Нужно ли оформление после дарственной
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли оформление после дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться.
Нотариус детально разъяснит, какие понадобятся документы для оформления, сколько стоит оформление дарственной, в какие организации или учреждения дополнительно нужно будет обращаться для получения тех или иных документов. Также нотариус поможет правильно оформить договор дарения квартиры.
Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.
Содержание:
Отвечает адвокат Андрей Головин:
Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности.
Дарственная на недвижимость не может быть составлена от имени лиц, не достигших 14-летнего возраста, признанных судом недееспособными, а также от их представителей. Подобные сделки государственными органами не регистрируются (ст. 575 п. 1 ГК РФ). Также закон запрещает оформление дарения врачам, иному персоналу медицинских учреждений от лица пациентов, соцработникам от лица их подопечных.
Дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество любому физическому либо юридическому лицу, включая государство. Договор дарения — популярная форма безвозмездной передачи недвижимого имущества другому лицу. Его заключают между собой даритель и лицо, принимающее имущество в дар.
И хоть нотариальное подтверждение процедуры дарения не обязательно, и такого требования законодатель не выдвигает, я, как всегда, советую максимально обеспечить безопасность дарственной и не пожалеть нескольких тысяч рублей на услуги нотариуса.
Порядок оформления дарственной
Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками.
Вы узнаете все о преимуществах и недостатках дарственной, а также о возможности расторжения договора дарения, если возникнет такая необходимость.
Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).
Для того чтобы передать на безвозмездной основе недвижимость, лицо, являющееся её собственником должно знать, какие основные требования установлены законом, для оформления подобной сделки.
Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.
Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.
Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.
Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру
Предлагаю вам ознакомиться со всеми плюсами и минусами дарственной на квартиру и самостоятельно принять решение, каким из способов передать жилье родственникам.
Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:
- дееспособность участников;
- трезвость сознания и твердость желания;
- отсутствие насильственных действий, принуждения.
Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.
Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.
Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.
Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.
Как оформить дарственную самостоятельно
Недвижимость становится неотъемлемой собственностью одариваемого лица с момента регистрации договора дарения, безвозмездно и без условий. С этого момента новый собственник вправе распоряжаться полученной в дар квартирой как ему вздумается. Он может ее сразу же продать, кому угодно подарить, обменять, сдать в аренду. Договор дарения имеет свою специфику. Полученное по дарственной имущество неделимо.
Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах.
В случае необходимости оформления договора дарения на супруга, понадобится следующее:
- Удостоверения их личностей.
- Подтверждение брачных отношений.
- Документы о наличии права собственности на передаваемый объект у одного из супругов. Обратите внимание на то, что в случае, когда недвижимый объект приобретен в браке совместно, то для передачи своей доли её необходимо выделить в судебном порядке. После этого осуществляется передача доли в дар.
- Как обычно, сведения о предмете договора, который передается на безвозмездной основе.
Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.
Договор дарения квартиры – что это
Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.
Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:
- присутствие воли дарителя;
- дееспособность лица;
- отсутствие физического, психического насилия;
- понимание правовой природы сделки.
Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.
Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.
Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.
Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен?
В связи с этим может возникнуть неприятная для дарителя ситуация, когда одариваемый пожелает распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению и продать квартиру, сдавать ее в аренду, или жить там со своей семьей или в одиночестве, а у дарителя при этом другого варианта жилья не окажется.
Где можно оформить дарственную на квартиру? Сам текст дарственной стороны вправе составить самостоятельно.
Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.
Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.
Далее, если предметом договора дарения является недвижимость, то следующим шагом будет регистрация перехода права собственности от одного лица к другому в регистрирующем органе.
Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Сроки исполнения договора дарения Важно Перечень документов, которые необходимы:
- для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
- свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
- письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
- доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:
- в Росреестр;
- в многофункциональный центр;
- посредством портала Госуслуг.
Как самостоятельно оформить дарственную
Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.
Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.
Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:
- Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
- Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
- Родители или усыновители дарителя.
- Единокровные братья и сестры.
- Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.
Другой важный момент заключается в том, что дарственная на квартиру является безусловной сделкой. Это означает, что подарив квартиру, одариваемый ничем не обязан дарителю.