22.11.2019

Где Регистрировать Договор Дарения Земельного Участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где Регистрировать Договор Дарения Земельного Участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Процедура регистрации прав собственности является обязательной для всех объектов недвижимости, находящихся в Российской Федерации. После того, как подписан договор дарения земельного участка или его доли, новому владельцу необходимо подать заявку в Росреестр для обновления регистрационных документов.

Если в процессе одну из сторон представляет доверенное лицо, оно должно предъявить заверенную нотариусом доверенность на представление интересов дарителя или одаряемого.

Содержание:

Процедура дарения земельного участка

В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром.
Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица.

Условия о переходе права собственности после кончины фактического собственника или упоминание о передаче денег за подаренное имущество и договор дарения автоматически становится недействительным.

Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично. Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.
Если на участке располагаются жилые здания или хозяйственные постройки, они передаются вместе с землей – собственник не может разделить право владения подобным образом.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

Подать документы на регистрацию по договору дарения земельного участка можно в любом многофункциональном центре или на портале госуслуг, заполнив заявление в электронном виде.

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

В случаях «самозахвата» участка земли владелец может узаконить последний, выкупив у государства – при условии, что упомянутые квадратные метры не принадлежат соседям и не являются землями общего пользования.

Оформление и регистрация договора дарения земельного участка

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией. Всем, привет! Ситуация следующая: ребенокм учится в 3-м классе и я стала замечать, что он приходит д…

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Дарственная на земельный участок

Дата заключения дарственной на землю является датой совершения сделки. Фактически – с этого момента участок переходит к новому владельцу, но юридически – возникшее право должно быть подтверждено официально и зафиксировано в Едином госреестре.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Я доволен . Эксперты компетентные, вежливые, профессионалы своего дела. Получил всю необходимую мне информацию. Рекомендую!

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

Нередкими считаются ситуации, когда граждане желают подарить землю, принадлежащую им на праве собственности, иным лицам. Для этого делается договор дарения земельного участка.

Если воспользоваться образцом дарственной можно попробовать заполнить документ самостоятельно. Сотрудники Росреестра могут возвратить заявление и приложенные к нему документы вплоть до обнаружения в нем грамматических ошибок. Что уж говорить об отсутствии юридической точности и грамотности при составлении дарственной. А возврат документов это потерянное время и нервные клетки.

Очень часто у людей, не обладающих специальными юридическими знаниями, часто возникает вопрос: чем отличается договор дарения от передачи жилья по завещанию?

В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка.

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Документы для оформления дарственной на землю

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Документом, подтверждающим факт оплаты государственной пошлины, является чек или квитанция, выданная сотрудником банка. Если оплата была произведена неправильно или сумма платежа не соответствует размеру пошлины, установленному законом, документы будут возвращены заявителю через 10 дней без рассмотрения.

Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Оформление договора дарения земельного участка: нюансы составления, образец

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем.

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

Дарственную – договор дарения земли.
Межевой и технический план.
Заявление на регистрацию.
Квитанции об оплате пошлины.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Какие документы нужны для процесса? К ним относится:

заявление, причем оформляется оно как дарителем, так и одариваемым, а получить бланк можно непосредственно в Росреестре;

правоустанавливающая документация, подтверждающая право владения землей дарителем, причем она может быть представлена договором купли-продажи, мены или справкой о наследстве;

справка, которая подтверждает, что отсутствуют долги по земельному сбору;

выписка из ЕГРН;

если оформляем документацию на территорию, на которой построены различные сооружения, то на них должны иметься технические паспорта;

паспорта обоих участников сделки;

платежные бумаги за уплату госпошлины;

справка, в которой указывается, имеются ли на подлежащей дарению земле какие-либо здания;

непосредственная дарственная, причем найти типовой договор дарения можно в интернете или вовсе взять образцы на сайте Росреестра.

Эти и базовые документы мы можем собрать за Вас. Даже в случае отсутствия правоустанавливающего документа, мы можем заняться его восстановлением или, в ряде случаев, провести регистрацию без таковых.

Грамотно составленный договор может расторгаться обеими сторонами сделки. До непосредственной регистрации договора дарения земельного участка Росреестром человек, получающий землю в дар, имеет возможность отказаться от нее без объяснения причин. Данный отказ непременно составляется письменно, а также регистрируется в отделении Росреестра.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Поэтому если в качестве получателя подарка выступает дочь или сын, мать или жена, то не нужно заверение нотариусом. Если оформлен договор дарения доли земельного участка, участники сделки становятся владельцами общей долевой собственности. Каждый из них оплачивает налог на собственную долю земли. Сколько это будет стоить, можно узнать только после оценки земельного участка и выделения из него соответствующей доли.