Оценка недвижимости для ипотеки втб
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка недвижимости для ипотеки втб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом непосредственно саму оценку производит физическое лицо, которое является членом одной из таких саморегулируемых организаций. Данное лицо называется оценщиком и обязано:
- быть членом СРО;
- застраховать свою ответственность на срок не меньше, чем один год (ст.
24.7. ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”).
Банк обещает, что если оценка квартиры для ипотеки произведена силами их доверенных организаций, то на составление отчета уходит в среднем 1-2 дня. И лишь в особых случаях он может быть увеличен.
На сайте кредитной организации не представлен список экспертных компаний, в которых она рекомендует изготавливать этот документ.
Содержание:
Особенности оценки квартиры для ВТБ 24 по ипотеке
Однако, как и в случае со страховыми компаниями, если вы не провели оценку квартиры для ипотеки в «нужной» организации, по мнению банка, то банк может вам отказать в одобрение ипотеки, а текущие законы РФ не могут ему запретить это сделать. Получается замкнутый круг!
Она нужна только для банка, чтобы банк понимал рыночную стоимость объекта, который он вам покупает, чтобы он понимал, сколько вообще денег давать вам в долг.
Вы можете скачать бланк и образец договора купли-продажи квартиры и ознакомиться с фото свидетельства о регистрации квартиры (документы-основания для проведения оценки).
ВТБ 24 выдает заем на сумму, указанную в оценочном акте. Установленная в результате экспертизы ликвидная цена недвижимости интересует банк больше, чем рыночная стоимость, которая может быть на 20% больше ликвидной.
Так, если заёмщик нарушит условия ипотечного договора, банк получит право отнять заложенное имущество через суд.
Чтобы перекрыть риски потери кредитных средств, стоимость жилплощади в отчёте оценочной организации не должна быть завышена.
В услугу назначения рыночной цены квартиры входят такие этапы:
- Осмотр квартиры.
- Формирование отчета. В него включаются фото квартиры и документы на нее, описывающие основные характеристики.
- Обоснование стоимости.
- Предоставление сведений в Сбербанк, ВТБ 24, др.
Оценщик по результатам проверки составляет отчет, где указывает мнение относительно рыночной цены недвижимости. Банк ВТБ24 доверяет отчетным документам учреждений, входящих в список аккредитованных оценочных компаний, но может принять и оценочные результаты сторонних организаций, однако для этого потребуется дополнительное время для их проверки.
Список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24 можно найти на официальном сайте банка. В перечне указывается федеральный округ, регион, населенный пункт и наименование оценочной организации. Там же указывается фамилия руководителя оценочной компании (либо индивидуальный предприниматель) и контактные данные для связи.
По договоренности между оценщиком и заявителем, отчет может быть направлен напрямую в банк по электронной почте или курьером.
Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24
Ошибки оценщиков в сторону завышения могут быть связаны как с состоянием недвижимости, проблемы которого не были учтены при оценке, так и с положением дел на рынке – в их анализе тоже возможны ошибки.
В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.
Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам.
Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.
Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам.
Все документы для проведения оценки должны быть представлены в виде копий, обязательно заверенных у нотариуса, или оригиналов.
Независимость здесь важный аспект, поскольку в таком серьезном деле банку нужно незаинтересованное лицо, не представляющее интересы заемщика, и не мошенник.
Оценка квартиры для ипотеки происходит всегда за счет и из средств потенциального заемщика (ФЗ-102). Оценка всегда платная. Ее стоимость можно приравнять к другим накладным расходам, полученным в процессе оформления ипотеки. Так что не думайте, что вашей нагрузкой будут только проценты по жилищному займу, нет, будут и другие издержки.
В зависимости от опыта работы специалиста ОК и его профессионального уровня срок, потраченный на оценку объекта, может варьироваться от 1 до 3 дней. Кроме того, потребуется приблизительно столько же времени для подготовки отчетных документов.
При необходимости произвести оценку стоимости квартиры для ипотеки в ВТБ, лучше обратиться к рекомендованным им экспертам, для ипотечного кредита в Сбербанке – к аккредитованным им компаниям. Это существенно сократит время рассмотрения и будет более надежным вариантом.
Вы можете выбрать любого оценщика из числа рекомендованных банком. Если среди наших партнеров нет оценочной организации, которой вы доверяете и которая стабильно работает на рынке оценочных услуг вашего региона, вы можете воспользоваться услугами выбранной вами оценочной организации.
Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:
Оформление жилищного займа сопровождается множеством дополнительных процедур, без которых получение кредита невозможно. Одна из таких операций – проведение экспертизы недвижимости. Стоимость жилого помещения служит ключевым фактором при выдаче банком денежных средств. Рассмотрим, как происходит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24, и что нужно для ее осуществления.
Выдается в паспортном столе или жилконторе по месту регистрации заявителя – сразу же, по предъявлению паспорта с соответствующей «пропиской».
Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации. Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка.
Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.
Втб 24 список оценочных компаний
Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.
Оценка недвижимого имущества – это процедура, которая в обязательном порядке должна проводиться в рамках процесса по оформлению жилищного кредита.
В редких случаях банк может принять оценку и от организации или ИП не из своего списка. Об этом тоже говорится на сайте банка.
Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки. Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства.
Процесс оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24
Среди них обязательно окажется заключение об оценке недвижимости, которая будет находиться под банковским залогом. Но перед тем как его оформить, для экспертов придется тоже предоставить определенные бумаги, без которых оценщики просто не приступят к своей работе.
Поскольку продавец запрашивает большую сумму, чем по акту оценки, недостающие средства заемщику придется доплачивать из собственных сбережений.
Оценка обычно занимает порядка 1-3 дней. Указанная в отчете стоимость актуальна полгода. Потому, если, например, Сбербанк откажет в ипотеке, можно обратиться в ВТБ 24, уже имея на руках необходимые бумаги.
При этом непосредственно саму оценку производит физическое лицо, которое является членом одной из таких саморегулируемых организаций.
Кирвов оценка недвижимости для ипотеки в втб 24
Планировка жилища. В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки. Наличие таковых не позволит приобрести оцениваемый объект, так как он будет отклонен банком.
Оценка недвижимости для ипотеки происходит с использованием трех методов:
- сравнительный, когда стоимость выявляется путем сравнения аналогичных недвижимых объектов;
- доходный, при котором учитывается возможность увеличения цены на квартиру в будущем;
- затратный, учитывающий расходы на строительство и возведение жилья с теми же параметрами, что и оцениваемый объект.
К выбору оценочной организации подойдите ответственно. В каждом банке имеется реестр рекомендуемых компаний, оценку которых банк не поставит под сомнение. В противном случае каждое кредитно-финансовое учреждение вправе подать мотивированную жалобу в СРО оценщиков, с указанием на то, что оценка была проведена с нарушением требований.
После того, как банк одобрит представленную клиентом оценочную компанию, заемщик наносит визит в офис оценщика – это второй этап процедуры.
Заключение договора ипотечного кредитования предполагает проведение оценки квартиры. Для этого приходится обращаться к специализированным компаниям. В зависимости от банка выбор оценщика производится самим клиентом произвольно или из списка, представленного банком.