Иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 (далее — Постановление) разъясняет спорные моменты, возникающие при оспаривании итогов кадастровой оценки.
N _____ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель __________ по состоянию на «___» ________ _____ г.
Пункт 3 ст. 66 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент проведения оценки) предусматривал, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
Содержание:
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Дело в том, что если в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости обращается юридическое лицо, то им должно быть соблюдено обязательное условие – предварительное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для начала разберемся с подсудностью – дела об оспаривании кадастровой стоимости относятся к подсудности Верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области и суда автономного округа (п. 16 ст. 20 КАС РФ). При обращении с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной заявителю необходимо подтвердить реальный размер рыночной стоимости. Перечень необходимых документов для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию содержится в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ.
Процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Перечисленные выше факты необходимо подтвердить соответствующими документами. На них следует сослаться после указания каждого основания. В качестве последствий неправильного определения кадастровой стоимости необходимо указать неверное начисление налогов, повышенную уплату земельного налога, аренды и т.д. После этого можно переходить к отсылкам на действующее законодательство.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества – понятие, знакомое каждому налогоплательщику, будь то гражданин или организация. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности.
Прежде чем обращаться к оценщику, стоит предварительно проанализировать цену аналогичных по метражу, району, этажности квартир с помощью порталов по продаже квартир. Значительное несоответствие цен предполагает услугу эксперта.
Бюджетные учреждения привлекаются в нескольких случаях, установленных законом. в официально опубликованном акте, составленном по результатам мероприятия; по запросу в территориальный орган Росреестра, Кадастровую палату, администрацию субъекта РФ, наделённую необходимыми полномочиями, многофункциональный центр (Запрос о предоставлении сведений ).
При составлении подобного заявления необходимо руководствоваться положениями Кодекса административного судопроизводства. В нем указаны правила написания исков. Сообщая сведения об истце, нужно детально прописывать не только адрес пребывания, но и место его регистрации, данные о рождении и юридическом образовании, если собираетесь лично вести дело, телефоны, факсы, полные данные об ответчике и т.д.
В силу абзаца тридцать шестого ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности решения Комиссии могут быть оспорены в суде.
Оспаривание стоимости квартиры происходит в суде, обслуживающем место расположения госоргана или заказчика работ, который утвердил результаты кадастровой оценки. Заявление рассматривают не более двух месяцев, после поступления в суд.
Оценка стоимости по кадастру используется во многих операциях, связанных с землей. Но когда показатель чрезмерно завышен, это увеличивает расходы собственника.
Процент положительных решений комиссии в регионах Российской Федерации разный: к примеру, в Калининградской области в среднем половина заявителей получает положительное решение; в Москве же процент положительных решений комиссии составляет около одной четверти от всех поданных в комиссию заявлений.
В тридцатидневный срок предоставляется ответ о том, что стало основанием для установления конкретной цены. Если заявитель по-прежнему уверен в завышении цены, то он вправе оспорить кадастровую стоимость.
Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки.
Кадастровой стоимостью земельного участка именуется публичный эквивалент его цены. Это среднее значение суммы, которую теоретически заплатили бы за участок на рынке.
Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно путем запроса сведений из ГКН в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (пп. 4.1 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 221-ФЗ).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки.
В отношении каждого объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о кадастровой стоимости.
В данной публикации я постараюсь, в максимально сжатой, до уровня шпаргалки, форме, дать некоторые рекомендации, прежде всего, предназначенные для граждан, по обращению в суд при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Переоценка недвижимости осуществляется государством один раз за пятилетний период и берется в расчет налога на землю или для иных платежей, связанных с владением данной недвижимостью.
Как оспорить кадастровую стоимость земли?
Положения этого Федерального закона подлежат применению при рассмотрении настоящего заявления в силу части 7 статьи 24 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Перечень документов, прилагаемых к административному исковому заявлению, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрен в ст. 126 Кодекса административного судопроизводства.
В связи с тем, что правила производства по делам об оспаривании нормативных правовых актов установлены главой 24 ГПК РФ, главой 21 КАС РФ, требование о признании нормативного правового акта недействующим также не может быть рассмотрено совместно с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
А для этого нужно знать, сколько стоит имущество. Требуется знание цены и при иных операциях с землей.
С целью правильного исчисления налогов и предотвращения путаницы при определении арендных платежей был учрежден такой показатель, как кадастровая стоимость.
Поэтому, прежде чем заказывать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в экспертной организации, удостоверьтесь, что она обладает возможностью получить положительное заключение на свой отчет в СРО оценщиков.
Обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости могут заинтересованные физические и юридические лица в период действия оспариваемой стоимости. Пересмотренная кадастровая стоимость применяется для расчета налоговых и арендных платежей с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление.
Раньше суды противились этому и отказывали истцам в ходатайстве о назначении по делу судебной экспертизы. Но кассационный суд разъяснил, что суды первой инстанции не рассматривают спор по существу и предписал назначать судебные экспертизы (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2015 г. по делу № А40-115938/2014).
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Процедуру осуществляют физические лица – члены саморегулируемых организаций либо Росреестр и подведомственные структуры.
Рассмотрим некоторые нюансы, встречающиеся собственникам и арендаторам объектов недвижимости на этом пути, исходя из судебной практики Юридического Центра «ЗаконЪ» в этой далеко не простой сфере права.
Право пересмотра оценки государственных органов и снижения кадастровой стоимости утрачивается, в соответствии с законодательством, по истечению пятилетнего срока после внесения в Госреестр. При досудебном разбирательстве спорной оценки кадастровой стоимости обратиться в суд можно в течение 3 месяцев после вынесения комиссией решения.
Однако с 15.09.2015 (введение в действие Кодекса административного судопроизводства) такие дела будут рассматриваться в соответствии с гл. 25 КАС РФ.
Пошаговая инструкция при обращении в комиссию
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено комиссией, то следующим шагом для юридического лица должно стать обращение в суд. Добавлю, что изначально иски об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматривались арбитражными судами. После внесения изменений в законодательство такие иски стали подведомственны судам общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ).
Начать данный раздел стоит с отсылки на изложенные выше законы и кодекс, сообщив, что требования основаны именно на положениях данных нормативных актов. Затем образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости следует продолжить описанием собственных требований.
Будучи собственником данного объекта недвижимости, административный истец несет налоговое бремя, то есть обязанность оплачивать налог на имущество физического лица исходя кадастровой стоимости земельного участка.
Верховный Суд разъяснил правила оспаривания кадастровой стоимости
Права Административного истца на Земельный участок подтверждаются нотариально заверенной копией правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (свидетельство о праве собственности (до 15.07.2019)/свидетельство о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г.
При этом к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.
Другими словами, собственники недвижимого имущества в 2015 году поняли, что налог придется платить в десятки раз больше, чем они платили ранее. Причем значительная часть счастливых обладателей недвижимого имущества стала узнавать какая же кадастровая стоимость принадлежащих им объектов недвижимости и, зачастую, выявляли, что стоимость завышена в разы по сравнению с рыночной стоимостью.