Договор и смета на строительно монтажные работы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор и смета на строительно монтажные работы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В смете стороны договора строительного подряда определяют стоимость работ. Смета составляется в виде документа, который стороны подписывают и устанавливают в качестве приложения к договору. В нем указывается расчет сметной стоимости — суммы денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.
В смете рассчитан ремонт офисного помещения в новом офисном центре. Помещение состоит из кабинета, основного помещения и помещения — холодильника. Большой набор работ: штукатурка, выравнивание стен, перегородки, конструкции из гипсокартона, шпаклёвка, покраска, обои, двери и т.д.
Предприятие специализируется на проведении экспертиз и исследований в области строительства: детальное, техническое обследование зданий и сооружений, обследование строительных конструкций зданий и сооружений, строительная экспертиза. Также нашим предприятием проводятся судебные…
Содержание:
Обычные условия Договора подряда (строительно-монтажные работы)
Оформленная и утверждённая техническая документация в полном объеме предоставляется в 1-м экземпляре Заказчиком Подрядчику за 5 рабочих дней до момента подписания договора на монтажные работы.
Внесение изменений в техническую документацию производится в соответствии с правилами статьи 744 Гражданского кодекса РФ.
Особенности расчета затрат на оплату труда Заказчика и Подрядчика при изменении условий договора (контракта). Расчет поправочных коэффициентов при изменении условий выполнения работ. Расчет поправочных коэффициентов при определении стоимости ресурса ЗП при вахтовом методе выполнения работ.
Сибирский межрегиональный учебный центр проводит курсы повышения квалификации по теме «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве».
Она применяется при совершении коммерческих операций между подразделениями одной и той же фирмы. Использование таких цен может существенно влиять на конкурентоспособность фирмы на рынке.
В каких случаях составляется документ
Цена, указанная в п.3.1. настоящего договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Основным недостатком подобной стратегии ценообразования является то, что высокая цена привлекает конкурентов. Поэтому цену «снятия сливок» можно с успехом использовать при некотором ограничении конкуренции.
Унифицированные формы актов приемки выполненных строительно-монтажных работ (СМР), которые используются в настоящее время, появились еще в 1999 г.
Основная и дополнительная зарплата административно-хозяйственного аппарата и линейных работников — 21,585 %. 2. Отчисления на социальное страхование работников административно-хозяйственного аппарата — 7,555 %. 3. Расходы на канцелярские принадлежности, типографские и другие расходы — 0,941 %. 4. Почтово-телеграфные и телефонные расходы — 0,792 %. 5.
Стоимость работ определяется по согласованной Заказчиком твердой договорной цене, согласно протоколу согласования твердой договорной цены (Приложение №1 к договору) с авансовым платежом в размере __ (_________________) % от договорной цены. Стоимость оказываемых Заказчиком услуг учтена в договорной цене и возмещению Заказчику не подлежит.
Цена договора строительного подряда складывается из фактических затрат подрядчика, формирующихся в процессе строительства объекта, и суммы причитающегося ему вознаграждения за выполнение работ по строительству (п. 2 ст. 709 ГК РФ).
В этом разделе Вы найдёте основные положения к договору на оказание услуг по разработке сметной документации.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться первичными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.
Договор строительного подряда (строительно-монтажные работы)
Это полная противоположность предыдущему варианту. В данном случае фирма взимает единую цену с включением в нее одной и той же суммы транспортных расходов независимо от удаленности клиента. Плата за перевозку равна средней сумме транспортных расходов.
При составлении локальных сметных расчетов используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один — два знака).
Если договор не будет содержать такой оговорки, подрядчик будет обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и смете (п. 1 ст. 743 ГК РФ).
При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок («Общие положения»).
Поскольку договор строительного подряда заключается, как правило, на очень сложный комплекс работ, подрядчик может допустить ошибки в смете, которые могут привести к увеличению стоимости работы. Чтобы обезопасить себя от такой ситуации, заказчику необходимо включить в договор условие о том, что подобные ошибки не повлияют на изменение стоимости работы.
Возможно ли заключение договора между Заказчиком и Генподрядчиком на выполнение строительно- монтажных работ без сводного сметного расчета и локальных смет?
В порядке обеспечения выполнения Подрядчиком обязательств по качеству выполненных работ и оформлению полного комплекта исполнительной документации согласно требованиям ИГАСН, Заказчик ежемесячно при оплате за выполненные работы резервирует сумму в размере __ (__________) % от стоимости строительно-монтажных работ с учетом НДС 18% по оформленной форме КС-3.
Сторона предоставившая материалы, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
Понятие «материалы» включает в себя все возможные для осуществления строительных работ материалы, оборудование, конструкции, изделия.
Графики (п.1.2.) подписываются сторонами не позднее ________дней после согласования технической документации и сметы.
В смете произведён расчёт стоимости работ и материалов по ремонту участка кровли из металлочерепицы общественного здания (не частный дом).
Общий журнал № КС-6 ведется в течение всего срока выполнения работ. Титульный лист Общего журнала выполненных работ заполняется до начала строительства генеральной подрядной строительной организацией с участием проектной организации и заказчика.
Общая стоимость СМР по договору определяется на основании проектно-сметной документации. Система сметного ценообразования основана на определении базовой стоимости с учетом применяемых коэффициентов (индексов) пересчета сметной стоимости (утверждаемых соответствующими органами исполнительной власти).
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
Впоследствии заказчик принял дополнительно установленное оборудование, что подтверждается протоколом приемки системы в эксплуатацию.
В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены. Выбрав один из перечисленных методов, можно приступать к расчету цены. При этом следует помнить, что расчет, конечно, всех факторов учесть не может, в частности, необходимо считаться с психологическим восприятием цены потребителями строительной продукции.
Законодательство и НПА РФ устанавливает обязанность составления сметы к договорам строительного подряда? 2.К каким если да? 3.Есть ли какие то требования к сметной документации, типовые формы (или она может быть составлена в произвольной форме)? 5.
Кто уполномочен заниматься сметой
При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в установленном порядке к районам бывших военных действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2-х метров экскаваторами или бульдозерами, а также на корчевку пней рекомендуется применять коэффициент 1,4.
Эскизный чертеж общего вида нетипового изделия — документ, определяющий исходную конструкцию нетипового изделия, содержащий упрощенное изображение, основные параметры и технические требования к изделию в объеме исходных данных (задания), необходимых для разработки конструкторской документации (ГОСТ 21.114-95).
Их величина установлена в зависимости от вида выполняемых работ, а на строительных и внутренних сантехнических работах, кроме того, в зависимости от зоны, где выполняются работы (промышленно-гражданское строительство, включая г. Минск, и сельскохозяйственное строительство).
К основной функции заказчика относится в том числе выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации, размещение заказа на разработку всей необходимой для строительства объекта документации, ее согласование в установленном порядке.
Условиями заключенного контракта между заказчиком и подрядчиком предусмотрена необходимость заключения дополнительного соглашения в том случае, когда дополнительный объем работ не мог быть выявлен при заключении контракта. В данном случае дополнительный объем работ возник в связи с предоставлением заказчиком недостоверной исходной документации.
Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___________ дней после завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию.
При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.
Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
При этом все остальные графы, в том числе графа 3 «Наименование работ», графа 5 «Единица измерения» (наименование измерителя, например, кв.м, куб.м, т, шт. и т.п.), графа 6 «Выполнено работ; количество» (в соответствующих единицах измерения физического объема выполненных работ) и графа 8 «Выполнено работ; стоимость, руб.» заполняются в установленном порядке.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.