Правильный договор купли продажи дома с земельным участком по материнскому капиталу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правильный договор купли продажи дома с земельным участком по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Получатель данных средств может распорядиться ими различным образом, в том числе приобрести участок земли с жилым домом. При этом следует отметить, что покупка на данные средства земельного участка без расположенного на нем жилого дома запрещается.
Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:
- передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
- распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
- любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.
Содержание:
Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала
Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.
Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме: Нужно помнить, что вместе с домом всегда продается земельный участок.
Ростов-на-Дону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14373874 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ВТ№199233 от 03 февраля 1998 г.
Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:
- адрес объекта;
- кадастровый номер объекта;
- технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
- форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
- информация о дате и основаниях приобретения права собственности.
Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.
Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:
- поиск контрагента;
- согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
- оформление проекта договора;
- обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
- получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.
До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал
Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.
Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев.
Если земельный участок прилагается к дому, то в договоре купли-продажи под материнский капитал прописывается отдельно стоимость жилья и земельного участка. Следует помнить, что материнским капиталом нельзя будет воспользоваться для оплаты земли под домом.
Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.
Данная процедура имеет свои особенности, в первую очередь, связанные с необходимостью регистрации перехода прав на предметы.
Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства.
В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства именно предмет и его стоимость — важнейшие условия сделки.
Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.
Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.
В договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала обязательно нужно вписать реквизиты банка-получателя, в котором у продавца открыт счет.
Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы.
Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.
При этом с 2019 года собственник капитала имеет право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель. Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу.
Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи. В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб.
Покупка жилья под материнский капитал
Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.
Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.
Оформить заключение сделки по приобретению дома для проживания при помощи использования материнского капитала можно двумя способами — посредством Пенсионного фонда или банковского учреждения. В последнем случае берется ипотечный кредит на покупку дома, погашение которого осуществляется маткапиталом.
Далее следует обращение в ПФР с договором купли-продажи и с сопутствующей документацией — справка о заработной плате, дубликат трудовой книжки. Далее проанализируем преимущества и недостатки составления договора купли-продажи дома под материнский капитал.
Читать популярные статьи на сайте
Если же объект недвижимости находится в собственности одного лица или супругов, то заверять его у нотариуса не требуется, поэтому после подписания его сторонами он направляется в Росреестр.
По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.
На рассмотрение заявления о перечислении денежных средств отводится тридцать дней. На перечисление денежных средств отводится десять рабочих дней с момента принятия соответствующего решения. При этом изменение данных сроков не допускается.
Что нужно для получения средств маткапитала
В документе отражаются и иные сведения, в том числе реквизиты сторон сделки, форма приобретения прав на дом с участком (полная или долевая), наличие обременений, срок освобождения помещения продавцом после совершения сделки.
К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.
Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки.
Если на стороне договора выступают оба супруга, то потребуется представить в Росреестр брачный договор или договор купли-продажи, каждый из которых был предварительно нотариально заверен.
Данные средства суммируются и вычитаются из стоимости дома. При этом стоимость участка земли остается без изменений.
Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом. Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье.
Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:
- стоимость сделки;
- величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
- реквизит лицевого счёта продавца;
- сведения о совладельцах дома на время реализации;
- отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.
Какая документация понадобится для покупки дома
Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (или: жилого дома) производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 4 (вариант: и 4.1) настоящего договора, на банковский счет Продавца в течение ___ (_____) дней с момента _____________________________________.
Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.
Данный договор имеет письменную форму (п.2 ст. 380 ГК РФ). Несоблюдение этого правила приводит к тому, что денежные средства, внесенные стороной договора, рассматриваются в качестве аванса, а не задатка — это совершенно разные категории.