор дарения письменно и заверяется нотариусом.

Обременение на передаваемое имущество может быть вызвано рядом причин, которые ограничивают права собственника в распоряжении предметом дара. К ним относятся:

1. Ипотека. Обременение возникает в том случае, когда человек, взявший жилье в ипотечный кредит, не выплатил его стоимость и проценты. Поэтому кредитное учреждение может поставить запрет на проведение каких-либо действий с имуществом до полного погашения ипотеки. Хотя оговорить такой вопрос можно, обратившись непосредственно в учреждение, что предоставило ипотеку.
2. Залог. Залогом может быть имущество, если, к примеру, были взяты в долг определенное количество денежных средств, а в случае невозврата имущество будет своего рода компенсацией.
3. Арест. Такая ситуация возникает в случае, если у собственника имеются задолженности, например, за коммунальные услуги, что превысили допустимую сумму или же имелись другие ситуации, при которых жилплощадь была арестована.
4. Сдача в аренду. В таком случае, когда человек сдал свое жилье в аренду на обозначенный период и подписал при этом договор, он не вправе распоряжаться жилищем до момента, пока не закончится срок, на который оно сдавалось.
5. Прописка граждан. При отчуждении жилплощади граждане, что в ней живут, должны в непременном порядке из нее выписаться. Но иногда случаются такие ситуации, когда они отказываются это делать. Если имеется такой факт, то собственник может выписать их, обратившись в суд, но законодательством предусмотрено, что некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия.
6. Аварийный дом. Когда жилище находится в аварийном состоянии, то никакие сделки с таким имуществом проводить нельзя, это же касается и вопроса о передачи его в дар.
7. Сервитут. Достаточно распространенный вид сделки, при котором владельцы имеют право пользования жилплощадью, но не проживают в ней. В таком случае непременным быть должно полученное от них согласие.

Обычно дарственная с правом пожизненного проживания дарителя производится через подписание договора, в котором обозначена передача права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому при соблюдении некоторых требований неимущественного характера.

На данный момент договор дарения с пожизненным проживанием дарителя оформить по законодательству нельзя, т.к. дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, вместо него вы можете оформить договор пожизненной ренты, что будет практически аналогично.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен?

Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Подготавливается пакет документов. На этом этапе нотариус непременно должен удостовериться в том, что нет других совладельцев жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Новый собственник вправе подаренное ему имущество продать, подарить, произвести его отчуждение любым другим способом. Новые же собственники могут предпринять попытки выселить дарителя из купленной ими квартиры. Судебная практика по данному вопросу в настоящее время крайне неоднородна. Некоторые суды встают на сторону дарителя и сохраняют за ним право проживать в квартире.

Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

Право пожизненного проживания, указанное в договоре дарения, даёт бывшему собственнику возможность проживать в переданном объекте недвижимости, однако такое лицо больше не сможет распоряжаться имуществом и влиять на его дальнейшую судьбу.

Это лишь основные моменты, хотя в каждой ситуации могут быть свои особенности и перечень наследников может меняться. Так, например, согласно ст. 1117 ГК РФ существует понятие «недостойные наследники» — лица, своими действиями пытавшиеся увеличить свою долю наследства или препятствовавшие воле наследодателя, исключаются из перечня наследников.

Владелец обязательно указывает, что он согласен на передачу имущества и находится в здравом уме. Регистрация сделки нотариусом не нужна и процедура обычно занимает около 20 календарных дней. После смерти собственника дарственная действует автоматически и не нужно никаких дополнительных оформлений.

В связи с этим, как залог для соблюдения интересов дарителя, в договор дарения с правом пожизненного проживания вносится утверждение о том, что даритель обладает правом бессрочно зарегистрироваться по месту постоянного проживания. Причём, это положение не изменяется даже после передачи квартиры новым владельцам (после продажи или дарения).

Помимо общих правил, которые описываются для исполнения дарителя и одаряемого, существует необходимость соблюдать и иные требования.

Законодательно позволяется присутствие конкретных условий и целевых предпосылок в договоре дарения, которые не выносятся на рассмотрение в отдельные статьи закона и не имеют строгого названия. Постоянное проживание дарителя в квартире не является препятствием для получателя подарка осуществлять свои имущественные права (ст. 209 ГК РФ).

Как правильно составить дарственную с обременением?

Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта.

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником. На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.

Готовый договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя используется, как один из вариантов передачи имущества наследникам при жизни наследодателя. Таким способом упрощается процедура вступления в наследство и уменьшается вероятность имущественных споров между наследниками.

Договор указывает, что один человек передает, а другой принимает недвижимость и каких-либо ограничений быть не должно. При наличии других условий существует вероятность, что документ может быть оспорен. Суд может признать сделку мнимой, поскольку в тексте прописаны условия, которые характерны для договора ренты.

Похожие записи:

• Какие причины возврата обоев
• Подача заявления на внж
• Гарантия на смартфоны самсунг